Рост цен на недвижимость в Берлине

Берлин возглавил рейтинг из 150 городов с самым активным ростом цен на недвижимость.

По итогам 2017 года цены на недвижимость в Берлине взлетели на 20,5%, опередив все мегаполисы мира, попавшие в исследовательскую выборку. Три других города Германии (Гамбург (+14,1%), Мюнхен (+13,8%) и Франкфурт (+13,4%)) также вошли в десятку лидеров по росту стоимости жилья.

Исследование показало, что в среднем мировые цены на недвижимость в 2017 году снизились на 4,5%, тогда как в 2016 г. падение на глобальном уровне составило порядка 7%.

В 2016 г. в 12 мировых мегаполисах было отмечено подорожание более чем на 20%, однако годом позднее таким ростом смог похвастаться только Берлин.

Столь стремительный подъем объясняется сильным приростом численности населения, устойчивым экономическим развитием, благоприятными условиями для ведения бизнеса, рекордно низким уровнем безработицы и стабильным интересом к недвижимости Берлина со стороны зарубежных инвесторов. Совокупность этих факторов и повлияла на рост цен.

В Берлине, где недвижимость считалась максимально доступной на протяжении большей части двух последних десятилетий, с 2004 года средние цены на жилье выросли на 120%, а за последние три года увеличились более чем на треть. При этом центробанк Германии, предположил, что стоимость жилых объектов в большинстве городов Германии переоценена на 15-30%, а в столице эта цифра и вовсе достигает 35%. На данный момент один «квадрат» в Берлине в среднем продается по цене €3700-4200.

Несмотря на признаки «перегрева» рынка, все еще относительно низкие цены на местные объекты по-прежнему привлекают иностранные инвестиции, поскольку аналитики продолжают считать Берлин одним из самых привлекательных рынков недвижимости Европы. Многие иностранные инвесторы, включая Уоррена Баффета, который подписал соглашение о покупке элитной жилой недвижимости в Берлине, приобретают объекты и сдают их в аренду, получая при этом стабильный пассивный доход. На сегодняшний день берлинскими районами с наиболее ликвидными объектами считаются Фридрихсхайн, Кройцберг и Нойкельн, а самыми престижными остаются Митте, Кёпеник и Целендорф, где за роскошную квартиру с тремя спальнями придется заплатить более €1 млн.

Учитывая постоянный рост численности населения – на данный момент в столице проживает 3,5 млн, к 2030 г. число жителей должно увеличиться на 10,3%, а к 2035 г., по прогнозам, достигнет 4 млн – наличие ликвидной недвижимости в Берлине можно считать грамотным и продуманным инвестиционным ходом.

По оценкам специалистов, в ближайшие два года активный рост цен на недвижимость Берлина должен пойти на убыль: спрос и предложение приходят в относительный баланс, а внутренняя миграция ослабевает, что, вероятно, окажет «охлаждающий эффект» на цены.

Берлин: рынок недвижимости в цифрах

● ставки арендной платы в Берлине в период с 2012 по 2017 гг. увеличились на 33%;

● на сегодняшний день рынок недвижимости Берлина предлагает 1,9 млн объектов;

● Берлин – второй по активности рынок недвижимости региона: за период с IV квартала 2016 г. по III квартал 2017 г. он привлек инвестиции на сумму €9 млрд. За тот же период в Лондон и Париж было вложено €31 млрд и €8 млрд соответственно;

● Более половины (54%) жителей Берлина живут в одиночестве, а значит, компактные апартаменты считаются здесь наиболее ликвидными и арендопригодными;

● более 85% жилой недвижимости Берлина заняты арендаторами;

● в среднем, на оплату аренды недвижимости жители Берлина тратят 21% от совокупного семейного дохода;

● самая дорогая недвижимость, проданная в начале 2018 года, находилась в центральном округе Митте и стоила €31 880 / кв. м.