Ограничение роста арендной платы в Германии решено оставить до 2029 года

Законодатели коалиции «Светофор» в Германии приняли решение о продлении действия закона о снижении цен на аренду жилья до 2029 года, как сообщили представители в среду. Первоначально, срок действия временного закона, ограничивающего арендную плату, должен был истечь в следующем году, однако, учитывая недостаток жилья в стране, законодатели приняли решение продлить его еще на 5 лет.

Под законом ограничения арендной платы, известным как «Mietpreisbremse», арендодателям запрещено устанавливать арендную плату на уровне, считающемся «неразумным» с точки зрения закона. Таким образом, жильцы в регионах с напряженным рынком жилья, таких как Берлин, Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и другие, могут продолжать использовать этот механизм при аренде квартир и после 2025 года.

Это решение отражает серьезные вызовы, стоящие перед Германией в области жилищной политики, и подчеркивает необходимость продолжения усилий по обеспечению доступного жилья для граждан. Проводимая коалицией «Светофор» политика направлена на смягчение давления на жилье и обеспечение стабильности на жилищном рынке.

Продление срока действия закона также дает арендаторам дополнительное время для планирования и адаптации к условиям арендного рынка. Это позволит им продолжать пользоваться защитой от роста арендных ставок и обеспечит большую уверенность в стабильности и предсказуемости расходов на жилье в будущем.

Однако, некоторые эксперты высказывают опасения относительно долгосрочных последствий такой политики, считая, что она может ограничить инвестиции в сектор недвижимости и затормозить развитие рынка. Поэтому важно найти баланс между защитой интересов арендаторов и стимулированием инвестиций в жилищное строительство.

В целом, продление срока действия закона о снижении цен на аренду жилья в Германии до 2029 года подчеркивает серьезное стремление правительства обеспечить доступное жилье и защиту интересов жильцов, учитывая сложности на жилищном рынке страны.

Что такое «тормоз арендной платы»?

«Тормоз арендной платы», или Mietpreisbremse на немецком языке, представляет собой законодательную меру, введенную в Германии в 2015 году, направленную на контроль над уровнем арендных плат в районах с высокой плотностью населения. Этот закон устанавливает максимальную сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель.

В соответствии с Mietpreisbremse, холодная арендная плата (без коммунальных услуг) не может превышать 10% средней арендной платы за аналогичное жилье в том же районе, определенной в региональном индексе арендной платы, известном как Mietspiegel.

Если арендодатель устанавливает арендную плату выше установленного предела, арендатор имеет право на снижение арендной платы в соответствии с законом.

Юридические консультации, такие как компания Conny, предоставляют помощь жильцам в снижении арендной платы в случае, если арендодатель превышает установленные законом ограничения.

Генеральный директор Conny, доктор Дэниел Халмер, подчеркивает, что «тормоз арендной платы» является мощным инструментом, который помогает снизить стоимость аренды и дает время до появления более доступного жилья.

Помогает ли ограничение арендной платы экономить деньги арендаторов?

Введение «тормоза арендной платы» в Германии в 2015 году было приветствовано арендаторами как важный шаг для защиты их интересов в условиях острой нехватки доступного жилья. Однако спустя три года после введения этой меры, наблюдался рост арендных плат, особенно в центре Берлина, что вызвало критику и вопросы относительно эффективности закона.

Немецкая ассоциация квартиросъемщиков выступает за ужесточение ограничений на арендную плату, выражая недовольство текущими исключениями и лазейками в системе контроля арендных ставок.

Продление срока действия закона об ограничении арендной платы до 2029 года сохранит статус-кво на пять лет, оставляя арендаторам, находящимся под защитой закона, возможность продолжать пользоваться этой защитой. Однако, для недвижимости, не подпадающей под закон, арендная плата останется неограниченной.

Некоторые ассоциации, такие как Haus und Grund, выразили недовольство продлением срока действия закона, опасаясь, что жесткое ограничение арендной платы может ограничить инвестиции в модернизацию недвижимости.

Photo from Pexels.com