Цены на покупку жилья в крупных городах Германии снижаются

Как показывает недавнее исследование рынка недвижимости Германии, после многолетнего роста цен на жилье почти во всех крупных городах начал наблюдаться ценовой спад. Причиной этому явлению называют ряд факторов, таких, как переоценка недвижимости, высокие ипотечные ставки, увеличение стоимости жизни, удорожание строительства, а также — падение спроса. К примеру, согласно данным портала Immosscout24, спрос на недвижимость в Германии во втором квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на рекордные 36 процентов.

Стоимость недвижимости в Германии во многом считалась завышенной, и теперь, в совокупности с другими факторами, наметился ее спад.

Томас Шретер, управляющий директор Immosscout24, заметил: «Впервые после финансового кризиса 2008 года мы наблюдаем такую значительную коррекцию цен. Продавцам в настоящее время гораздо труднее найти покупателей». По его словам, на данный момент люди стали менее активными, так как «ежемесячные платежи по ипотеке удвоились по сравнению с прошлым годом, когда низкие ставки были нормой».

Как уже отмечалось выше, стоимость дома, рассчитанного на одну семью, снизились во всех крупных городах Германии, кроме Берлина. Например, в Кёльне они опустились за три месяца на 4 процента, а в Штутгарте — на целых 6,6 процентов. При этом стоимость квартир в Мюнхене и Гамбурге не изменилась, а в Берлине и Дюссельдорфе даже немного выросла.

Что касается небольших населенных пунктов за пределами крупных городов, там рост цен на жильё продолжается, но намного менее интенсивными темпами по сравнению с прошлыми периодами. К примеру, во втором квартале 2022 года ценовой рост составил в среднем всего 2 процента.

Стоит отметить, что арендный рынок, который в Германии является преобладающим, остался при этом конкурентным. Согласно недавнему опросу ипотечного брокера Interhyp, более половины семей в Германии не рассматривают вариант приобретения недвижимость в ближайшем будущем, ссылаясь на финансовые сложности. Как результат, люди принимают решение в пользу съёма квартиры или дома.

В числе прочего, портал Immosscout24 сообщил об увеличении спроса на арендное жильё на 47 процентов, что привело к росту его стоимости. Так, во втором квартале 2022 года аренда квартиры обошлась в среднем на 2,7 процента дороже по сравнению с первым кварталом того же дома. При этом, рост стоимости аренды в новостройках составил 3,6 процента.