Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, район Панков. Объект построен на земельном участке площадью 1 300 кв.м. и состоит из многоквартирного дома площадью 610 кв.м. и двух жилых домов, площадью 120 кв.м. каждый.

Год постройки многоквартирного дома — 1904, он включает в себя 10 квартир. В период с 2015 по 2018 гг. был сделан капитальный ремонт дома, в результате которого были проведены следующие работы:
— сделан новый фасад с утеплением;
— заменена кровля, установлено покрытие с глазурованной черепицей;
— полностью отремонтирована лестница, включая полы, перила, двери и стены;
— полностью заменена электропроводка;
— сделана новая система отопления.

Также ремонт затронул все квартиры, они были полностью отремонтированы внутри. В частности, сделаны следующие виды работ:
— новые полы, включая полы с подогревом во всех комнатах;
— стены загрунтованы и окрашены;
— установлены новые межкомнатные двери;
— во всех ванных комнатах полностью заменена сантехника, а на полах и стенах выложена новая плитка.

Год постройки двух жилых домов — 1998. Состояние домов хорошее, они не нуждались в ремонте.

Все квартиры и дома сданы в долгосрочную аренду на 25 лет, с опцией повышения арендной платы (ежегодно увеличивается примерно на 2 340 евро).

Стоимость — 3 450 000 евро
Общая площадь — 850 кв.м.
Доход от аренды — 94 512 евро/год (указан по состоянию на 2019 год, ежегодно увеличивается)
Рентабельность — 2,7%

Дом имеет хорошее расположение. За 10 минут можно добраться до центра Восточного Берлина (район Пренцлауэр Берг), в 15 минутах езды находится Александерплац, в 20 минутах Бранденбургские ворота. Вблизи дома многочисленные супермаркеты, школы и детские сады.

Берлин — столица и крупнейший город Германии, второй по населению (после Лондона) и пятый по площади город Евросоюза. Является одной из 16 земель в составе ФРГ. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель. Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всём мире. В городе живут и работают художники, дипломаты и иммигранты со всех уголков планеты.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести доходный дом в Берлине!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Берлин

Город: Берлин

Долгота: E13° 25' 54.1''

Широта: N52° 35' 34.4''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€3.450.000
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€94.512
Доход с аренды в месяц:
€7.876
Рентабельность:
2.7%
Окупаемость:
36.5
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
6%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Нужна помощь? Напишите нам