Признаки возрождения на рынке недвижимости Германии

Рынок недвижимости Германии, долгое время находящийся в замороженном состоянии из-за экономического давления и пандемических потрясений, начинает показывать признаки восстановления. Согласно данным Cushman & Wakefield, на которые ссылается Bloomberg, за первые девять месяцев этого года было совершено 40 сделок с недвижимостью на сумму свыше 100 миллионов евро, что значительно больше, чем 31 сделка за аналогичный период прошлого года.

Факторы, способствующие восстановлению, и тенденции

Рост активности свидетельствует о возобновлении интереса инвесторов, особенно к логистическим и жилым объектам. Хотя количество и общая стоимость сделок все еще ниже уровней, наблюдавшихся во время бума низких процентных ставок, текущая тенденция свидетельствует о растущей уверенности на рынке. Однако инвесторы с осторожностью относятся к офисным помещениям, которые продолжают сталкиваться с трудностями из-за неопределенности относительно долгосрочного спроса на рабочие пространства в постпандемическом мире.

Примечательно, что крупные офисные сделки резко упали в стоимости примерно до 1 миллиарда евро в 2023 году по сравнению с 12 миллиардами евро в 2022 году. Такой сдвиг отражает постоянные колебания среди инвесторов в отношении офисной недвижимости, поскольку удаленная и гибридная работа меняют стратегии корпоративных операций с недвижимостью.

Международные инвесторы стимулируют рыночную динамику

Одной из ключевых движущих сил восстановления является возросшая активность иностранных покупателей. Поскольку уровень цен значительно ниже, чем в эпоху низких процентных ставок, международные инвесторы извлекают выгоду из привлекательных возможностей на немецком рынке. По словам Хельге Захранта, руководителя исследований в Cushman & Wakefield в Германии, иностранные покупатели, которые ранее боролись за то, чтобы конкурировать с немецкими институциональными инвесторами, теперь оказались в выгодном положении.

«Уровень цен значительно снизился по сравнению с периодом низких процентных ставок, что создает привлекательные инвестиционные возможности для международных игроков», — сказал Захрант.

Ожидается, что тенденция иностранного доминирования в крупных сделках с недвижимостью сохранится, а зарубежные инвесторы сосредоточатся на приобретениях, которые предлагают долгосрочную ценность на фоне постепенного восстановления рынка Германии.

Перспективы сектора недвижимости Германии

Хотя общий объем сделок остается скромным по сравнению с бумом на рынке недвижимости до пандемии, растущий интерес к устойчивым классам активов, таким как логистика и жилая недвижимость, сигнализирует об осторожном, но позитивном изменении настроений рынка. Эксперты отрасли предполагают, что по мере стабилизации экономики Германии рынок недвижимости, скорее всего, продолжит свой постепенный путь к восстановлению, хотя и с возобновлением акцента на диверсифицированные и устойчивые инвестиционные стратегии.

Этот отскок знаменует собой критический момент для сектора недвижимости Германии, поскольку он адаптируется к новым экономическим реалиям и приоритетам инвесторов.

Изображение взято на сайте Unsplash.com