Уровень цен на недвижимость в Германии остается прежнем, однако уровень продаж снижается

Немецкий рынок недвижимости вот уже более десяти лет продолжает головокружительный по своим темпам рост. Однако, согласно новому отчету Института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, бум продаж, возможно, подходит к концу. По прогнозам Института, в 2022 году продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков в Германии могут упасть на 7 процентов (что составляет 313,5 миллиардов евро), а общее число сделок опустится ниже отметки в 900 000. В частности, падение в секторе жилой недвижимости, на которую приходится четыре пятых всех сделок, составит 5,6 процента. Такое снижение оборота на рынке недвижимости Германии будет впервые с 2009 года.

Как отмечают аналитики, в 2021 году оборот в секторе недвижимости достиг рекордной суммы в 337 миллиардов евро, что вдвое превышало показатель десятилетней давности. В то же время, общее количество сделок несколько уменьшилось из-за дефицита предложений, а цены на дома и квартиры выросли примерно на 13 процентов. Это значение было максимальным с 1980 года — момента начала сбора статистики.

Как отметил Себастьян Вунш, руководитель отдела экономического анализа рынка недвижимости компании Gewos, этот «абсолютно исключительный год» был отчасти связан с процессами восстановления рынка недвижимости после кризиса, вызванного пандемией COVID-19.

В то же время количество договоров купли-продажи недвижимости (особенно — относительно крупных сделок) с мая 2022 года продолжает снижаться. Это особенно видно в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Это происходит по ряду причин, таких как:

• Условия приобретения квартир осложнились как для частных покупателей, так и для инвесторов.
• Рост инфляции, а также растущие процентные ставки по кредитам сделали недвижимости менее доступным для населения.
• Многие инвесторы на данный момент не торопятся заключать новые сделки из-за неопределенности рынка.

В совокупности, данные факторы стали причиной замедления темпов роста рынка недвижимости.

Несмотря на снижение уровня продаж, спада цен на недвижимость не наблюдается. Причиной этому, как отмечается, служит очень большое число иммигрантов, а также медленные темпы строительства недвижимости. Как отмечает Вунш, «Нет никаких признаков снижения цен, не говоря уже о внезапном падении», добавляя при этом, что на региональном уровне, а также в некоторых районах и субрынках Германии совсем исключать возможность их снижения не стоит.

Как бы то ни было, ожидается, что темп роста цен на недвижимость в Германии замедлится, и в этом году составит не более 3 процентов.

to/canal-buildings-SXPN36L77N»>Photo by tos»>Matt Bango on tockSnap