Это надёжная инвестиция в недвижимость с высокой доходностью и потенциалом для увеличения стоимости за счёт развития.

Здание включает восемь квартир и два небольших коммерческих помещения на первом этаже. В наличии также четыре гаража и четыре парковочных места на открытой территории.

Существует возможность расширения жилой площади за счёт переоборудования чердака. В настоящее время объект полностью сдан в аренду, за исключением двух коммерческих помещений, которые планируется сначала капитально отремонтировать и затем сдать в аренду. После модернизации коммерческих площадей и реализации проекта по переоборудованию чердака (дополнительно около 80 м² жилой площади), доходность объекта может значительно увеличиться.

Номер объекта: Objekt-1284
Категория: Продажа – инвестиционный объект
Подкатегория: многоквартирный дом
Год постройки: около 1900
Цена: 326.000 €
Цена за м²: 483,29 €
Ежемесячный доход от аренды: 3.025,60 €
Коммерческие помещения: 2
Жилые квартиры: 8
Годовой чистый доход: 36.307,20 €
Фактор (Ist): 8,98
Рентабельность (Ist): 11,14 %
Этажность: 3
Жилая площадь: 674,54 m²
Общая площадь: 763,39 m²
Сдаваемая площадь: 674,54 m²

Энергетический паспорт: имеется
Тип: Verbrauchsausweis
Дата выдачи: 04.11.2024
Действителен до: 03.11.2034
Потребление энергии: 145 kWh/(m²*a)
Отопление: газовое
Источник энергии: природный газ (тяжёлый)
Класс энергоэффективности: E
Год инженерных систем: 2012

Объект расположен в городе Цайц, в федеральной земле Саксония-Анхальт. Локация характеризуется стабильным спросом на жилую и коммерческую аренду, а также потенциалом для дальнейшего развития и увеличения доходности недвижимости.

Объект расположен непосредственно рядом с историческим центром города Цайц. Парк Goethepark находится в пешей доступности и обеспечивает приятные возможности для отдыха и прогулок.

В районе имеется хорошая и развитая инфраструктура, включающая магазины, услуги повседневного спроса, а также удобное транспортное сообщение.