Объем ипотечного кредитования достиг максимума с июля 2022 года: очевидное восстановление рынка недвижимости Германии

Немецкий Бундесбанк опубликовал последние данные по объемам финансирования недвижимости за январь 2025 года. Результаты показывают впечатляющий рост: объем финансирования составил 19,744 миллиарда евро, что является самым высоким показателем с июля 2022 года – периода, когда цены на недвижимость начали снижаться. Это означает значительное увеличение на 16,2% по сравнению с декабрем 2024 года (16,989 миллиарда евро). В годовом исчислении объем вырос на 34,6% по сравнению с январем 2024 года.

Эта тенденция продолжает позитивный импульс, наметившийся уже в декабре прошлого года. Хотя в тот момент наблюдались лишь небольшое месячное снижение на 4,1% по сравнению с ноябрем (17,721 миллиарда евро), в годовом сравнении был зафиксирован значительный рост на 39,8% по сравнению с декабрем 2023 года. Эксперты полагают, что этот устойчивый рост свидетельствует о повышении доверия инвесторов и увеличении спроса на ипотечное финансирование, обусловленного благоприятными условиями кредитования и возобновившимся интересом к инвестициям в недвижимость.

Устойчивый рост несмотря на сезонные колебания

«Последние данные за январь впечатляюще подтверждают, что рынок ипотечного финансирования не только продолжает восстановление, но и ускоряется», — отмечает Кристиан Заурборн, главный аналитик компании Sprengnetter. «После типичного сезонного спада в конце года мы наблюдаем мощное начало 2025 года. Объем финансирования, приближающийся к 20 миллиардам евро, подчеркивает возросшую уверенность покупателей и инвесторов в рынке».

Примечательно, что текущий объем финансирования является самым высоким с июля 2022 года – момента, когда цены на недвижимость начали снижаться. Это свидетельствует о значительном оживлении рынка. Повышенная активность указывает на то, что покупатели, ранее колебавшиеся, теперь пользуются более стабильными условиями, находя возможности в рынке, который ранее демонстрировал признаки нестабильности.

Аналитики отмечают еще один важный фактор роста – готовность финансовых учреждений предлагать конкурентоспособные ипотечные ставки. На фоне стабилизации инфляционного давления и предсказуемости политики центрального банка кредиторы проявляют большую уверенность в предоставлении финансирования как для покупателей, приобретающих свое первое жилье, так и для опытных инвесторов. Это создает более динамичный рынок, на котором спрос на жилье и финансовые инструменты продолжает расти.

«Сочетание более стабильных условий кредитования и все еще привлекательных возможностей для входа на рынок способствует росту активности», — добавляет Заурборн. «Покупатели и инвесторы адаптируются к новой реальности, принимая стратегические решения для покупки недвижимости до возможного нового витка роста цен».

Прогноз на 2025 год

Значительное восстановление объемов ипотечного кредитования в начале года указывает на продолжительное оживление рынка недвижимости в течение 2025 года. Для профессионалов отрасли эта тенденция открывает новые бизнес-возможности, но одновременно требует высокой экспертизы и аналитических навыков. Агентства недвижимости, ипотечные брокеры и девелоперы должны внимательно следить за рыночными трендами и адаптировать свои стратегии для максимального использования новых условий.

Кроме того, рост активности в сфере ипотечного кредитования оказывает более широкое влияние на экономику. Восстановление рынка недвижимости способствует увеличению объемов строительства, созданию рабочих мест и общему экономическому росту. Ожидается, что девелоперы и инвесторы активизируют проекты, что приведет к расширению предложения жилья, особенно в крупных городах с высоким спросом.

Данные указывают на то, что рынок переходит в новое состояние равновесия – с относительно стабильными ценами, но продолжающейся высокой чувствительностью покупателей к ценовым изменениям. В этих условиях точная оценка объектов недвижимости и глубокий анализ рыночных данных станут ключевыми факторами успеха для всех участников рынка. Поскольку ипотечные ставки и кредитная политика продолжают оказывать влияние на рыночную динамику, потенциальным покупателям и инвесторам необходимо оставаться информированными и стратегически подходить к принятию решений.

Смотрящий впереди 2025 год, аналитики рынка ожидают умеренного оптимизма. Хотя внешние экономические факторы, такие как мировые финансовые тенденции и процентные ставки, могут продолжать оказывать влияние на поведение покупателей, общий вектор указывает на укрепление рынка. Профессионалы отрасли должны учитывать изменения в потребительских предпочтениях, делая акцент на прозрачность, конкурентоспособные кредитные решения и инновационные стратегии инвестирования в недвижимость для успешной навигации в меняющейся среде.

Фото: pexels.com/photo/aerial-view-of-city-buildings-4213372