Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет приобрести там квартиру

Раскрытие потенциала рынка недвижимости Берлина требует глубокого понимания его динамики и уникальных характеристик. Будучи столицей Германии и одним из самых ярких городов Европы, Берлин предлагает широкий спектр возможностей как для инвесторов, так и для домовладельцев. Несмотря на общенациональные тенденции снижения цен на недвижимость, Берлин выделяется как оазис устойчивости, где стоимость недвижимости остается относительно стабильной, а спрос на аренду продолжает расти. В этой статье мы рассмотрим восемь ключевых факторов, которые проливают свет на ландшафт недвижимости Берлина: от многообещающих перспектив рынка и региональных различий до зеленых городских пространств и мультикультурной демографии. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или потенциальным домовладельцем, для навигации по сфере недвижимости Берлина требуется понимание ее тонкостей, и мы здесь, чтобы помочь вам в этом.

1. Берлин – перспективный рынок недвижимости

На фоне общего снижения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит многообещающим. По оценкам аналитиков Guthmann, в 2023 году цены здесь снизились всего на 3,2%, при этом средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года составила €5320. При этом арендные ставки за год выросли на 11,9%. Стоимость аренды в Берлине одна из самых высоких в стране: около 18 евро за квадратный метр (на 50% выше для новых зданий). В сочетании с дефицитом новых предложений инвестирование в местную недвижимость оказывается весьма перспективным. Аналитики PwC из аудиторских компаний «Большой четверки» согласны с включением Берлина в топ-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость в 2024 году.

2. Сравнение Восточного и Западного Берлина

Несмотря на воссоединение после падения Берлинской Стены, различия на рынке недвижимости между Восточным и Западным Берлином сохраняются и по сей день. Для более старых зданий в Восточном Берлине характерны панельные дома (Платтенбаутен) со стандартными квартирами, которые менее распространены на Западе. Это отражается на ценах: немецкие постройки советских времен значительно дешевле, но по-прежнему пользуются спросом и содержатся в хорошем состоянии. Интересно, что недавнее строительство велось преимущественно в Восточном Берлине, предлагая более широкий выбор и зачастую более низкие цены. Самые доступные квартиры в Берлине находятся в районе Марцан-Хеллерсдорф, где расположены большие жилые массивы на востоке столицы.

3. Берлин – самый зеленый город Германии

Берлин выделяется как самый зеленый город Германии: примерно треть его территории покрыта лесами, садами и парками. Известные места включают Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), Народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюневальд (самая большая зеленая зона в городе площадью около 3000 гектаров) и знаменитый жилой комплекс Siedlung Cecilienhof. Близость к зеленым насаждениям положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, поскольку такая недвижимость всегда востребована и предлагает перспективы хорошей прибыли.

4. 15% собственности

Население Берлина, составляющее около 3,57 миллиона человек, включает лишь 15% владельцев недвижимости. Прогнозы предсказывают, что к 2030 году население составит 3,75 миллиона человек, при этом устойчивый рост указывает на устойчивый спрос на аренду. Кроме того, поскольку 22% жителей Берлина являются иностранцами из более чем 170 стран, существует разнообразный и потенциально прибыльный рынок как для аренды, так и для продажи недвижимости.

5. Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителей Берлина чуть выше 42 лет, причем 56% из них моложе 45 лет. Экономически активный сегмент в возрасте от 25 до 65 лет составляет 57%, что указывает на высокий потенциальный внутренний спрос как на аренду, так и на покупку недвижимости. Более того, поскольку 22% населения города составляют иностранцы из более чем 170 стран, включая Турцию, Польшу и Украину, Берлин может похвастаться молодой и мультикультурной аудиторией.

6. Берлин — туристический центр

В 2023 году Берлин принял 12,1 миллиона посетителей, что почти на 16% больше, чем в предыдущем году. Было зафиксировано 29,6 миллионов ночевок, что на 11,5% больше, что указывает на положительные тенденции в сфере туризма. Поскольку почти две трети посетителей приезжают из других городов Германии, инвестиции в местную недвижимость для краткосрочной аренды кажутся прибыльными, особенно если учесть отсутствие в Берлине ярко выраженной сезонности.

7. Самые популярные туристические районы Берлина

• Митте (центр города)
• Фридрихсхайн
• Кройцберг
• Шарлоттенбург
• Вильмерсдорф
• Темпельхоф
• Шенеберг
• Трептов
• Кёпеник

Эти районы привлекают больше всего туристов, останавливающихся на ночлег, предоставляя инвестиционные возможности.

8. Доступный общественный транспорт в Берлине

Берлин может похвастаться одной из самых развитых транспортных систем в Европе, включая автобусы, трамваи, паромы, региональные поезда, а также разветвленной сетью метро с 10 линиями и 173 станциями. Эта доступность, особенно к отдаленным районам, положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, при этом спросом пользуются как центральные, так и жилые районы. Несмотря на свою репутацию доступного города, рынок недвижимости Берлина, как ожидается, не будет значительно обесцениваться, учитывая высокий спрос и конкурентоспособные ставки аренды.

Рынок недвижимости Берлина представляет собой привлекательную возможность для инвесторов и домовладельцев, стремящихся к стабильности, росту и разнообразию. Благодаря своей устойчивой рыночной деятельности, разнообразным вариантам жилья, обилию зелени и мультикультурной привлекательности Берлин продолжает быть интересным как для отечественных, так и международных покупателей. Независимо от того, привлекает ли вас историческое очарование восточных кварталов или современное развитие запада, Берлин предлагает что-то для каждого. Поскольку город развивается и адаптируется к меняющейся динамике, оставаться в курсе и быть в курсе рыночных тенденций будет ключом к принятию обоснованных решений в этом динамичном ландшафте недвижимости. Итак, планируете ли вы инвестировать в аренду недвижимости, покупать дом или просто исследовать рынок, Берлин готов приветствовать вас в своей динамичной экосистеме недвижимости.

Photo taken from Pexels.com.