Спрос на недвижимость в Германии растет

Несмотря на экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, рынок недвижимости Германии продолжает демонстрировать уверенный рост – как на первичном, так и вторичном рынке. Согласно последним данным Федерального статистического управления (Destatis), недвижимость в Германии пользуется все большим спросом и продолжает расти в цене. К примеру, стоимость жилой недвижимости в третьем квартале 2021 года увеличилась в среднем на 12 процентов, показав рекордный уровень роста с 2000 года.

Примечательно, что по сравнению с 2014 годом цены на недвижимость выросли в среднем почти на 67 процентов. По мнению аналитиков, нынешнему росту цен способствуют такие факторы, как низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также успешное восстановление экономики Германии.

Рост цен в 2021 году стал самым интенсивным с 2000 года. Наиболее существенно (в среднем на 14,5 процента) это коснулось жилой недвижимости в таких городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф.

Рост цен на вторичную недвижимость неизбежно влечет за собой рост цен на квартиры в новых многоэтажных домах. По данным Destatis, в августе 2021 года стоимость первичной недвижимости была на 12,6 процентов выше, чем за тот же период предыдущего года.

Кроме того, в Германии также наблюдается рост арендной платы. В прошлом году средняя стоимость аренды увеличилась на 4,1 процента. Наиболее заметный рост цен на аренду произошел в таких городах, как Берлин и Дюссельдорф. Несмотря на это, многие эксперты прогнозируют, что тенденция увеличения спроса на жилье в Германии не сохранится, и, как следствие, ожидается дальнейший рост цен в течение 2022 года. Предположительно, аренда квартир в будущем будет стоить на 8 процентов дороже в старых домах Берлина и на 7 процентов дороже – в новых домах. В Кёльне ожидается чуть менее значительный рост цен — на 3 процента, в Гамбурге и Франкфурте-на-Майне — на 1 процент.

Стоимость строительства новых жилых домов также значительно выросла. Это связано с нехваткой рабочей силы, а также ростом цен на строительные материалы, особенно дерево, бетон и сталь. К примеру, в августе 2021 года стоимость древесины выросла на рекордные 46,5 процента. По словам Майкла Фойгтлендера, эксперта по недвижимости Немецкого института экономики (IW), увеличение финансовых затрат негативно сказывается на скорости реализации многих строительных проектов в Германии.

Как и в других странах Европы, в Германии также значительно вырос спрос на элитную недвижимость (которая становится популярной инвестицией). Об этом сообщает гамбургская брокерская компания Engel & Völkers, которая в 2021 году продала почти в два раза больше (97 процентов) объектов премиум-класса в ценовом сегменте от 5 до 10 миллионов евро, чем годом ранее. Отмечается, что при этом иностранные покупатели не доминируют на немецком рынке недвижимости.