Законодатели коалиции «Светофор» в Германии приняли решение о продлении действия закона о снижении цен на аренду жилья до 2029 года, как сообщили представители в среду. Первоначально, срок действия временного закона, ограничивающего арендную плату, должен был истечь в следующем году, однако, учитывая недостаток жилья в стране, законодатели приняли решение продлить его еще на 5 лет.

Под законом ограничения арендной платы, известным как «Mietpreisbremse», арендодателям запрещено устанавливать арендную плату на уровне, считающемся «неразумным» с точки зрения закона. Таким образом, жильцы в регионах с напряженным рынком жилья, таких как Берлин, Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и другие, могут продолжать использовать этот механизм при аренде квартир и после 2025 года.

Это решение отражает серьезные вызовы, стоящие перед Германией в области жилищной политики, и подчеркивает необходимость продолжения усилий по обеспечению доступного жилья для граждан. Проводимая коалицией «Светофор» политика направлена на смягчение давления на жилье и обеспечение стабильности на жилищном рынке.

Продление срока действия закона также дает арендаторам дополнительное время для планирования и адаптации к условиям арендного рынка. Это позволит им продолжать пользоваться защитой от роста арендных ставок и обеспечит большую уверенность в стабильности и предсказуемости расходов на жилье в будущем.

Однако, некоторые эксперты высказывают опасения относительно долгосрочных последствий такой политики, считая, что она может ограничить инвестиции в сектор недвижимости и затормозить развитие рынка. Поэтому важно найти баланс между защитой интересов арендаторов и стимулированием инвестиций в жилищное строительство.

В целом, продление срока действия закона о снижении цен на аренду жилья в Германии до 2029 года подчеркивает серьезное стремление правительства обеспечить доступное жилье и защиту интересов жильцов, учитывая сложности на жилищном рынке страны.

Что такое «тормоз арендной платы»?

«Тормоз арендной платы», или Mietpreisbremse на немецком языке, представляет собой законодательную меру, введенную в Германии в 2015 году, направленную на контроль над уровнем арендных плат в районах с высокой плотностью населения. Этот закон устанавливает максимальную сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель.

В соответствии с Mietpreisbremse, холодная арендная плата (без коммунальных услуг) не может превышать 10% средней арендной платы за аналогичное жилье в том же районе, определенной в региональном индексе арендной платы, известном как Mietspiegel.

Если арендодатель устанавливает арендную плату выше установленного предела, арендатор имеет право на снижение арендной платы в соответствии с законом.

Юридические консультации, такие как компания Conny, предоставляют помощь жильцам в снижении арендной платы в случае, если арендодатель превышает установленные законом ограничения.

Генеральный директор Conny, доктор Дэниел Халмер, подчеркивает, что «тормоз арендной платы» является мощным инструментом, который помогает снизить стоимость аренды и дает время до появления более доступного жилья.

Помогает ли ограничение арендной платы экономить деньги арендаторов?

Введение «тормоза арендной платы» в Германии в 2015 году было приветствовано арендаторами как важный шаг для защиты их интересов в условиях острой нехватки доступного жилья. Однако спустя три года после введения этой меры, наблюдался рост арендных плат, особенно в центре Берлина, что вызвало критику и вопросы относительно эффективности закона.

Немецкая ассоциация квартиросъемщиков выступает за ужесточение ограничений на арендную плату, выражая недовольство текущими исключениями и лазейками в системе контроля арендных ставок.

Продление срока действия закона об ограничении арендной платы до 2029 года сохранит статус-кво на пять лет, оставляя арендаторам, находящимся под защитой закона, возможность продолжать пользоваться этой защитой. Однако, для недвижимости, не подпадающей под закон, арендная плата останется неограниченной.

Некоторые ассоциации, такие как Haus und Grund, выразили недовольство продлением срока действия закона, опасаясь, что жесткое ограничение арендной платы может ограничить инвестиции в модернизацию недвижимости.

Photo from Pexels.com

Раскрытие потенциала рынка недвижимости Берлина требует глубокого понимания его динамики и уникальных характеристик. Будучи столицей Германии и одним из самых ярких городов Европы, Берлин предлагает широкий спектр возможностей как для инвесторов, так и для домовладельцев. Несмотря на общенациональные тенденции снижения цен на недвижимость, Берлин выделяется как оазис устойчивости, где стоимость недвижимости остается относительно стабильной, а спрос на аренду продолжает расти. В этой статье мы рассмотрим восемь ключевых факторов, которые проливают свет на ландшафт недвижимости Берлина: от многообещающих перспектив рынка и региональных различий до зеленых городских пространств и мультикультурной демографии. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или потенциальным домовладельцем, для навигации по сфере недвижимости Берлина требуется понимание ее тонкостей, и мы здесь, чтобы помочь вам в этом.

1. Берлин – перспективный рынок недвижимости

На фоне общего снижения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит многообещающим. По оценкам аналитиков Guthmann, в 2023 году цены здесь снизились всего на 3,2%, при этом средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года составила €5320. При этом арендные ставки за год выросли на 11,9%. Стоимость аренды в Берлине одна из самых высоких в стране: около 18 евро за квадратный метр (на 50% выше для новых зданий). В сочетании с дефицитом новых предложений инвестирование в местную недвижимость оказывается весьма перспективным. Аналитики PwC из аудиторских компаний «Большой четверки» согласны с включением Берлина в топ-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость в 2024 году.

2. Сравнение Восточного и Западного Берлина

Несмотря на воссоединение после падения Берлинской Стены, различия на рынке недвижимости между Восточным и Западным Берлином сохраняются и по сей день. Для более старых зданий в Восточном Берлине характерны панельные дома (Платтенбаутен) со стандартными квартирами, которые менее распространены на Западе. Это отражается на ценах: немецкие постройки советских времен значительно дешевле, но по-прежнему пользуются спросом и содержатся в хорошем состоянии. Интересно, что недавнее строительство велось преимущественно в Восточном Берлине, предлагая более широкий выбор и зачастую более низкие цены. Самые доступные квартиры в Берлине находятся в районе Марцан-Хеллерсдорф, где расположены большие жилые массивы на востоке столицы.

3. Берлин – самый зеленый город Германии

Берлин выделяется как самый зеленый город Германии: примерно треть его территории покрыта лесами, садами и парками. Известные места включают Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), Народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюневальд (самая большая зеленая зона в городе площадью около 3000 гектаров) и знаменитый жилой комплекс Siedlung Cecilienhof. Близость к зеленым насаждениям положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, поскольку такая недвижимость всегда востребована и предлагает перспективы хорошей прибыли.

4. 15% собственности

Население Берлина, составляющее около 3,57 миллиона человек, включает лишь 15% владельцев недвижимости. Прогнозы предсказывают, что к 2030 году население составит 3,75 миллиона человек, при этом устойчивый рост указывает на устойчивый спрос на аренду. Кроме того, поскольку 22% жителей Берлина являются иностранцами из более чем 170 стран, существует разнообразный и потенциально прибыльный рынок как для аренды, так и для продажи недвижимости.

5. Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителей Берлина чуть выше 42 лет, причем 56% из них моложе 45 лет. Экономически активный сегмент в возрасте от 25 до 65 лет составляет 57%, что указывает на высокий потенциальный внутренний спрос как на аренду, так и на покупку недвижимости. Более того, поскольку 22% населения города составляют иностранцы из более чем 170 стран, включая Турцию, Польшу и Украину, Берлин может похвастаться молодой и мультикультурной аудиторией.

6. Берлин — туристический центр

В 2023 году Берлин принял 12,1 миллиона посетителей, что почти на 16% больше, чем в предыдущем году. Было зафиксировано 29,6 миллионов ночевок, что на 11,5% больше, что указывает на положительные тенденции в сфере туризма. Поскольку почти две трети посетителей приезжают из других городов Германии, инвестиции в местную недвижимость для краткосрочной аренды кажутся прибыльными, особенно если учесть отсутствие в Берлине ярко выраженной сезонности.

7. Самые популярные туристические районы Берлина

• Митте (центр города)
• Фридрихсхайн
• Кройцберг
• Шарлоттенбург
• Вильмерсдорф
• Темпельхоф
• Шенеберг
• Трептов
• Кёпеник

Эти районы привлекают больше всего туристов, останавливающихся на ночлег, предоставляя инвестиционные возможности.

8. Доступный общественный транспорт в Берлине

Берлин может похвастаться одной из самых развитых транспортных систем в Европе, включая автобусы, трамваи, паромы, региональные поезда, а также разветвленной сетью метро с 10 линиями и 173 станциями. Эта доступность, особенно к отдаленным районам, положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, при этом спросом пользуются как центральные, так и жилые районы. Несмотря на свою репутацию доступного города, рынок недвижимости Берлина, как ожидается, не будет значительно обесцениваться, учитывая высокий спрос и конкурентоспособные ставки аренды.

Рынок недвижимости Берлина представляет собой привлекательную возможность для инвесторов и домовладельцев, стремящихся к стабильности, росту и разнообразию. Благодаря своей устойчивой рыночной деятельности, разнообразным вариантам жилья, обилию зелени и мультикультурной привлекательности Берлин продолжает быть интересным как для отечественных, так и международных покупателей. Независимо от того, привлекает ли вас историческое очарование восточных кварталов или современное развитие запада, Берлин предлагает что-то для каждого. Поскольку город развивается и адаптируется к меняющейся динамике, оставаться в курсе и быть в курсе рыночных тенденций будет ключом к принятию обоснованных решений в этом динамичном ландшафте недвижимости. Итак, планируете ли вы инвестировать в аренду недвижимости, покупать дом или просто исследовать рынок, Берлин готов приветствовать вас в своей динамичной экосистеме недвижимости.

Photo taken from Pexels.com.

2024 год обещает стать важным периодом для Германии, ознаменованным рядом значительных изменений. Вот обширный обзор того, что ждет страну в ближайшем будущем.

Налоговая политика и льготы

Ожидается увеличение порога дохода, освобождаемого от налогообложения, на почти 700 евро, а также повышение льготы налогового вычета на детей более чем на 350 евро. Предполагается также снижение количества налогоплательщиков, подлежащих уплате «налога солидарности», поскольку порог освобождения от этого налога будет увеличен на почти 600 евро.

После интенсивной критики общая сумма выплат Elterngeld, получаемых родителями в декретном отпуске, планируется сократить до 200 000 евро в 2024 году, а в последующем году дополнительно на 25 000 евро до 175 000 евро.

Также к началу 2024 года планируется прекращение ограничения цен на электроэнергию.

Проблемы с рынком недвижимости

Предполагается неутешительная картина на немецком рынке недвижимости в 2024 году: ожидается увеличение арендной платы и дефицит объектов для покупки. Аналитики предполагают, что рынок может начать восстанавливаться не ранее четвертого квартала года.

Двойное гражданство для граждан не входящих в ЕС

После длительных обсуждений ожидается, что в 2024 году будет принят новый закон о гражданстве, позволяющий двойное гражданство для граждан стран, не входящих в Европейский союз, при условии их натурализации как граждан Германии.

Значительные изменения в законодательстве

Пересмотренный план легализации рекреационного каннабиса, запланированный к обсуждению в Бундестаге в 2023 году, не состоялся. Это создает неопределенность относительно принятия законопроекта в 2024 году. Однако предложенные изменения предусматривают разрешение на владение до 25 граммами каннабиса для рекреационного использования и выращивание до трех растений.

Иммиграционное законодательство также претерпит изменения: после смягчения ограничений в 2023 году квалифицированные работники из стран, не входящих в ЕС, смогут искать работу в Германии с помощью «карты возможностей».

Чемпионат Европы по футболу 2024

В 2024 году Германия примет чемпионат Европы по футболу с 14 июня по 14 июля. Матчи будут проводиться в различных городах по всей стране.

Повышение НДС в кафе и ресторанах

Правительство Германии планирует повысить НДС в кафе и ресторанах с 7% до 19%, что может отразиться на ценах на блюда в этих заведениях.

Новые маршруты поездов и самолетов

В 2024 году планируются новые маршруты железнодорожного и авиационного сообщения между Германией и соседними странами, включая ночные поезда в некоторых случаях.

В году 2024 года Германия ожидает ключевой период, готовясь к множеству заметных преобразований. Наш обзор перечислил лишь некоторые из предстоящих изменений, которые собираются формировать ландшафт страны в ближайшем будущем.

Photo purchased from Pexels.

В недавней работе, проведенной исследователями Университета Фрайбурга, SKL Glücksatlas (Атлас Счастья) изучил так называемые «уровни счастья» жителей различных городов Германии. Более 3 000 человек в возрасте от 16 до 74 лет участвовали в опросе, предоставляя оценки своей удовлетворенности жизнью по шкале от одного до десяти. Результаты раскрывают города, где люди сообщают о наиболее высоком «уровне счастья» в 2023 году.

Лидирующим в списке оказался Гамбург, который занял верхнюю строчку с рейтингом удовлетворенности жизнью 7,16. На втором месте был Франкфурт с рейтингом 7,07, в то время как Мюнхен завоевал третье место со значением 6,9. Далее следовали Берлин (6,88), Ганновер (6,75), Дюссельдорф (6,69), Кёльн (6,65), Эссен (6,63), Штутгарт (6,54) и Бремен (6,5).

Интересно, что Лейпциг (6,44) и Дрезден (6,49) оказались в нижней части шкалы счастья, а Бремен (6,5) закрыл тройку городов с самыми низкими показателями в 2023 году. Жители Дрездена, выражая относительно низкую удовлетворенность жизнью, проявляли заметную привязанность к своему городу.

Когда речь идет об удовлетворенности доходом, Франкфурт выделялся как город, где жители наиболее довольны своими заработками. Исследование выявило позитивный настрой в отношении финансового благосостояния во Франкфурте, после которого шли Берлин, Мюнхен и Гамбург.

Тем не менее, исследование также обратило внимание на Лейпциг как на город, где большее количество людей выразило недовольство своим текущим доходом, предоставив взгляд на разнообразные экономические процессы, происходящие внутри Германии.

Результаты SKL Glücksatlas не только подчеркивают обще высокие уровни счастья в стране, но и выделяют многогранные факторы, способствующие благополучию жителей. Данные  исследования могут быть бесценными для городских планировщиков и политиков, стремящихся адаптировать меры, способствующие улучшению качества жизни на вверенной им территории. В условиях постоянной динамики понимание данных факторов становится ключевым для формирования позитивной и всесторонне развитой городской среды.

Photo purchased from Shutterstock.

Германия, столкнувшаяся с завершением десятилетнего бума на рынке жилья, сейчас сталкивается с вызовами, которые требуют стратегического подхода для преодоления трудностей в секторе недвижимости. С началом 2023 года объемы нового строительства упали на значительные 47%, сравниваясь со средними значениями за предыдущие два года. Важным фактором также является сокращение количества новых разрешений на строительство, которые уменьшились на 27% за первые пять месяцев текущего года.

Экономический удар отразился и на ценах на жилье, которые снизились на 6,8% в годовом выражении в первом квартале 2023 года, отмечая самое значительное падение с момента начала сбора статистики. Сентябрьская статистика будет важным индикатором для определения устойчивости этой тенденции.

В ответ на эти вызовы, министр жилищного строительства Клара Гейвиц выдвинула предложение о дополнительных налоговых льготах для поощрения строительства новых жилых домов. Одновременно президент Немецкой федерации собственности, Андреас Маттнер, а также глава Федерации строительной индустрии Тим-Оливер Мюллер, предложили собственные инициативы, включая временное приостановление налога на продажу недвижимости и создание кредитной программы с низкой процентной ставкой.

Тем не менее, эксперты, такие как исполнительный директор Bulwiengesa, Свен Карстенсен, выражают мнение, что текущий кризис на рынке недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжаться. В такой сложной ситуации потребуются не единичные меры, а комплексный подход и согласованные усилия для поддержки и восстановления рынка.

Photo purchased from Pexels.com.

Согласно данным правительства Германии, средняя стоимость домов и квартир упала на 9,9 процента по сравнению с предыдущим годом, что представляет собой рекордное снижение с момента начала сбора статистических данных в 2000 году.

Данное падение ощущается в крупных городах, включая Берлин, Гамбург и Мюнхен, где цены на недвижимость снизились на 9,8 процента и более, а на индивидуальные дома и дуплексы – на 12,6 процента по сравнению с предыдущим годом. Такой резкий спад в стоимости на недвижимость связывают с несколькими факторами. Во-первых, количество разрешений на строительство сократилось на 31,5 процента в июле, что свидетельствует о замедлении активности на рынке недвижимости Германии. Во-вторых, стоимость строительства выросла на 9 процентов по сравнению с предыдущим годом, что сделало недвижимость менее доступной для покупателей.

Данное изменение в динамике рынка недвижимости Германии отмечается как завершение десятилетнего периода бума, вызванного низкими процентными ставками. Этот период стимулировал рост цен на жилье и активность на рынке. Однако резкий рост процентных ставок и увеличение затрат на строительство привели к обратной тенденции.

Важно отметить, что изменения на рынке недвижимости также могут отразиться на экономической динамике Германии в целом. Снижение цен на недвижимость может повысить доступность жилья для молодых семей и новых покупателей, что, в свою очередь, может поддержать рост спроса на жилье. Однако для строительной индустрии и компаний, связанных с недвижимостью, это может представлять вызов, так как снижение цен и увеличение затрат на строительство могут снизить прибыльность проектов.

Тем не менее, с точки зрения потенциальных покупателей, это может создать благоприятные условия для приобретения жилья. Снижение цен на недвижимость в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен, может сделать эти регионы более доступными для тех, кто ранее сталкивался с высокими ценами и ограниченным выбором. Таким образом, текущая динамика на рынке недвижимости в Германии может иметь как позитивные, так и негативные последствия, и ее развитие будет следить за множество заинтересованных сторон.

Photo purchased from Shutterstock.

Несмотря на то, что стоимость аренды жилья в Германии продолжает расти, все еще можно назвать несколько городов, где возможно найти разумные цены на аренду.

Согласно данным Министерства жилищного строительства Германии, около 54 процента домашних хозяйств в Германии предпочитают аренду жилья покупке недвижимости. Это существенно выше среднего показателя для Европы, где менее 30 процентов домашних хозяйств в Евросоюзе предпочитают аренду. В этой статье мы рассмотрим десять наиболее доступных городов для аренды жилья в Германии.

Какова средняя стоимость аренды жилья в Германии?

Согласно последним данным статистического бюро Германии (Destatis), в 2022 году средняя арендная плата за квадратный метр составила 8,70 Евро. В небольших городах арендаторы могут рассчитывать на тарифы около 7,50 Евро за квадратный метр, в то время как в крупных городах средняя стоимость аренды составляет примерно 9,60 Евро за квадратный метр.

Тем не менее, в Рурском регионе Северного Рейна-Вестфалии и восточной Германии существуют города, где все еще можно найти выгодные предложения.

Это особенно актуально в сравнении с такими городами, как Мюнхен, где средняя стоимость аренды теперь превышает 18 Евро за квадратный метр.

Итак, в каких городах Германии предлагаются наиболее доступные арендные ставки на основе последних данных о стоимости квадратного метра?

• Хемниц, Саксония: €5,63
• Гельзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия: €6,46
• Хаген, Северный Рейн-Вестфалия: €6,66
• Магдебург, Саксония-Ангальт: €6,71
• Бремерхафен, Бремен: €6,86
• Зальцгиттер, Нижняя Саксония: €6,88
• Ремшайд, Северный Рейн-Вестфалия: €7,00
• Херне, Северный Рейн-Вестфалия: €7,06
• Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия: €7,11
• Галле, Зале, Саксония-Ангальт: €7,11

Стоит отметить, что даже в этих более доступных городах поиск жилья все равно может занять много времени, будь то аренда квартиры или комнаты в коммунальной квартире. Вот несколько проверенных советов, которые могут облегчить данную задачу:

1. Используйте социальные сети и местные группы: Присоединитесь к группам Facebook или другим онлайн-сообществам, специализирующимся на поиске жилья или недвижимости в вашем регионе. В таких группах часто предлагаются доступные предложения или делятся полезными рекомендациями.
2. Воспользуйтесь личными связями: Сообщите друзьям, семье, коллегам и знакомым, что вы ищете жилье. Иногда они могут помочь вам найти свободное жилье в своем районе или собираются переехать скоро.
3. Будьте готовы к компромиссам: Откройтесь для разных размеров квартир или альтернативных вариантов проживания. Понизьте ваши ожидания и расширьте возможности.
4. Арендуйте напрямую: Попробуйте искать квартиры напрямую у частных арендодателей или небольших арендных компаний, а не через крупные агентства, которые обычно предлагают новые и дорогие квартиры. Часто стоимость аренды у частных арендодателей ниже.
5. Присоединитесь к кооперативу по жилью: Узнайте о жилищных кооперативах или некоммерческих ассоциациях в желаемом вами районе. Они часто предоставляют доступное жилье, особенно для людей с низкими доходами. Однако ожидание может быть долгим.
6. Проводите переговоры: Не стесняйтесь вести переговоры с арендодателем относительно арендной платы; возможно, они согласятся снизить стоимость. Это особенно актуально, если вы планируете арендовать на длительный срок, выполнять ремонтные работы самостоятельно или приобретать мебель и технику у предыдущего арендатора.
7. Переезжайте подальше от центра города: Рассмотрите возможность переезда на окраину города. Там цены на аренду ниже, и обычно имеется хорошее транспортное сообщение.

Photo purchased from Shutterstock.

Как сообщает Reuters, ссылаясь на источники, знакомые с ситуацией, немецкая отрасль недвижимости планирует запросить миллиарды евро в качестве государственной поддержки на предстоящей встрече с канцлером Олафом Шольцем.

Встреча с политиками, министрами и представителями индустрии в канцелярии канцлера запланирована на 25 сентября 2023 года. На повестке дня, как ожидается, будут обсуждаться вопросы, связанные с нехваткой жилья в самой густонаселенной стране Европы, кризисом на рынке недвижимости, а также обостренным обвалом цен. Источники добавили, что представители отрасли будут настаивать на поддержке в виде радикальных налоговых льгот и других мер, что отражает растущую тревогу на рынке недвижимости Германии.

Среди других требований также называется замораживание налога с продаж недвижимости и программа кредитования под низкие проценты для поддержки строительства нового жилья. Андреас Маттнер, президент Немецкой федерации недвижимости, настаивает на том, чтобы правительство временно заморозило налог с продаж недвижимости, а также призывает к программе кредитов под низкие проценты для поддержки строительства нового жилья. «Меня беспокоит тот факт, что мы находимся в глубоком жилищном кризисе. А кризис недвижимости требует четких, структурированных и радикальных мер для своего преодоления», — заявил Маттнер.

Тим-Оливер Мюллер, глава Федерации строительной промышленности Германии, также подчеркивает необходимость набора экстренных мер, включая продажу государственных земель по сниженным ценам для строительства арендного жилья.

На протяжении многих лет рынок недвижимости в Германии считался инвестиционным раем, являясь привлекательным для иностранных инвесторов. Однако, согласно данным консалтинговой компании JLL, в первом полугодии 2023 года количество сделок упало на 59% по сравнению с предыдущим годом. На данный момент крупнейшая экономика Европы сталкивается с значительными изменениями в трендах, следующих за завершением эры дешевых денег, которая питала десятилетний бум на рынке недвижимости. Теперь отрасль сталкивается с угрозой банкротства, уменьшением сделок и падением цен.

На сегодняшний день цены на жилье в Германии снизились на 6,8% в первом квартале 2023 года, что является самым большим снижением с тех пор, как Немецкое статистическое управление начало вести записи. Стабильность крупнейшей экономики Европы стоит на кону, где сектор недвижимости составляет около пятой части ВВП и десятой части рабочей силы.

Photo purchased from to/frankfurt-germany-28-august-2019-sculpture-1620018883″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.

Уровень арендной платы с начала 2023 года вырос более чем на 7% по всей Германии. Согласно новым данным платформы недвижимости Immosscout24, скорость роста арендной платы уже в первые месяцы 2023 года била все рекорды. В период с января по март 2023 года стоимость аренды подержанных квартир в Германии выросла на 7,4-7,7 процента. Более того, по сравнению с запросами арендной платы за тот же период в прошлом году, цифры выросли на 12% для вторичной недвижимости и на 20% для новостроек. Данная тенденция коснулась как объектов от собственников, так и новостройки.

Наиболее сильные всплески уровня цен наблюдались в таких городах, как Берлин и Штутгарт. В беседе с Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) управляющий директор Immosscout24 Геза Крокфорд сказал: «В Берлине и Штутгарте наблюдается резкий рост арендной платы в новых арендных квартирах примерно на 8 и 9 процентов в первом квартале».

Помимо Берлина, данная тенденция еще более заметна в самом дорогом городе Германии, Мюнхене. С нового года арендная плата за перепродажу квартир в Берлине достигла рекордного уровня в 12,56 евро за квадратный метр в месяц по сравнению с 18,44 евро в баварской столице. Текущий средний показатель по стране составляет 8,01 евро за квадратный метр в месяц.

На сегодняшний день в Германии арендаторы, переезжающие в новые дома, тратят на аренду больше, чем их соседи в существующем жилье. Для новостроек среднемесячная арендная плата по стране составляет 11,01 евро за квадратный метр. Во многом это обусловлено ростом затрат на строительство нового жилья. Это, в свою очередь, означает, что в настоящее время правительство Германии не ставит себе цель на должном уровне организовать строительство нового жилья для  удовлетворения растущего спроса.

Photo purchased from to/hamburg-warehouse-district-golgen-hour-sunset-1591477396″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.

В 4 квартале 2022 года было зафиксировано падение цен на рынке недвижимости Берлина, вызванное решением Европейского центрального банка о проведении серии повышений процентных ставок. Это вызвало увеличение ставок по ипотечным кредитам в два, а то и три раза, что повлекло за собой внезапное прекращение десятилетнего бума цен на жилую недвижимость Германии, обратив его в спад. В результате, цены на жильё в Берлине начали падать впервые более чем за десятилетие стабильного роста. Во многом это было вызвана тем фактом, что ощутимая часть населения Германии оказалась не в состоянии купить дом или квартиру из-за их высокой стоимости, и решила ограничиться арендным жильем.

Однако, как показали итоги 1 квартала 2023 года, спрос на жилую недвижимость в Берлине восстановился. Вернулся и рост цен на жилье, который составил плюс 0,8 процента. Более того, по данным Immobilien Scout, несмотря на то, что цены на готовые квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, это падение (минус 0,3 процента) уже гораздо меньше по сравнению с предыдущим кварталом (минус 5,3 процента), что указывает на вероятное скорое возвращение к росту.

Другие отраслевые источники также указывают на то, что возвращение рынка жилой недвижимости Германии к эпохе устойчивого роста цен уже состоялось. Индикатор цен на жильё Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, в феврале по сравнению с предыдущим месяцем показал возвращение к росту, прервав серию из семи последовательных падений, начавшуюся в июле прошлого года.

Стоит отметить, что дополнительным фактором, удерживающим уровень цен на недвижимость в Берлине, является острая нехватка жилья на рынке. По оценкам некоторых исследователей, столице требуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос на жилье.

Photo purchased from to/berlin-night-light-panorama-roof-reichstag-1607339263″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.