ID: 2179

Тюрингия

€980.000

Пакет из 2-х доходных домов с коммерческими помещениями в Тюрингии

Многоквартирный дом в Германии

год постройки
1900
этажей в доме
4
общая площадь
1,183.47 м²
паркинг
Да
площадь участка
811 м²
парковочных мест
4
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Многоквартирный дом
тип сделки
Продажа
состояние
Хорошее

Вашему вниманию представлен пакет из 2-х доходных домов в г.Альтенбург (земля — Тюрингия). Дома расположены на одной стороне улицы и прилегают друг к другу общей стеной. Дома построены в 1900 году на земельном участке площадью 811 кв.м. Капитальный ремонт был проведен в 2019-2020 гг. Оба дома относятся к памятникам архитектуры.

Каждый дом состоит из 1 подъезда и 4 этажей. В первом доме находится 1 коммерческое помещение и 6 квартир. Во втором доме 1 коммерческое помещение и 7 квартир. Коммерческие помещения расположены на первых этажах зданий. Имеется свой двор, 2 пристройки и 4 гаража. У каждой квартиры своя кладовая комната. В доме центральное отопление.

Все жилые и коммерческие помещения зарегистрированы в Земельном регистре под отдельными кадастровыми номерами, что дает в дальнейшем возможность продавать квартиры и помещения по отдельности в розницу.

В настоящий момент для аренды свободны только 1 квартира площадью 69,64 кв.м. и 1 коммерческое помещение площадью 120,56 кв.м. Квартиру на усмотрение будущего владельца, можно сдать в аренду, либо использовать для собственного проживания. Все остальные помещения сданы в аренду и приносят стабильный доход.

Стоимость — 980 000 евро
Общая площадь — 1 231 кв.м. (из них жилая — 801,5кв.м., коммерческая — 381,97 кв.м., 4 гаража во дворе — 47,62 кв.м.)
Доход от аренды — 51 420 евро/год (возможно увеличение при сдаче всех объектов в аренду)
Рентабельность — 5,25% (возможно увеличение при сдаче всех объектов в аренду)

Дома расположены в 2 км. от центральной площади Альтенбура. Остановки городского транспорта рядом, до железнодорожного вокзала (электрички с богатым расписанием и направлениями) – 300 м. Объект находится в зоне развитой инфраструктуры, и окружен всеми необходимыми зданиями и службами, которые поддерживают повседневную жизнь. В городе богатый выбор магазинов, кафе, различных ресторанов, развлекательных центров, мест для отдыха, школы, детские сады и все остальные блага для комфортной жизни, расположенные в избытке по всему городу.

В ходе капитального ремонта были проведены следующие виды работ:
— проверена и приведена к эксплуатации система отопления;
— установлены новые трубы и радиаторы;
— установлены новые санузлы (новые трубы водоснабжения);
— установлены новые газоотоплители в каждой квартире;
— потолки покрыты гипсокартоном, дополнительно между гипсокартоном и потолком выложено 40 мм стекловаты;
— стены заново оштукатурены и покрыты гипсокартоном;
— выложены новые полы и покрыты ламинатом;
— в санузлах и кухнях проложены виниловые плиты;
— встроены новые комнатные двери;
— встроены новые входные двери;
— частично проложена новая электропроводка;
— в доме проверено все оборудование
— проверены оконные рамы и проведено их обслуживание
— реновирован и покрашен фасад здания
— отреновирована крыша

Альтенбург — город в Тюрингии, расположен на границе Саксонии и Тюрингии. Население города около 106 000 человек. Альтенбург расположен в треугольнике между городами Гера (28 км, население 94 тыс.чел.), Хемнитц (31 км, население 247 тыс.чел.) и Лейпциг (39км, население 601 тыс.чел.). До Берлина 240 км. В 5 км от Альтенбурга находится небольшой аэропорт Altenburg Nobitz для частных самолетов. Ближайший большой аэропорт в Лейпциге – 61 км. Для осуществления региональных связей, способствует находящийся поблизости автобан А4, и находящийся в стадии строительства автобан А72

Альтенбург имеет более чем 1000-летнюю историю, имеет изящную архитектуру в различных стилях и богатое историческое прошлое. Именно поэтому он является излюбленным у туристов. На данный момент город заново возрождается после последних исторических потрясений, реставрируются архитектурные памятники, открываются новые рабочие места, полностью налажена инфраструктура, увеличивается рост населения.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести пакет из 2-х доходных домов с коммерческими помещениями в Тюрингии!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Тюрингия

Город: Альтенбург

Долгота: E12° 26' 12''

Широта: N50° 59' 35.2''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€980.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€51.420
Доход с аренды в месяц:
€4.285
Рентабельность:
5.25%
Окупаемость:
19 лет
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
6.5%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Удобства:
Гараж:
есть
Рядом с метро/остановкой:
есть
Рядом с магазином:
есть
Место для парковки:
есть
Центральное отопление:
есть
Многоквартирный дом:
есть
Нужна помощь? Напишите нам