Офисное здание в центре Лейпцига

Офисное здание в Германии

год постройки
1840
этажей в доме
4
общая площадь
613.20 м²
паркинг
Да
площадь участка
559 м²
парковочных мест
9
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Офисное здание
тип сделки
Продажа
состояние
Хорошее

Вашему вниманию представлено офисное здание в центре Лейпцига. Объект построен в 1840 году на земельном участке площадью 559 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2016 году, находится в хорошем состоянии. Здание является объектом архитектурного наследия.

Состоит из 4 этажей, каждый из которых представляет собой отдельную коммерческую единицу для сдачи в аренду. В настоящий момент на объекте 2 арендатора:
1) LBS Ostdeutschland — строительное общество №1 в Германии, основной задачей которого является содействие удовлетворению жилищной потребности населения затратой капиталов на сооружение новых или улучшение старых зданий. На объекте находятся уже 3 года, арендуют первые три этажа, текущий договор аренды действует до 2020 года. Они заинтересованы в продлении аренды, причем их приоритетной целью является и аренда помещения на мансардном этаже, у которого в настоящий момент другой арендатор.

2) Proart GmbH & Co KG — работает в сфере строительства, занимается вопросами координации строительства и управлению проектами старых и новых зданий в Лейпциге. На объекте находятся уже 8 лет. Арендуют мансардный этаж.

Нынешний владелец приобрел недвижимость в 2000 году и сразу произвел полный ремонт и перепланировку помещений, обновил сантехнику во всех туалетах, а также восстановил исторический вид входных дверей первого и второго этажей. В 2008 году в туалетных комнатах 2 этажа была произведена дополнительная перепланировка, а также отделка гранитом и мрамором. Тоже самое было сделано в 2016 году с туалетами на мансардном этаже. Фасад здания был полностью перестроен и перекрашен в 2015 году.

Около здания (во внутреннем дворе) имеется 9 парковочных мест.

Общая площадь — 613,2 кв.м.
Стоимость — 2 400 000 евро
Доход от аренды — 81 730,32 евро/год
Рентабельность — 3,41%

За последние 15 лет, несмотря на смену арендаторов, не было ни одной потери в арендных платежах. Ранее арендаторами являлись такие компании как Siemens и Kreissparkasse Leipzig. При этом сохраняется тенденция повышения арендных ставок у коммерческих помещений в центре Лейпцига, благодаря чему имеется потенциал увеличения дохода от аренды.

Объект имеет хорошее расположение в центре города, рядом с кольцевой автодорогой. За 3 минуты можно добраться до рыночной площади, где проходят все транспортные развязки и остановки общественного транспорта. Также неподалеку находится центральный вокзал. Рядом расположены парки Клары Цеткин и Розенталь.

Лейпциг — город в Германии, расположенный на западе федеральной земли Саксония. По численности населения (более 595 000 человек) Лейпциг является крупнейшим городом Саксонии, и девятым — в Германии, а также наиболее быстро растущим большим немецким городом. Известный своим университетом и ярмарками, Лейпциг представляет собой экономический, культурный, научный и транспортный центр Средней Германии. Здесь расположены заводы Porsche и BMW. Благодаря сочетанию динамичной экономики и университетской жизни, классического искусства и творческой культурной жизни, саксонский мегаполис является магнитом для людей со всей Германии.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести офисное здание в центре Лейпцига!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Саксония

Город: Лейпциг

Долгота: E12° 22' 10.4''

Широта: N51° 20' 18''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€2.400.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€81.730
Доход с аренды в месяц:
€6.811
Рентабельность:
3.41%
Окупаемость:
29,4 лет
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
3.5%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть