Цены на жилье в Германии снизились на 2,6% во втором квартале 2024 года, но проявляют признаки стабилизации

Цены на жилье в Германии во втором квартале 2024 года продолжили снижаться в среднем на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным, опубликованным Федеральным Статистическим Управлением. Тем не менее, учитывая тот факт, что цены выросли на 1,3% по сравнению с первыми тремя месяцами года, став первым квартальным ростом с 2022 года, можно утверждать, что рынок недвижимости Германии проявляет признаки стабилизации.

Даже подобный незначительный рост может указывать на то, что рынок недвижимости начинает адаптироваться после длительного периода нестабильности. Долгие годы рынок недвижимости в Германии, как и в большей части Европы, показывал устойчивый рост, обусловленный низкими процентными ставками и высоким спросом. Однако ситуация резко изменилась, когда центральные банки начали повышать ставки для борьбы с инфляцией, что вызвало замедление рынка.

С тех пор как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал агрессивно повышать процентные ставки, стоимость займов значительно возросла, что сделало ипотечные кредиты более дорогими. Это повлияло не только на частных покупателей, но и на застройщиеков, многие из которых столкнулись с банкротством из-за сокращения финансирования со стороны банков и замораживания сделок.

Широкие Экономические Последствия

Спад на рынке недвижимости в Германии является частью более широкой тенденции в Европе: такие крупные экономики, как Франция и Нидерланды, также столкнулись с падением цен на жилье. Рост стоимости строительных материалов и повышение ставок по ипотекам охладили когда-то перегретый рынок недвижимости. Аналитики считают, что период сокращения может продолжиться, особенно если инфляция останется на высоком уровне, что заставит ЕЦБ сохранять высокие процентные ставки.

В то же время, застройщики несут основную тяжесть подобных перемен. Многие из них сталкиваются с двойным давлением: снижающимся спросом и растущими затратами на реализацию проектов. Количество банкротств в строительном секторе резко увеличилось, вызывая опасения, что текущие проекты могут быть отложены или полностью остановлены, что еще больше усугубит кризис предложения жилья в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт.

Прогноз на будущее

Несмотря на недавний квартальный рост цен, экономисты предупреждают, что рынок жилья в Германии остается под давлением. Процентные ставки, вероятно, останутся высокими в ближайшей перспективе, так как борьба с инфляцией продолжает быть приоритетной задачей для  центральных банков. В то же время, тот факт, что темп падения цен заметно снизился по сравнению с предыдущими кварталам, дает надежду на то, что рынок может начать стабилизироваться.

В долгосрочной перспективе сектор недвижимости Германии должен будет адаптироваться к новой реальности высоких затрат на заимствования, и остается вопрос, восстановится ли спрос в достаточной мере, чтобы обеспечить устойчивый рост цен на жилье.

В условиях неопределенности покупатели жилья и инвесторы будут следить за действиями ЕЦБ и более широкими экономическими тенденциями, чтобы понять, как в будущем будет развиваться рынок недвижимости в Германии.

Изображение взято на сайте Unsplash.com