RU
DE
ENID: 2530
Бранденбург
Инвестиции с будущим: жилой и коммерческий дом с топ-арендаторами и доходностью 6,9 %
Жилой и коммерческий дом в центре Виттенберге — редкая возможность для инвесторов, которые ищут сочетание стабильности и доходности.
Здание 1994 года постройки предлагает около 1 900 м² сдаваемых площадей, разделённых на 10 единиц: 6 коммерческих арендаторов (включая KIK, медицинскую практику, издательство, салон красоты и социальные организации) и современные жилые квартиры. С годовой чистой арендой более 116 000 € и текущим фактором 14,5 объект обеспечивает стабильную доходность в 6,9 %.
Особый плюс: более 80 парковочных мест прямо у здания — дополнительный поток клиентов и удобство для арендаторов. Два лифта, качественная постройка и регулярное обслуживание делают этот объект надёжной долгосрочной инвестицией.
Город с потенциалом: Виттенберге стратегически расположен между Берлином и Гамбургом, имеет остановку ICE и активно развивается как жилой и экономический центр.
· Постройка 1994 года, прочная кирпичная кладка
· Около 1 904 м² сдаваемой площади (1 563 м² коммерция, 342 м² жильё)
· Большая площадь участка на 4 535 кв.м.
· 10 арендаторов: 6 коммерческих + 4 жилых
· Чистая арендная плата: 116 328 € в год
· Доходность: 6,9 % (фактор 14,5)
· 2 лифта, полный подвал
· Более 80 парковочных мест рядом
· Центральное газовое отопление, регулярное обслуживание
· Стоимость — 1 685 000 евро
· Комиссия — 7,14%
Виттенберге — крупнейший город округа Приньц (около 17 000 жителей), расположен прямо на линии ICE между Берлином и Гамбургом. Развивающийся экономический центр, город с высоким качеством жизни, который привлекает и бизнес, и семьи.
Близость к Эльбе, культурная насыщенность и доступ к природе делают локацию особенно привлекательной. Для инвесторов важно: спрос на жилые и коммерческие площади растёт, а цены остаются значительно ниже, чем в крупных городах.
Не упустите возможность приобрести доходный дом в Виттенберге!
В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
Хотите продать свою недвижимость?
Тогда вы обратились по адресу. Мы не просто продаём – мы добиваемся для вас максимальной цены. Благодаря нашему пулу инвесторов, точному маркетингу и полному сопровождению сделки мы находим надёжного покупателя быстро и без лишних рисков.
Просто отправьте нам данные об объекте – всё остальное мы сделаем за вас.
Страна: Германия
Город: Виттенберг
Долгота: E11° 46' 53.9''
Широта: N53° 0' 24.3''
