Строительный проект жилого комплекса в Берлине - Шпандау

Доходный объект в Германии

год постройки
1961
общая площадь
5,000 м²
паркинг
Да
вид недвижимости
Новостройка
тип недвижимости
Доходный объект
тип сделки
Продажа
состояние
Хорошее

Предлагаем Вашему вниманию строительный проект и доходные дома в Берлине (столица Германии), в районе Шпандау.

Данный проект включает в себя большой земельный участок площадью около 12 000 кв.м. и уже существующий жилой комплекс, в который входят 6 многоквартирных домов построенных в 1961 году. Общая площадь домов составляет 6 800 кв.м., из которых жилая площадь составляет около 5 000 кв.м. В настоящий момент комплекс насчитывает 66, 3-х и 4-х комнатных площадью от 71 до 81 кв.м., каждая из которых имеет хорошо организованную планировку. 16 квартир, расположенные на первых этажах, имеют отдельный выход в сад.

Все шесть существующих домов постоянно поддерживаются в хорошем состоянии. Последний ремонт был проведен в 2018/2019гг. В ходе работ были утеплены и отремонтированы фасады, окна (включая балконные окна / двери), лестничные клетки, гаражи и забор. Общий доход от аренды за месяц 45 784 евро (арендная плата за все жилые единицы / парковочные места / гаражные места / садовые участки).

На земельном участке планируется постройка 4 дополнительных зданий с жилой площадью 2 536 кв.м., которые соединят имеющиеся здания стоящие отдельно в одно целое. Кроме того, на текущих зданиях планируется надстройка дополнительного этажа, благодаря чему площадь зданий увеличится дополнительно на 1 447 кв.м. Всего планируется построить дополнительно 32 квартиры, которые увеличат жилую площадь зданий на 3 983 кв.м. После окончания строительства предполагаемая арендная плата составит порядка 114 000 евро в месяц, или 1 368 000 евро в год.

Стоимость — 22 500 000 евро
Общая площадь — 5 000 кв.м. (планируется увеличение до 8 983 кв.м.)
Доход от аренды — 549 408 евро/год (планируется увеличение до 1 368 000 евро/год).
Рентабельность — 2,44% (планируется увеличение до 6,08%)

Жилой комплекс находится в непосредственной близости от станции метро Берлин-Шпандау. В нескольких минутах ходьбы расположены многочисленные рестораны и магазины. До центра Берлина можно добраться за считанные минуты.

Район Шпандау является важным деловым местом на западе Берлина. С западной стороны он граничит с Бранденбургом и районом Штаакен, а на востоке с Шарлоттенбургом, Райникендорфом и Сименсштадтом. Шпандау известен своими большими лесными и водными территориями как зона для экскурсий и отдыха. Культурный центр, такой как старый город Шпандау, с его готической церковью и церковью Святого Николая, также очень популярен среди туристов.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести строительный проект и доходные дома в Берлине!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Берлин

Город: Берлин

Долгота: E13° 12' 1.1''

Широта: N52° 32' 6.7''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€22.500.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€549.408
Доход с аренды в месяц:
€45.784
Рентабельность:
2.44%
Окупаемость:
41 год
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
6%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Нужна помощь? Напишите нам