ID: 2301

Берлин

€1.340.000

Коммерческое помещение в Берлине. Доход 4,83%

Офис в Германии

год постройки
1986
этаж
1
общая площадь
424 м²
паркинг
Да
парковочных мест
10
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Офис
тип сделки
Продажа
состояние
Хорошее

Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в г.Берлин (столица Германии). Дом, в котором оно расположено, был построен в 1986 году и находится в популярном месте в микрорайоне Ланквиц на Бернкастлер-Платц. Здание окружает зеленый внутренний двор. В 2020 году был произведен ремонт фасада дома, включая ремонт балконов. Также в ходе ремонта были отремонтированы лестничные клетки, обновлены входные двери дома, включая замену дверных звонков и почтовых ящиков.

Объект расположен на первом этаже и имеет прямой выход на оживленную улицу Бернкастлер-Платц. Благодаря такому расположению, помещение имеет хорошую проходимость, видимость и узнаваемость. По соседству на первом этаже расположены другие коммерческие помещения, а на верхних этажах здания находятся жилые квартиры.

Площадь помещения составляет около 424 м². В настоящее время оно полностью сдано в аренду известному арендатору (сфера деятельности — служба доставки почты). Дополнительно данное коммерческое помещение включает в себя площадь около 147,50 м² на подземной автостоянке, где расположены 10 парковочных мест. Данные парковочные места арендатор использует для хранения велосипедов, на которых он доставляет почту. Договор аренды заключен до 30.09.2028г. и имеет 2 опции продления по 5 лет каждая. В договоре предусмотрена индексация арендной платы.

Стоимость — 1 340 000 евро
Площадь — 424 кв.м. (плюс 147,50 м² на подземной автостоянке)
Доход от аренды — 64 818 евро/год
Рентабельность — 4,83%

Преимущества помещения:
• хорошее расположение на Бернкастлер Платц
• отличная видимость
• хорошая инфраструктура
• хорошее техническое состояние
• напольное покрытие выполнено из камня
• много панорамных окон
• большая витрина
• большая площадь отгрузки
• офисное помещение
• отдельные туалеты для мужчин и женщин.
• отдельные раздевалки для мужчин и женщин
• комната для персонала с мини-кухней
• 10 подземных парковочных мест включены в стоимость покупки (рыночная стоимость 19 800 евро за подземное парковочное место).

Коммерческое помещение расположено на севере Ланквица, прямо на станции городской железной дороги Ланквица, которая также служит перекрестком для многочисленных автобусных маршрутов и образует центр района. Ратуша находится напротив. Расположение на оживленной улице обеспечивает отличные рекламные возможности. В нескольких минутах ходьбы расположен парк, который является популярной зоной отдыха.

Ланквиц расположен на юге Берлина и имеет отличную инфраструктуру. До аэропорта Берлин-Бранденбург(BER) можно добраться на машине по близлежащей городской автомагистрали A100 примерно за 30 минут. Станция городской железной дороги Lankwitz с линиями S25 (Teltow Stadt — Hennigsdorf) и S26 (Teltow Stadt — Waidmannslust) дополняется разветвленной сетью автобусных маршрутов.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность купить коммерческое помещение в Берлине!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Берлин

Город: Берлин

Долгота: E13° 20' 44.4''

Широта: N52° 26' 25.6''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€1.340.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€64.818
Доход с аренды в месяц:
€5.401
Рентабельность:
4.83%
Окупаемость:
20.6 лет
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
6%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Удобства:
Подземный паркинг:
есть
Рядом с метро/остановкой:
есть
Нужна помощь? Напишите нам
Этот сайт использует файлы cookies для того, чтобы сделать сайт более удобным и максимально адаптировать его под ваши нужды. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в нашей Политике конфиденциальности.