Уровень цен на недвижимость в Германии сбалансировался, несмотря на снижение уровня продаж

По данным Института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, фаза роста рынка недвижимости Германии, длившаяся более десяти лет, возможно, подходит к финалу. Институт прогнозирует, что в 2022 году продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли в Германии могут снизиться на 7 процентов (эквивалентных 313,5 миллиардам евро), а количество сделок упадет ниже 900 000. В частности, ожидается сокращение сектора жилой недвижимости, который на данный момент занимает почти 80 процентов всех сделок с недвижимостью в Германии, на 5,6 процента. Если это произойдет, это может стать первым снижением оборота на немецком рынке недвижимости с 2009 года.

В 2021 году оборот в секторе недвижимости Германии достиг своего исторического максимума, составив беспрецедентных 337 миллиардов евро — вдвое больше, чем за десять лет до этого. Несмотря на небольшое снижение общего числа транзакций (вызванное ограниченным предложением), цены на недвижимость резко выросли на впечатляющие 13 процентов — самый высокий показатель с начала ведения учета в 1980 году. Себастьян Вунш, руководитель отдела экономики недвижимости в Институте Gewos, объясняет исключительный рост рынка недвижимости в 2021 году восстановлением после кризиса, вызванного пандемией COVID-19.

Однако с мая 2022 года наблюдается последовательное снижение количества договоров купли-продажи недвижимости. Особенно заметно это видно по общему объему крупных сделок.

Такое замедление может быть вызвано несколькими факторами, такими как:

• Более строгие условия покупки, как для индивидуальных покупателей, так и для инвесторов;
• Более высокая инфляция и процентные ставки по кредитам;
• Возросшая осторожность инвесторов в принятии решений на фоне растущей неопределенности на рынке недвижимости.

Однако, несмотря на то, что продажи недвижимости упали, уровень цен остался стабильными. Это связано как с низкими темпами строительства новой недвижимости, так и с растущим числом иммигрантов в Германии. «Нет никаких сигналов о каком-либо падении цен, не говоря уже о резком падении», отмечает Вунш, при этом уточняя, что общую вероятность снижения цен не следует исключать полностью, особенно на региональном уровне или в отдельных областях и субрынках в Германии.

Кроме того, недвижимость в Германии в этом году ожидает умеренный рост цен. Максимальный показатель роста при этом прогнозируется приблизительно на уровне 3 процентов.

Photo purchased from to/frankfurt-mainhesse-01112020-view-skyline-1613144170″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.