Дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии. Доход 4,47%

Дом престарелых в Германии

год постройки
2019
этажей в доме
3
общая площадь
900 м²
паркинг
Да
площадь участка
1,235 м²
вид недвижимости
Новостройка
тип недвижимости
Дом престарелых
тип сделки
Продажа
состояние
Новое

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых в г.Эссен (земля — Северный Рейн-Вестфалия), расположенный в районе Бединграде. Здание было построено в 2019 году на земельном участке площадью около 1 235 кв.м. и имеет общую площадь около 900 кв.м. При строительстве дома использованы энергосберегающие технологии. В частности, отопление осуществляется при помощи теплового насоса, который использует тепло окружающей среды.

Здание состоит из 5 квартир, из которых:
— 3 квартиры предназначены для проживания пожилых людей
— 2 квартиры по 12 комнат предназначены для ухода за пожилыми людьми с деменцией

У каждого жильца есть своя комната. На каждые две комнаты имеется общая ванная. Спальни и комнаты отдыха оборудованы электрическими жалюзи с кнопочным управлением. В квартирах на верхнем этаже есть стиральная машина и сушилка. На первом и верхнем этажах находятся подсобные помещения. Комнаты обставлены жильцами индивидуально, по их вкусу. Объект имеет все необходимое для комплексного ухода за жильцами.

В настоящее время недвижимость сдана в аренду надежному оператору на 15 лет.

При строительстве дома использовались банковские заёмные средства. Текущий кредитный договор с финансированием на 2 млн. евро будет передан покупателю. Таким образом, покупателю нужно будет оплатить только разницу между ценой и остатком по кредиту.

Стоимость — 2 470 000 евро
Общая площадь — 900 кв.м.
Доход от аренды — 110 470 евро/год
Рентабельность — 4,47%

В Бединграде расположены важные объекты инфраструктуры, такие как: автобусные маршруты, ж/д станции, ночные экспрессы. Имеется прямое сообщение с автомагистралями B231 и A40 Эссен-Борбек. Автобусная остановка расположена в 1 минуте ходьбы, до ж/д станции можно добраться за 12 минут, до автомагистрали всего 11 минут, а до аэропорта 29 минут. В непосредственной близости также находятся детские сады, школы, медицинские кабинеты, магазины и супермаркеты.

Бединграде является северо-западной частью Эссена и впервые упоминается в 11 веке. Данный район характеризуется обширными зелеными зонами и романтической долиной, которые и сделали его одним из самых популярных мест для жизни. На севере Бединграде граничит с районами Фринтроп и Деллвиг, на востоке с Борбеком-Митте, на юге с Шенебеком, а на западе с соседними городами Оберхаузен и Мюльхайм-на-Руре.  Жилой район состоит в основном из частных домов, в нем преобладает сельский образ жизни.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Северный Рейн-Вестфалия

Город: Эссен

Долгота: E7° 0' 41.6''

Широта: N51° 27' 20.3''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€2.470.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€110.470
Доход с аренды в месяц:
€9.205
Рентабельность:
4.47%
Окупаемость:
22.4 года
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
5%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Нужна помощь? Напишите нам