RU
DE
ENID: 2585
Двухуровневая квартира 215 м² с галереей, камином и террасами на крыше в Кройцберге
Эта квартира не для тех, кто ищет просто “три комнаты в центре Берлина”.
Здесь другой уровень продукта: около 215 м², два жилых уровня, галерея, камин, балкон, террасы на крыше и возможность согласовать финальную отделку под собственные представления. В Кройцберге такой формат встречается редко, особенно если речь идёт о новом верхнем этаже в историческом доме.
Дом 1869 года прошёл комплексную модернизацию. В нём сохранён характер исторической архитектуры, а сверху создан новый жилой уровень с современными квартирами. Эта квартира занимает двухуровневый формат на 4-м этаже и соединяет масштаб частного дома с преимуществами центральной городской локации.
Нижний уровень рассчитан на полноценную ежедневную жизнь: просторная гостиная, отдельная зона кухни, столовая, спальня, ванная комната, прихожая, балкон и выход на террасу. Камин задаёт помещению сильный визуальный центр и делает пространство не просто большим, а по-настоящему жилым.
Верхний уровень добавляет квартире вторую, более приватную плоскость: галерею, дополнительную комнату, ванную, переднюю зону и ещё одну террасу на крыше. Это пространство можно использовать по-разному: как кабинет, гостевую зону, приватную спальню, творческое место или отдельный тихий уровень внутри квартиры.
Главное преимущество объекта — не только площадь. Главное преимущество в том, что квартира ещё не зажата чужим финальным дизайном. Покупатель получает возможность согласовать материалы, поверхности и финальную отделку в рамках договорённостей с продавцом. Для дорогого сегмента это часто сильнее, чем “готовый ремонт”, который потом всё равно приходится переделывать.
Балкон и террасы здесь не декоративное приложение. Это полноценная часть сценария жизни: утро над городом, вечер на открытом воздухе, приватность, свет и ощущение пространства, которое редко встречается в центре Берлина.
Эта квартира подходит покупателю, которому нужен не стандартный объект, а большой городской формат с характером, высотой, воздухом и возможностью довести интерьер под себя.
Год постройки — около 1869
Состояние — первый въезд
Тип квартиры — двухуровневая квартира
Комнат — 3
Этаж — 5
Количество этажей в доме — 6
Жилая площадь — около 215,10 м²
Гостиная — около 37,29 м²
Кухня — около 31,15 м²
Столовая — около 26,74 м²
Спальня — около 19,50 м²
Галерея
Дополнительная комната на верхнем уровне
Ванных комнат — 2
Камин
Балкон
Террасы на крыше — 3
Лифт
Подвал
Кладовая
Возможность согласовать финальную отделку
Стоимость — 2 600 000 евро
Коммунальные платежи — 741,42 евро в месяц
Энергопотребление — 60,70 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности — B
Отопление — газовое
Комиссия — 3,0%
Это центральная городская локация на стыке Кройцберга и Митте. Здесь удобно жить не “по карте”, а в реальности: быстрые маршруты по городу, общественный транспорт, магазины, кафе, рестораны, деловые адреса и зелёные зоны находятся рядом.
В пешей или короткой транспортной доступности находятся Бергманштрассе, Фридрихштрассе, парк у Гляйсдрайэк и парк Виктория. Это даёт редкое сочетание: центр, живая городская среда, исторический район и возможность иметь собственные открытые пространства над городом.
Для этой квартиры локация особенно важна. Большая площадь, два уровня, террасы на крыше и исторический дом в Кройцберге создают не просто дорогую квартиру, а редкий формат городской резиденции в центре Берлина.
В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
Также, если Вы хотите продать свою недвижимость в Германии, присылайте нам данные о вашей недвижимости, и мы поможем Вам её продать!
Страна:
Город:
Долгота: E13° 23' 16.2''
Широта: N52° 30' 2.5''
