Рынок аренды недвижимости в Германии изменился

На фоне пандемии вырос интерес к пригородам

Пандемия коронавируса изменила рынок аренды недвижимости. Впервые за несколько лет средняя арендная плата выросла незначительно. Всего на 1,6%. Но это не повод для паники.

В конце прошлого года аналитики прогнозировали, что коронавирус, охвативший весь мир, повлияет и на рынок недвижимости Германии. И были правы. Сейчас немецкий рынок просыпается и оживает. Инвесторам советуют учитывать новые реалии посткоронавирусного рынка.

По данным прошлого года экономические показатели Германии сократились на 5%. Эти цифры ниже тех прогнозов, которые давали эксперты, и ниже значений, которые наблюдались во время мирового финансового кризиса. Рост экономических показателей Германии, по прогнозам Еврокомиссии, в этом году составит примерно 3,2%.

В течение 2020 года государство оказывало значительную поддержку тем отраслям, чья деятельность серьезно пострадала в пандемию. Так, например, за прошлый год, по данным Федерального статистического управления, количество разрешений на строительство жилья увеличилось на 4,8% (для сравнения в 2019 году всего на 1%).

Что касается рынка аренды, то по результатам исследований, в крупных городах Германии в прошлом году ставки увеличились незначительно. Ранее эта цифра в среднем достигала 5%.

В Берлине стоимость аренды снизилась на 3%. Но это не влияние пандемии, а вступление в силу нового закона об установлении лимита арендной платы. Теперь максимальные цены в столице Германии значительно ниже рыночных.

Рост арендных ставок зафиксирован в таких городах, как Франкфурт (на 3%), Гамбург, Кёльн, Штутгарт (на 4%). В Мюнхене и Бонне арендная плата выросла на 5%.

Примечательно, что на фоне пандемии возрос интерес к пригородам. В Беннингштедте арендная плата за год выросла на 38%. В городе Биркенвердере на севере от Берлина среднее увеличение достигло 21%.

Рост на 15% наблюдался в небольшом городе Тутцинге, расположенном к югу от Мюнхена. Увеличение арендной ставки на 14% было зафиксировано и в городе Вандлиц на окраине Берлина, а также в месте Кернен-им-Ремсталь, находящемся недалеко от Штутгарта, отмечает портал недвижимости Idealista.

Мы следим за ситуацией на рынке и будем сообщать вам о динамике.