13.10.2020

В каком городе Германии выгоднее всего купить недвижимость

Еще раз изучив все плюсы инвестирования в немецкую недвижимость – экономическая устойчивость и стабильность, юридическая защищенность и высокая доходность от активов – вы наконец-то готовы приступить к выбору подходящего объекта. Однако, чтобы ваша инвестиция себя оправдала, необходимо учитывать особенности немецких городов. От этого напрямую зависит не только тип приобретаемого объекта, но и сохранность вашего капиталовложения.

Мы составили рейтинг самых популярных городов Германии для инвестирования, проанализировали особенности каждого и прогнозы развития.

Начнем разбор со столицы страны.

Берлин входит в число самых популярных среди туристов городов Европы, в нем проживает более 3,5 миллионов жителей. Существует распространенное мнение, что в столичных городах жилье стоит дороже. Германия под это правило не попадает. Покупка жилья в Берлине обойдется вам дешевле, чем квартира в баварском Мюнхене.

К популярным районам столицы относятся Фридрихсхайн-Кройцберг, Митте, Панков, Штеглиц-Целендорф, Шпандау и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то приобретение недвижимости в этих районах – один из лучших вариантов.

В этих же районах можно рассмотреть и покупку доходного дома. Вы можете выбрать целый объект или отдельные квартиры.

Элитную недвижимость можно купить в таких престижных районах, как: Шарлоттенбург, Фридрихсхайн, Груневальд, Карлсхорст, Митте, Пренцлауэр-Берг и Вильмерсдорф.

Второй по  количеству населения город в Германии – Гамбург. Он быстро развивается, в нем хотят жить жители других немецких городов, его выбирают местом для переезда иностранцы. Город интересен туристам и инвесторам.

Гамбург – город-порт. В нем расположены известные университеты, офисы авиастроительной компании Airbus и компании-производителя по уходу за кожей Beiersdorf. Город состоит из семи районов, их связывает удобная система общественного транспорта.

Город растет. Если верить прогнозам, то через 15 лет население составит почти два миллиона человек. Постоянный приток жителей способствует тому, что спрос на аренду квартир всегда достаточно высок.

Традиционно самое дорогое жилье в районах, расположенных в центре: Аймсбюттель,  Гамбург-Митте, Харбург, где сосредоточены туристическая и развлекательная зоны. Цены на квартиры в этих районах зависят от разных факторов: вида из окна, близости к водным объектам.

В районе Бергедорф стоимость жилья значительно ниже. Его условия лучше всего подходят тем людям, кто не готов уезжать из города ради сельских пейзажей. В Бергедорфе идеально сочетаются прелести городской жизни и красоты природы. Чаще всего этот район выбирают люди в возрасте и пары с детьми.

Мюнхен – этот город с «золотыми» квадратными метрами. Самая дорогая недвижимость в Германии продается именно здесь, но и доход от нее всегда стабильный.

Город стремительно растет и развивается. Через десять лет население перевалит за 1,7 миллиона человек. Поэтому покупка недвижимости в Мюнхене – это всегда выгодная инвестиция.

Самые дорогостоящие квартиры располагаются в южной части города, в районах: Максфорштадт, Ау, Швабринг-Вест, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт.

Если вас интересует вариант подешевле, рассмотрите районы Фюрстенрид или Аллах.

Арендаторов интересуют и дома, расположенные в 50–70 км от центра. Их стоимость будет значительно ниже.

Однако учитывайте, что рентабельность в Мюнхене составит около 2-3 %, в то время как в менее крупных городах можно найти объект с показателем значительно выше.

Четвертый по численности город Германии – Кёльн. Этот город занимает одно из лидирующих позиций по доходности от офисной недвижимости.

Неудивительно, ведь в городе располагаются крупнейшие индустриальные центры Европы. Например, на севере города большие площади занимают фабрики фирмы Ford, филиалы Toyota, Evonik Industries, Ford, Shell. Здесь располагается руководящий центр крупнейшего авиаконцерна Европы Lufthansa.

Город быстро развивается, идет активный приток населения, а вместе с тем растет и спрос. От аренды в Кёльне можно получить неплохой доход.

Франкфурт-на-Майне – центр коммерции, культуры, образования и туризма. Он известен как город с высоким качеством жизни. Здесь находится крупный аэропорт, фондовая биржа, Европейский центральный банк. Большая часть жителей – офисные работники.

Город увеличивается за счет внутренней миграции. Спрос на офисные помещения и квартиры остается высоким несмотря ни на что.

Большим спросом пользуются квартиры в таких районах, как Рёдельхайм, Вестэнд, Нордэнд, Зиндлинген и Остэнде. Окраины Франкфурта – Бонамес, Зиндлинген, Нидер-Эрленбах – в последнее время тоже на пике популярности.

Если вы ищите недорогое жилье, обратите внимание на районы Нидеррад и Заксенхаузен-Зюд. Но стоит заметить, что несколько лет назад рядом была построена взлетно-посадочная полоса.

Бокенхайм и Вестэнд традиционно считаются самыми дорогими районами Франкфурта.

В пятерку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических городов Германии входит Дюссельдорф. По численности населения это седьмой город в стране, ежегодный прирост в среднем составляет около 3,5%.

В  городе располагаются крупные штаб-квартиры, в том числе Henkel Group, есть аэропорт, две морские гавани и высшие учебные заведения.

Это динамично развивающийся деловой центр, который привлекает туристов, студентов, жителей других городов. В городе есть офисы таких международных компаний, как L’Oréal, HSBC, Fujifilm, Statkraft, TATA Steel  и Huawei.

Хорошим вложением средств будет покупка как жилой, так и офисной недвижимости. Районы с развитой инфраструктурой и множеством развлечений расположены на северо-западе и в центре Дюссельдорфа. Это Карлштадт, Штадмитте, Гольцхайм, Дерендорф.

Хорошим вариантом для инвестиций будут квартиры в развивающихся районах Хафен и Бильк.

Если вы планируете приобретать недвижимость в престижных и респектабельных районах, отлично подойдут Оберкассель, Виттлаер, Графенберг, Дюссельталь или Кайзерверт.

В заключение отметим, что по данным исследования Global Property Guide о росте цен на недвижимость в европейских странах, Германия оказалась на втором месте. За год недвижимость в стране прибавила 11,15%. А это значит, что доход превышает инфляцию в несколько раз. Инвестируя в недвижимость Германии, вы не только сохраняете свой капитал, но можете его значительно приумножить.

В базе нашего агентства EW Real Estate представлены объекты недвижимости в разных городах Германии. Мы помогаем в подборе жилья и в оформлении всех документов.

Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию и с нашей помощью вы сможете выгодно инвестировать средства в недвижимость Германии.

У Вас остались вопросы?
Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните по телефонам:
+49 30 889-203-99 ( Берлин )
+7 ( 499 ) 350-10-92 ( Москва )
или напишите на электронную почту info@ew-realestate.de Кроме того, Вы можете отправить заявку на обратный звонок ниже. Наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшие сроки.
Нужна помощь? Напишите нам