Ипотека по-немецки: об этапах и нюансах кредитования в Германии

10.11.2020

Ипотека по-немецки: об этапах и нюансах кредитования в Германии

Германия входит в пятерку стран с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам. Выгодные ставки привлекают не только жителей этой европейской страны, но и иностранцев.

Мы расскажем вам, что представляет собой ипотека по-немецки и как ее получить, если у вас гражданство другой страны.

Немецкие банки не отказывают в кредитах иностранцам. Правительство страны заинтересовано в инвестициях в недвижимость. И если заемщик отвечает всем условиям банка, то может рассчитывать на получение ипотечного кредита.

Основные требования у всех банков примерно одинаковы:

  • возраст от 21 и до 65 лет на момент погашения ипотеки;
  • наличие банковского счета, открытого не менее двух лет назад с обязательным движением по счету денежных средств;
  • положительная кредитная история;
  • подтверждение легального дохода (для физических лиц – справка НДФЛ, для юридических – сведения об отчетности компании);
  • на оплату ипотеки у заемщика должно уходить не больше 35% от ежемесячного дохода.

Если вы попадаете под все эти требования, то у вас большие шансы получить кредит.

Пора начинать выбор банка с самыми выгодными для вас условиями. Это первый этап при оформлении ипотеки. К этому шагу мы рекомендуем отнестись особенно тщательно.

В России процентные ставки, которые предложат головной офис и филиал, будут одинаковы, в Германии дело обстоит по-другому. Высокая конкуренция есть даже среди филиалов. Поэтому не удивляйтесь, если в одном и том же банке, но в соседних городах, вам предложат разные условия кредитования. Не ленитесь обращаться в несколько отделений банка, чтобы выбрать самый оптимальный для вас вариант.

После того, как вы определились с банком, начинается этап подготовки документов.

Банк обязательно потребует у вас оригиналы и копии паспортов (внутренний и загранпаспорт), заявление по форме банка, выписку с банковского счета, подтверждающую наличие средств, декларацию о доходах за последние три месяца, сведения о налогах. Помимо этого, необходимо будет предоставить техническую документацию об объекте недвижимости и акт независимого оценщика о стоимости жилья. Возможно, банк дополнит этот список другими документами.

Обязательным моментом в подготовке документов является то, что все они должны быть переведены на немецкий язык. Перевод паспортов должен содержать апостиль, подтверждающий легальность документа.

По статистике, немецкие банки охотнее дают кредит на покупку жилья в новостройке или на недвижимость, расположенную в престижных районах. Ко вторичке, как правило, предъявляют более высокие требования: учитывают состояние объекта и год постройки. Однако если это жилье планируется сдавать в аренду, то банк с большой вероятностью одобрит ипотеку.

Третий обязательный этап открытие счета в банке. Все операции с недвижимостью в Германии осуществляются по безналичному расчету (ссылка на статью про этапы). Для открытия счета вам необходимо будет предъявить внутренний паспорт и загран, сведения о регистрации на территории страны, а также заявление по форме банка.

Если у вас уже есть пополняемый счет в банке, то решение о выдаче кредита займет намного меньше времени. Ведь ваш счет – еще одно доказательство вашей платежеспособности. Перевести деньги можно сразу после заключения договора на обслуживание.

Когда устное соглашение между банком и заемщиком достигнуто, самое время перейти к следующему этапу – заключению кредитного договора. В нем обязательно указывается размер кредита, срок, процентная ставка, прописываются все условия займа, график ежемесячных платежей и способы оплаты. Отдельными пунктами прописывается возможность досрочного погашения и штрафы, если условия оплаты не соблюдаются.

Будьте готовы к тому, что оформить ипотеку за пару дней у вас не получится. Банки скрупулезно собирают информацию даже о тех иностранцах, кто давно проживает в Германии. Сбор документов в среднем занимает пару недель. Столько же (или даже дольше) можно ждать решения от банка, за это время они проверят вашу платежеспособность и благонадежность.

Чаще всего заемщики оформляют ипотеку на 10–15 лет, хотя по закону минимальный срок кредитования составляет три года, а максимальный – 50. Размер первоначального взноса для нерезидентов составляет 40–50% от стоимости жилья. Но если вы берете ипотеку повторно, то банк может пойти навстречу и дать кредит и на 70% от стоимости объекта.

В настоящее время ипотечная ставка при сроке кредитования 10 лет составит в среднем 0,75%. Средняя ипотечная ставка на 15 лет составит чуть больше 1%.

Заемщики чаще выбирают фиксированную ставку. Несмотря на то, что плавающая ставка ниже, с ней связано больше рисков.

Обязательно обсудите с банком условие досрочного погашения. Конечно, банкам этот пункт не очень выгоден, но, чтобы не терять клиентов, банк разрешает заемщикам вносить ежегодно 5–10% от общей суммы ипотеки. Однако если вы не пропишете этот пункт в договоре и решите погасить кредит досрочно, то будьте готовы оплатить штраф.

Покупая недвижимость, нужно быть готовым к дополнительным тратам. Прежде всего – это земельный налог, его размер полностью зависит от рыночной стоимости и района расположения объекта. По немецкому законодательству налог уплачивается и покупателем, и продавцом пополам. Только после этого новый собственник будет зарегистрирован в Поземельной книге.

Помимо налога покупатель должен быть готов заплатить за оформление права собственности (0,5–1% от стоимости жилья), за обслуживание банковского счета и оценку недвижимости, услуги нотариуса и маклера, оформление кредита и технический аудит строения на дефекты.

Резюмируя, от себя добавим: не так страшна ипотека, как многие о ней говорят. Тем более, если речь идет о немецкой ипотеке. Ведь Германия – это одна из немногих стран Европы, которая предлагает низкую процентную ставку и выгодные условия кредитования не только для своих граждан, но и для иностранцев.

Наша компания EW Real Estate помогает своим клиентам оформлять ипотеку в партнерских банках. Мы работаем с шестью банками-партнерами, процент для клиентов нашего агентства — не выше 2% годовых.

Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию и мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Германии.

13.10.2020

В каком городе Германии выгоднее всего купить недвижимость

Еще раз изучив все плюсы инвестирования в немецкую недвижимость – экономическая устойчивость и стабильность, юридическая защищенность и высокая доходность от активов – вы наконец-то готовы приступить к выбору подходящего объекта. Однако, чтобы ваша инвестиция себя оправдала, необходимо учитывать особенности немецких городов. От этого напрямую зависит не только тип приобретаемого объекта, но и сохранность вашего капиталовложения.

Мы составили рейтинг самых популярных городов Германии для инвестирования, проанализировали особенности каждого и прогнозы развития.

Начнем разбор со столицы страны.

Берлин входит в число самых популярных среди туристов городов Европы, в нем проживает более 3,5 миллионов жителей. Существует распространенное мнение, что в столичных городах жилье стоит дороже. Германия под это правило не попадает. Покупка жилья в Берлине обойдется вам дешевле, чем квартира в баварском Мюнхене.

К популярным районам столицы относятся Фридрихсхайн-Кройцберг, Митте, Панков, Штеглиц-Целендорф, Шпандау и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то приобретение недвижимости в этих районах – один из лучших вариантов.

В этих же районах можно рассмотреть и покупку доходного дома. Вы можете выбрать целый объект или отдельные квартиры.

Элитную недвижимость можно купить в таких престижных районах, как: Шарлоттенбург, Фридрихсхайн, Груневальд, Карлсхорст, Митте, Пренцлауэр-Берг и Вильмерсдорф.

Второй по  количеству населения город в Германии – Гамбург. Он быстро развивается, в нем хотят жить жители других немецких городов, его выбирают местом для переезда иностранцы. Город интересен туристам и инвесторам.

Гамбург – город-порт. В нем расположены известные университеты, офисы авиастроительной компании Airbus и компании-производителя по уходу за кожей Beiersdorf. Город состоит из семи районов, их связывает удобная система общественного транспорта.

Город растет. Если верить прогнозам, то через 15 лет население составит почти два миллиона человек. Постоянный приток жителей способствует тому, что спрос на аренду квартир всегда достаточно высок.

Традиционно самое дорогое жилье в районах, расположенных в центре: Аймсбюттель,  Гамбург-Митте, Харбург, где сосредоточены туристическая и развлекательная зоны. Цены на квартиры в этих районах зависят от разных факторов: вида из окна, близости к водным объектам.

В районе Бергедорф стоимость жилья значительно ниже. Его условия лучше всего подходят тем людям, кто не готов уезжать из города ради сельских пейзажей. В Бергедорфе идеально сочетаются прелести городской жизни и красоты природы. Чаще всего этот район выбирают люди в возрасте и пары с детьми.

Мюнхен – этот город с «золотыми» квадратными метрами. Самая дорогая недвижимость в Германии продается именно здесь, но и доход от нее всегда стабильный.

Город стремительно растет и развивается. Через десять лет население перевалит за 1,7 миллиона человек. Поэтому покупка недвижимости в Мюнхене – это всегда выгодная инвестиция.

Самые дорогостоящие квартиры располагаются в южной части города, в районах: Максфорштадт, Ау, Швабринг-Вест, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт.

Если вас интересует вариант подешевле, рассмотрите районы Фюрстенрид или Аллах.

Арендаторов интересуют и дома, расположенные в 50–70 км от центра. Их стоимость будет значительно ниже.

Однако учитывайте, что рентабельность в Мюнхене составит около 2-3 %, в то время как в менее крупных городах можно найти объект с показателем значительно выше.

Четвертый по численности город Германии – Кёльн. Этот город занимает одно из лидирующих позиций по доходности от офисной недвижимости.

Неудивительно, ведь в городе располагаются крупнейшие индустриальные центры Европы. Например, на севере города большие площади занимают фабрики фирмы Ford, филиалы Toyota, Evonik Industries, Ford, Shell. Здесь располагается руководящий центр крупнейшего авиаконцерна Европы Lufthansa.

Город быстро развивается, идет активный приток населения, а вместе с тем растет и спрос. От аренды в Кёльне можно получить неплохой доход.

Франкфурт-на-Майне – центр коммерции, культуры, образования и туризма. Он известен как город с высоким качеством жизни. Здесь находится крупный аэропорт, фондовая биржа, Европейский центральный банк. Большая часть жителей – офисные работники.

Город увеличивается за счет внутренней миграции. Спрос на офисные помещения и квартиры остается высоким несмотря ни на что.

Большим спросом пользуются квартиры в таких районах, как Рёдельхайм, Вестэнд, Нордэнд, Зиндлинген и Остэнде. Окраины Франкфурта – Бонамес, Зиндлинген, Нидер-Эрленбах – в последнее время тоже на пике популярности.

Если вы ищите недорогое жилье, обратите внимание на районы Нидеррад и Заксенхаузен-Зюд. Но стоит заметить, что несколько лет назад рядом была построена взлетно-посадочная полоса.

Бокенхайм и Вестэнд традиционно считаются самыми дорогими районами Франкфурта.

В пятерку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических городов Германии входит Дюссельдорф. По численности населения это седьмой город в стране, ежегодный прирост в среднем составляет около 3,5%.

В  городе располагаются крупные штаб-квартиры, в том числе Henkel Group, есть аэропорт, две морские гавани и высшие учебные заведения.

Это динамично развивающийся деловой центр, который привлекает туристов, студентов, жителей других городов. В городе есть офисы таких международных компаний, как L’Oréal, HSBC, Fujifilm, Statkraft, TATA Steel  и Huawei.

Хорошим вложением средств будет покупка как жилой, так и офисной недвижимости. Районы с развитой инфраструктурой и множеством развлечений расположены на северо-западе и в центре Дюссельдорфа. Это Карлштадт, Штадмитте, Гольцхайм, Дерендорф.

Хорошим вариантом для инвестиций будут квартиры в развивающихся районах Хафен и Бильк.

Если вы планируете приобретать недвижимость в престижных и респектабельных районах, отлично подойдут Оберкассель, Виттлаер, Графенберг, Дюссельталь или Кайзерверт.

В заключение отметим, что по данным исследования Global Property Guide о росте цен на недвижимость в европейских странах, Германия оказалась на втором месте. За год недвижимость в стране прибавила 11,15%. А это значит, что доход превышает инфляцию в несколько раз. Инвестируя в недвижимость Германии, вы не только сохраняете свой капитал, но можете его значительно приумножить.

В базе нашего агентства EW Real Estate представлены объекты недвижимости в разных городах Германии. Мы помогаем в подборе жилья и в оформлении всех документов.

Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию и с нашей помощью вы сможете выгодно инвестировать средства в недвижимость Германии.

05.09.2020

Покупка недвижимости в Германии — как соблюсти все законы

В начале 2020 года правительство Германии приняло ряд мер по усилению контроля за нелегальным оборотом денежных средств. Новые поправки вызвали ряд опасений у будущих инвесторов. Потенциальные покупатели забеспокоились, что при покупке недвижимости в Германии они должны будут предоставить дополнительный пакет документов. А это может значительно отсрочить желанную покупку.

Давайте разберемся, стоит ли опасаться этих нововведений потенциальным инвесторам, и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не нарушить российское и немецкое законодательство при покупке.

Сразу отметим, что закон нисколько не ограничивает право приобретать недвижимость иностранцам. Нерезиденты даже могут взять ипотеку, причем процент по кредиту будет значительно ниже ставок в России. Однако, есть ряд условий, соблюдать которые просто необходимо.

Мы уже писали, что все сделки в Германии при покупке недвижимости проходят строго по безналичному расчёту. Для этого покупатель должен лично явиться в отделение банка и соблюсти все необходимые процедуры. Процесс довольно стандартен и не занимает длительного времени. Список документов, как правило, представители банка предоставляют заранее. Для стандартной процедуры необходим загранпаспорт, документ, подтвержденный адрес проживания и заявления, заполненные в соответствии с требованиями. Однако, если у банка возникнут вопросы относительно ваших доходов, то сотрудники вправе попросить предоставить документ, который подтверждает источник дохода.

В Германии с каждым годом ужесточается законодательство по борьбе с незаконным оборотом денежных средств. Нотариусы Германии — без них не обходится ни одна сделка с недвижимостью — с этого года получили полномочия сообщать в соответствующие органы обо всех подозрительных операциях с наличными. В случае, если происхождение денежных средств покажется полиции подозрительным, надзорные органы сами произведут необходимую проверку законности средств, выделенных на покупку.

Если вы чисты перед законом, то вам нечего опасаться. Банк откроет на ваше имя счет в евро и заключит договор на его обслуживание.

Но не забудьте уведомить об открытии зарубежного счета налоговую России. Это правило распространяется для всех граждан, кто проживает на территории Российской Федерации более 183 дней в году.  

Приобрести недвижимость в Германии можно и на юридическое лицо. В этом случае будьте готовы предоставить несколько расширенный пакет документов. Вам необходимо будет доказать законность того вида деятельности, которым занимается ваша компания. Также будьте готовы к тому, что может потребоваться согласие других акционеров или компаньонов на покупку недвижимости. В случае оформления сделки юридическим лицом, мы рекомендуем тщательно изучать устав предприятия. Ведь если в нем будут прописаны ограничения на покупку недвижимости за границей, то уже свершившаяся сделка впоследствии может быть признана недействительной. 

Покупая недвижимость в Германии, нужно быть готовым к своевременной уплате всех налоговых сборов. Немецкое законодательство строго следит за этим. Требования едины и для жителей страны, и для нерезидентов.

Являясь владельцем недвижимости, вы обязаны оплачивать коммунальные расходы и налог на вашу собственность. Задолженности и просрочки приведут к немалым штрафам. Если их вовремя не погасить, то можно получить отказ при предоставлении визы, лишиться ВНЖ. Когда просрочка не погашается длительное время, информацию о долге заносят в Поземельную книгу, а имущество продают с аукциона.

При покупке  недвижимости без уплаты налога ваши данные, как нового владельца не могут быть внесены в Поземельную книгу. Величина налога зависит от района Германии, минимальная сумма – 3,5 %, максимальная – 6, 5%.

Окончательная регистрация права будет произведена только после уплаты налога.

Поэтому, приобретая недвижимость, добавьте к стоимости жилья еще около 15% дополнительных расходов на оплату налога и другие обязательные услуги по оформлению документов.

Ни немецкое, ни российское законодательство не запрещает приобретать недвижимость муниципальным и государственных служащим. Однако в этом случае не стоит забывать об обязательном декларировании этих объектов.

Помимо этого, если стоимость приобретаемого жилья значительно выше совокупного дохода семьи чиновника, то он также будет обязан заполнить декларацию о расходах. В ней указываются источники дохода, которые позволили совершить такую покупку. За соблюдением этих требований следят налоговые службы Российской Федерации.

В заключении подытожим: никаких особых ограничений для законопослушных граждан, которые хотят стать владельцами недвижимости в Германии новый закон не предусматривает. Но мы рекомендуем будущим инвесторам перед покупкой внимательно изучить налоговое законодательство обеих стран и законы о валютных операциях, чтобы не допустить нарушения по незнанию. А также взвесить возможности приобретения недвижимости как через физическое, так и через юридическое лицо.  

Если вы сомневаетесь, что ваших знаний в этой области достаточно, то обращайтесь за помощью в EW Real Estate. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем юридическим вопросам и нюансам законодательства.

07.08.2020

Недвижимость в Германии — мифы и реальность

Интерес к покупке недвижимости в Германии растет с каждым годом. Однако, инвестируя в жилье, нужно учитывать все тонкости европейского законодательства, знать о нюансах при оформлении документов, и даже обращать внимание на местный менталитет. Информация в интернете настолько противоречива, что порой сложно понять: какие утверждения правда, а какие вымысел.

Мы решили разобраться с самыми популярными мифами о немецкой недвижимости, чтобы раз и навсегда дать вам ответы на самые частые вопросы.

Миф первый. Стоимость жилья запредельно высока и позволить купить ее могут только люди с высоким доходом.

Неправда. Конечно, квартиры в Мюнхене, новостройки в центре Берлина, или шикарные виллы и квартиры в старых домах, являющиеся памятниками архитектуры, стоят немало. Но рынок немецкой недвижимости огромен. В некрупных городах можно купить хорошую вторичку от 100 тысяч €. Сдавая ее в аренду, можно получать доход в среднем от 2-5 % годовых. Не забывайте также о том, что стоимость квартиры с каждым годом будет только увеличиваться.

Если же приобретать квартиру на аукционе, то ее стоимость будет значительно ниже.

Миф второй. Иностранцу сложно купить недвижимость в Германии.

Неправда. В Германии отсутствуют запреты не приобретение недвижимости нерезидентами. Немецкий рынок недвижимости считается самым востребованным в последнее время, интерес к нему иностранных инвесторов увеличивается с каждым днем. Это неудивительно, ведь экономика Германии считается одной из самых стабильных в мире. Поэтому вы смело можете рассматривать этот вид инвестиции. При покупке недвижимости жители Германии и иностранцы равны в правах. Для оформления документов необходим действующий загранпаспорт. Мы составили пошаговый план действий для покупки недвижимости в Германии для иностранцев — ознакомиться можно в этой статье.

Миф третий. Иностранцы не могут получить кредит в немецком банке.

Неправда. Немецкие банки предоставляют ипотечные кредиты для граждан других стран. При этом ставка колеблется от 1 до 3% годовых. Выдача кредита возможна, если вы располагаете суммой, покрывающей 50% от общей стоимости. Банк обязательно оценит приобретаемый объект: его состояние, ликвидность. В случае положительного решения от вас потребуются документы для подтверждения вашей личности и платежеспособности. Процедура проверки документов и оформления кредита занимает от 2 до 3 месяцев. При подписании кредитного договора личное присутствие покупателя обязательно.

Агентства недвижимости в Германии помогают своим клиентам оформлять ипотеку в партнерских банках. Наша компания EW Real Estate работает с шестью банками-партнерами, процент для клиентов нашего агентства — не выше 2% годовых.

Миф четвертый. Покупка за наличные проще и дешевле.

Неправда. В Германии отсутствует практика покупки недвижимости за наличные средства. Права покупателя полностью защищены. Ведь перечислять денежные средства на расчетный счет продавца он будет только после проверки всех необходимых документов нотариусом.

Миф пятый. Покупка недвижимости в Германии гарантирует получение вида на жительство.

Неправда. Покупка недвижимости не дает вам право постоянно жить на территории страны. Но вы можете получить въездную визу на 90 дней. А также оформлять гостевые и деловые визы.
Как показывает практика, резиденты, имеющие недвижимость, получают определенные преимущества, обращаясь за предоставлением «вида на жительство». Наличие жилья говорит об их материальной независимости, а это немаловажный аргумент для немецких властей.

Миф шестой. Для оформления договора купли-продажи нужно приехать в Германию лично.

Неправда. Покупателю необязательно присутствовать при заключении договора и дальнейшем переоформлении документов. Можно оформить доверенность, не выезжая за пределы своего родного города. В ней обязательно указывается вид и адрес приобретаемой недвижимости, а также ее стоимость. Этот документ необходимо апостилировать и перевести на немецкий язык. Имея на руках такую доверенность, представитель фирмы вправе подписать договор купли-продажи от имени клиента. После этого нотариус начинает подготовку документов по перерегистрации прав.

Миф седьмой. Сделку по купле-продажи недвижимости в Германии можно оформить без присутствия нотариуса.

Неправда. Нотариус в Германии выступает гарантом законности сделки. Он не только регистрирует ваше право собственности, но также проверяет свободна ли недвижимость от обременения, долгов или других нюансов, которые могут помешать покупке.

Оплата вносится на специальный транзитный счет нотариуса. Денежные средства продавцу будут переведены после тщательной проверки документов.

Миф восьмой. На квартире могут остаться долги и их придется оплачивать покупателю.

Неправда. В Германии не бывает случаев покупки недвижимости с долгами. Процесс оформления сделки по купле-продаже выстроен таким образом, что продавец просто обязан снять все обременения с объекта и погасить все имеющиеся долги. Подтверждением этому служит определенный документ (есть ли у него специальный термин?)
Нередко такой документ предоставляется еще до заключения договора. Без него перевод денег на счет продавца невозможен. Только после предоставления соответствующей бумаги, что с объекта сняты все долги и обременения, покупатель будет уведомлен о том, что можно вносить оплату.

Миф девятый. Найти арендаторов на приобретенную квартиру непросто. И невозможно рассчитать даже примерную прибыль.

Неправда. Как показывает статистика, процент не сданных квартир в восточной Германии составляет 3-5%, в западной части страны процент еще ниже, около 1%. К тому же стабильность немецкой экономики способствует тому, что квартиры ежегодно растут в цене на 4-6%, а арендная ставка увеличивается на 2-3% в год.

Миф десятый. Сдавая квартиру в аренду, владельцу придется платить коммунальные услуги.

Неправда. В размер квартплаты уже включены коммунальные платежи. Они оплачиваются напрямую соответствующим предприятиям после заключения договора. Также оплачиваются услуги домоуправления и коммунальная касса.

Размер коммунальных услуг остается неизменным в течение года, в конце делается перерасчет средств согласно показаниям счетчиков. В результате чего арендатору либо необходимо доплатить, либо ему будет возвращен излишек.

А вот ежегодный налог на недвижимость оплачивает владелец. Эта сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При оформлении ипотечного кредита также обязательна страховка жилья.

Миф одиннадцатый. Могут возникнуть непредвиденные расходы при покупке недвижимости.

Неправда. Механизм приобретения недвижимости прозрачен, он отлажен до мелочей с немецкой точностью и педантичностью. Мы рекомендуем заранее рассчитывать на обязательные дополнительные расходы при оформлении сделки.

Во-первых, это оплата услуг нотариуса, сопровождающего сделку. Стоимость её разнитсся от 0,7 до 1,5% от стоимости недвижимости.

Во-вторых, налог на покупку недвижимости в Германии составляет от 3,5% до 6,5% в зависимости от региона.

В третьих, это комиссия агентства недвижимости. Она зависит не только от самого объекта, иногда уже включена в стоимость недвижимостижилья. В отличит от стран СНГ, немецкие агентства недвижимости оказывают полный пакет услуг по оформлению и обслуживанию жилья, начиная от подбора объекта недвижимости, помощи в оформлении ипотеки и до заключения договора купли-продажи.

Специалисты агентства EW Real Estate готовы проконсультировать вас по вопросам покупки недвижимостижилья в Германии и ответить на все вопросы. За 15 лет мы помогли купить недвижимость в ФРГ более 7 000 клиентов — поможем и вам.

Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию и поймете, что купить недвижимость в Германии проще, чем вы думаете!

10.07.2020

Экономика Германии в Ожидании Восстановления

В обновленном экономическом прогнозе, подготовленном в Институте Экономических Исследований (IFO), исследовательским центром, базирующимся в Мюнхене, говорится, что экономика Германии может столкнуться с возможным понижением уровня роста до 6,6% в 2020 году из-за пандемии COVID-19. Стоит отметить, что данный спад окажется сильнее, чем спад в связи с мировым финансовым кризисом 2009 года, который достиг 5,7%.

Новейший опрос был проведен среди почти 9000 немецких компаний, и его результаты показывают, что данная ситуация имеет все шансы кардинально измениться к лучшему. Согласно IFO, национальная экономика имеет потенциал значительного роста к 2021 году, достигнув уровня роста 10,2%.

По словам главного экономического исследователя Тимо Воллмершойзера, опрошенные компании ожидают, что их собственная экономическая ситуация нормализуется в
среднем в течение следующих девяти месяцев. При этом, компании рассчитывают на возвращение спроса на товары и услуги местного производства к своему нормальному уровню, так и на определенный уровень поддержки со стороны государства.

«После значительного снижения на 12,4% во втором квартале 2020 года, экономика Германии должна восстановиться к середине следующего года», — подчеркнул Тимо Воллмершойзер. Он также добавил, что только на данном этапе товары и услуги будут производиться на том же уровне, как и при более благоприятных условиях, когда бизнессреда никак не страдает от ограничений, вызванных пандемией.

В ходе данного исследования были спроектированы как худшие, так и лучшие сценарии. Согласно IFO, в лучшем случае экономика Германии имеет потенциал для
восстановления в течение следующих пяти месяцев. Это приведет к более умеренному экономическому спаду в 3,9% в 2020 году.

При этом, в худшем сценарии восстановление может занять до 16 месяцев. Уровень спада экономики в данном случае может достигнуть 9,3% в этом году с прогнозом роста на 9,5% в следующем.

«В этом случае реставрация продлится до 2022 года», — отметили исследователи. Также было отмечено, что самая низкая точка в экономике может появиться во втором квартале года.

Все прогнозы основаны на предположении, что правительственные ограничения ввиду пандемии коронавируса в Германии будут постепенно отменяться, и никакой второй волны заражения в стране не произойдет.

27.05.2020

Пандемия коронавируса не затронула рынок недвижимости в Германии

Вопреки ряду раздававшихся ранее мрачных прогнозов, пандемия коронавируса не смогла обрушить рынок недвижимости в Германии. Более того, некоторые аналитики даже утверждают, что инвесторам стоит рассмотреть возможность приобретения жилья в этой стране.

Согласно заявлению Бернда Лойтнера, занимающего должность CEO в консалтинговом агентстве по вопросам недвижимости F+B, коронавирус никак не повлиял на цены. Стоимость жилья и других объектов осталась на том же уровне, что и в марте, до начала пандемии. Более того, в некоторых регионах был зафиксирован небольшой рост – в районе 3%.

И хотя в начале апреля было отмечено снижение количества продаваемых квартир приблизительно на треть, уже к началу мая этот показатель начал выравниваться, достигнув 85% от количества квартир в марте. А в 7-ми крупнейших метрополиях страны был достигнут показатель в 90%. То есть рынок недвижимости в Германии оказался на удивление устойчив к общемировым проблемам.

А аналитики из компании Moscow Sotheby’s International Realty утверждают, что сейчас, наоборот, наступило хорошее время для того, чтобы рассмотреть возможность приобретения жилья в ряде стран, в число которых входит и Германия. Заявлено, что спад экономики по всему миру вынуждает инвесторов искать альтернативные способы сохранения капитала. Как следствие, интерес со стороны азиатских инвесторов к недвижимости только в США вырос за последние несколько недель сразу на 500%.

Этому способствует целый ряд факторов. Недвижимость в развитых странах всегда будет в цене. Тем более в Германии, где уже более десятилетия наблюдается острая нехватка жилья, несмотря на все правительственные программы. К тому же, для совершения покупки не нужно даже выходить из дома, все вопросы можно решить удалённо, что немаловажно в условиях режима самоизоляции.

На сегодняшний день в Германии ощущается острая нехватка квартир. Спрос, в зависимости от города, удовлетворён лишь на 46-78%. Как следствие, до начала пандемии это приводило к повышению стоимости аренды на 5-6% ежегодно. И исходя из всего вышесказанного, можно смело предположить, что подобная тенденция сохранится и после того, как ситуация с коронавирусом нормализуется.

05.03.2020

Выгодные инвестиции в недвижимость в Германии

Как правильно выбрать объект для покупки

Традиционно высокий интерес инвесторов к недвижимости в Германии вполне понятен. Германия занимает четвертое место в мире по объему ВВП, это сильнейшая экономика Европы, страна с развитой инфраструктурой, стабильными социальными гарантиями и четким законодательным регулированием всех сфер экономики и народного хозяйства. Все это минимизирует риски инвесторов при вложении средств в немецкую недвижимость. Действительно, потерять деньги при более или менее грамотном подходе к покупке практически невозможно, но и получить высокую доходность от недвижимого имущества удается далеко не всем.

Цель покупки

Начинать выбор объекта для инвестирования нужно с четкого определения главных и побочных целей такого вложения. Здесь возможны варианты:

  • Вложение капитала с целью его сохранения.

Если речь идет о недвижимости в Германии, именно такой вариант является самым популярным и легко реализуемым. Стабильность и возможность легко вернуть свои деньги спустя даже длительный срок – вот главное, что привлекает иностранных инвесторов в эту страну.

  • Инвестирование с целью заработка.

Нужно понимать, что доходность недвижимости в Германии на порядок ниже, чем в России и даже других европейских странах. Поэтому рассчитывать на быстрые и высокие доходы инвесторам не стоит. Конечно, бывают и исключения. Но чтобы рассматривать недвижимость в этой стране как средство заработка, необходимо, как говорится, крутиться: покупать, перепродавать, искать арендаторов. Потребуется, как минимум, постоянное присутствие владельца и его всесторонний контроль.

  • Покупка недвижимости для собственных нужд.

Здесь все ясно: объект нужно выбирать, ориентируясь исключительно на потребности семьи – например, вблизи места работы или учебы.

  • Покупка недвижимости для получения вида на жительства (Aufenthaltstitel).

Сам по себе факт приобретения объекта недвижимости не дает права на оформление ВНЖ. Однако наличие жилья дает определенные визовые льготы и считается преимуществом при запросе Aufenthaltstitel.

Инвестиции в жилую недвижимость

Именно покупка жилой недвижимости в Германии, будь то квартиры в жилых комплексах или целые доходные дома, считается самым стабильным и надежным видом инвестиций для иностранцев. Во многом это обусловлено огромным объемом арендного рынка в стране. Так, по разным оценкам всего от 20% до 40% населения имеют собственное жилье. Похожие показатели демонстрирует разве что Швейцария, в то время как в других европейских странах доля собственников жилья составляет в среднем от 50% до 80%. Но если вкладывать капитал в швейцарскую недвижимость могут исключительно резиденты, то в Германии таких ограничений для иностранцев нет. При этом, по мнению аналитиков, объем арендного рынка в Германии со временем будет только расти, а основу спроса, как и сейчас, будут составлять небольшие семьи из 1-2 человек. Так, уже к 2025 году спрос на арендное жилье может вырасти на 6%.

Спрос среди арендаторов несколько разнится в зависимости от региона страны. Так, в крупных городах восточной Германии, где сконцентрировано основное количество популярных высших учебных заведений, доля пустующего жилья составляет всего 3%. В некоторых регионах на западе страны этот показатель достигает 11%.

Возможность адекватной оценки рисков при покупке жилых объектов и их дальнейшей сдачи в аренду обеспечивается, в том числе за счет четкого законодательного регулирования взаимоотношений арендодателей и арендаторов. Так, Гражданский кодекс (Bürgerliches Gesetzbuch) определяет полномочия собственника и арендатора, регламент передачи объекта, распределение расходов на коммунальные услуги и содержание жилья, порядок индексирования арендной ставки и многие другие вопросы.

Стоимость жилой недвижимости и прогнозирование доходности

В Германии не наблюдается резких скачков стоимости жилой недвижимости. Как правило, рост цен на жилье соизмерим с увеличением стоимости потребительской корзины и составляет около 1,5% в год.

Динамика же увеличения ставок аренды немного другая. Так, в крупнейших городах страны, таких как Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Кельн, стоимость аренды за последние 5 лет выросла на 15-30%. Но рост этот происходит не равномерно, а своеобразными скачками. Дело в том, что арендодатели крайне редко повышают ставки аренды по уже заключенным договорам, поэтому они могут оставаться неизменными на протяжении пяти, десяти и более лет. Дело в том, что отвечать по Закону из-за якобы нарушенных прав квартиросъемщика гораздо дороже, чем иметь стабильного долгосрочного арендатора. Если же арендатор по каким-либо причинам сам расторгает договор и съезжает из жилья, владелец сразу же поднимает ставку и заключает договор с новым квартиросъемщиком уже на более выгодных для себя условиях.

Исходя из этого, в качестве предмета для инвестиций лучше рассматривать пустующее жилье, без обременений в виде действующих договоров аренды, однако такие объекты изначально и стоят немного дороже. Конечно, есть вариант форсировать индексирование ставки, купив квартиру с арендаторами и принудительно расторгнув договор, но это может обернуться серьезными проблемами с Законом.

Расходы на содержание жилья

Оплата большей части коммунальных услуг входит в обязанности арендатора жилья. Но расходы собственника все равно существенны, и их нужно обязательно учитывать при выборе объекта для инвестиций. Так, на плечи владельца ложится оплата услуг управляющей компании, а также расходы на техническое содержание объекта (около 0,25 Евро за квадратный метр ежемесячно). При этом услуги управляющих компаний при владении жилья в многоквартирных домах обходятся на порядок дороже, чем при покупке квартир в небольших комплексах. Во многом поэтому квартиры в больших многоэтажных комплексах изначально стоят дешевле.

Если квартира будет длительное время пустовать, это однозначно будет означать для владельца серьезные убытки. Ведь в этом случае собственник будет оплачивать и коммунальные услуги, и страховку, и налог на землю.

Учитывать необходимо и техническое состояние дома на момент покупки. Если это не относительно новое здание (возрастом до 20 лет), при этом давно не проводился капитальный ремонт, на собственника лягут серьезные расходы. В Германии на законодательном уровне определены обязанности собственника по поддержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии по части технических, санитарных и экологических норм, а также по соблюдению стандартов энергоэффективности. Учитывая, что более 50% объектов жилого фонда в Германии имеют возраст свыше 40 лет, к оценке технического состояния здания нужно подойти серьезно.

Кредит на покупку жилой недвижимости

Ввиду стабильных показателей доходности жилой недвижимости и минимальных рисков, немецкие банки довольно охотно финансируют покупку подобных объектов местными и иностранными инвесторами. Даже для нерезидентов действует фиксированная ставка по ипотеке – чуть более 4% на 10 лет.

Возможные риски

  • Аварийное состояние дома. Если здание будет признано несоответствующим техническим нормативам, жильцов расселят.
  • Дебиторская задолженность. Риск того, что среди арендаторов окажутся злостные неплательщики, есть всегда, но он минимизируется наймом грамотного управляющего, который будет контролировать платежи.
  • Пустующие квартиры. Чтобы не терпеть убытки от незадействованных площадей, при покупке жилья нужно учитывать спрос. Приоритет стоит отдать недвижимости в крупных городах, в деловых районах или вблизи студенческих кампусов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческие объекты в Германии традиционны были и остаются более рискованными. Однако при грамотном подходе и доходность может быть гораздо выше, чем при вложении капитала в жилье. Чтобы минимизировать риски, нужно принимать во внимание перспективность объекта с учетом его местоположения, технического состояния и состава якорных арендаторов, учитывать расходы на содержание недвижимости и издержки, связанные с поиском новых арендаторов в случае расторжения действующих договоров.

С точки зрения действующего в стране законодательства, взаимные права и обязанности собственника и арендатора коммерческой площади практически не регламентируются. Арендодатель вправе устанавливать любые условия договора аренды, не противоречащие Федеральным Законам.

Наиболее надежным способом инвестирования в коммерческую недвижимость является покупка объектов с уже заключенными долгосрочными договорами аренды. Однако наибольшую рентабельность будут иметь площади, договора аренды которых собственник может в одностороннем порядке расторгнуть без каких-либо санкций — например, если появится новый перспективный арендатор, который будет готов оплачивать площадь по более высокой ставке.

При оценке рисков стоит учитывать, что в случае банкротства якорного арендатора или досрочного расторжения договора аренды собственник будет терпеть убытки вплоть до заключения нового договора. А поиск арендаторов на коммерческие площади гораздо сложнее и занимает гораздо большее время, чем при сдаче в аренду жилья. Так, на поиск нового арендатора уходит в среднем 1 год.

Содержание коммерческой недвижимости

Обязательства арендодателя и арендатора по уплате коммунальных платежей, расходы на техническое обслуживание задания, оплата услуг управляющих компаний, а также налоги и страховка при аренде коммерческой недвижимости регламентируются исключительно заключенным договором, а не на законодательном уровне. Таким образом, часть расходов может взять на себя собственник, часть – арендатор. Поэтому при покупке здания с арендаторами нужно самым внимательным образом изучить действующие договора аренды. В случае, когда все расходы ложатся на владельца здания, для потенциального покупателя совокупные условия приобретения и содержания объекта могут оказаться кабальными.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость расцениваются немецкими банками как рисковые. Многие финансовые учреждения отказывает в кредитовании, если совокупная доля коммерческих площадей в здании превышает 30%. Шанс на положительное решение банка увеличивает высокая доходность объекта на протяжении последних 10 и более лет, а также наличие действующих долгосрочных договоров аренды, причем желательно с крупными и известными в стране компаниями.

Другие варианты для инвестиций

Иностранным инвесторам может быть интересна не только жилая и коммерческая недвижимость, но также дома престарелых, отели и кампусы, госпитали и другие специфические объекты, представляющие по своей сути готовый бизнес. Однако подлобное вложение капитала требует самой тщательной подготовки и поддержки целой команды опытных консультантов. Чтобы рассчитывать на стабильный долгосрочный доход от такой недвижимости, нужно учитывать особую нормативную базу и особые требования к содержанию объектов, необходимость в оплате услуг управляющих и консультантов, сложность в получении финансирования.

02.03.2020

Несколько фактов о рынке недвижимости в Германии

На что обратить внимание при покупке жилья или торгового помещения

Несмотря на то, что Германия по праву считается правовым государством с четким законодательным регулированием всех сфер деятельности, в том числе и рынка недвижимости, иностранные инвесторы должны учитывать ряд местных особенностей. Принимать во внимание нужно не только Законы, но также менталитет немцев, географическое положение Федеральных земель и другие факторы.

Первое, что привлекает иностранных инвесторов в Германии – это стабильность. Стабильность экономическая, политическая и социальная. Вполне понятно, что для бизнесмена, который хочет, как минимум, сократить риски при вложении средств в недвижимость, а как максимум, преумножить капитал, этот фактор играет чуть ли не первостепенную роль.

Второе преимущество немецкого рынка недвижимости — крайне лояльные для местных и иностранных инвесторов условия кредитования. Правительство Германии сознательно идет на некоторые уступки, цель которых – стимулирование рынка и привлечение капитала в страну.

При этом даже относительно небольшая рентабельность при вложении денег в жилье или коммерческую недвижимость отходит на второй план. Германия традиционно занимает первые строчки в рейтингах инвестиционной привлекательности не только среди стран Европы, но и всего мира.

Однако нужно учитывать, что подобный высокий интерес со стороны инвесторов имеет и негативные последствия, причем для них самих же. Уже сейчас на рынке недвижимости крупных немецких городов, таких как Берлин, Дюссельдорф, Мюнхен и других, имеет место быть некоторый дисбаланс в ценах на объекты недвижимого имущества. Так называемый мыльный пузырь. Есть риск, что данный пузырь со временем лопнет, и тогда многие бизнесмены понесут серьезные убытки. Но, по заверению экспертов и аналитиков, сейчас время для беспокойства еще не настало. Ближайшее пятилетие баланс между стоимостью объектов в крупных городах и провинции будет сохраняться на более или менее адекватном уровне, что позволит инвесторам реально оценивать свои риски и уровень доходов в среднесрочной перспективе

Все это – общая картина. А теперь к фактам, которые позволят принять правильное решение при инвестировании в немецкий рынок недвижимости и минимизировать риски.

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Германии

Любая сделка купли-продажи недвижимости предполагает, что вы фактически приобретаете участок земли. А вместе с ней – и расположенное на данной земле строение либо его часть. Казалось бы, незначительный нюанс. Но он имеет крайне важное значение с правовой точки зрения, накладывает на собственника соответствующие обязательства перед государством.

  • Любые сделки – через нотариуса

Без нотариуса не удастся совершить буквально ни одну сделку с недвижимостью. Нотариус не только составляет и заверяет договор, но также следит за его выполнением, в том числе по части оплаты, а также выступает своеобразным буфером между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором. Как показывает практика, хороший опытный нотариус – половина успеха при инвестировании в недвижимость в Германии. Если столкнетесь с неграмотным новичком, рискуете впоследствии получить неприятности либо со стороны Закона, либо со стороны продавца.

  • Проверка юридической чистоты объекта – забота покупателя

В соответствии с действующим в Германии законодательством, а также сложившейся практикой, продавец не обязан доказывать юридическую чистоту объекта. Эта обязанность полностью ложится на плечи инвестора или его консультантов. Фактически, продавец не будет нести никакой ответственности, если обнаружится, что объект недвижимости на момент продажи, например, был под арестом, или на него были наложены неизвестные покупателю обременения. Также иностранные инвесторы довольно часто сталкиваются с ситуацией, когда в купленном здании уже есть арендаторы, а расторгать договора с ними или изменять существенные условия (например, по ставке аренды) новый собственник права не имеет.

  • Уплата налогов

При подсчете бюджета нужно учитывать, что покупатель недвижимости в Германии должен уплачивать соответствующие налоги. Это идет вразрез с российским законодательством, когда налог оплачивает продавец, с полученного дохода.

  • Обязательная государственная регистрация

Все сделки купли-продажи должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Право собственности наступает у покупателя не в момент подписания договора, а именно после государственной регистрации сделки. В этой практике для инвесторов из России не будет ничего нового – Росреестр функционирует аналогичным образом.

  • Требования к техническому состоянию объекта

Если вы приобрели здание, которое не соответствует техническим нормативам, экологическим стандартам или нормам энергоэффективности, вы будете обязаны привести его в надлежащее состояние. Законодательство в Германии четко указывает на подобную обязанность собственника. Поэтому, если объект находится в аварийном состоянии или просто не прошел должную предпродажную подготовку, инвестора ждут существенные траты. Избежать их не получится: в случае бездействия на собственника будут наложены штрафные санкции, не сопоставимые со стоимостью содержания объекта.

  • Самое лучшее – для «своих»

Информация о самых привлекательных с инвестиционной точки зрения объектах в Германии никогда не публикуется в открытом доступе, например, на досках объявлений или в общедоступных базах агентств недвижимости. Если вы нашли объект в интернете, ищите и подводные камни – это значит, что потенциальным покупателям он уже не интересен по каким-либо причинам. Именно поэтому все сделки с недвижимостью здесь в большинстве своем совершаются при посредничестве консультантов – специалистов, которые владеют полной актуальной информацией об объектах, выставленных на продажу.

Подводя итог, можно сказать, что безубыточно владеть недвижимостью и зарабатывать на ней в Германии и можно, и нужно. Подводные камни есть везде, но при наличии знаний или грамотного консультанта риски инвестора будут сведены к минимуму.

16.05.2019

Что дешевле: арендовать или купить?

Едва ли хотя бы одна неделя в Германии проходит без нового исследования рынка недвижимости или прогнозирования цен. Это неудивительно, ведь в стране настоящее покупательское безумие.

В течение последних лет, во многих частях Германии резко выросли цены на квартиры и дома, также, как и резко возросла арендная плата. Разумеется, многих арендаторов интересует вопрос, нужно ли затягивать потуже свои пояса или дешевле приобрести недвижимость в собственность. С другой стороны, также обеспокоены инвесторы, которые подбирают объекты для вложения своих финансовых средств с целью увеличения капитала.

Странно только то, что каждое исследование или прогноз приводят к разным выводам. К примеру, еще недавно арендаторы надеялись на данные Независимого института исследований и консалтинга в области экономики и социальных наук в Германии Empirica в свою пользу, но все повернулось в обратную сторону и теперь есть повод для радости у большинства владельцев недвижимости.

В свою очередь, Институтом Экономики Германии (das Institut der deutschen Wirtschaft, сокращенно IW) совместно с Ассоциацией банков Sparda подведены итоги в документе «Жилье в Германии 2019», в котором учитываются динамика цен на недвижимость и прогноз развития на основе изучения ситуации в 401 населенном пункте республики, а также озвучивается ответ на вопрос, что же дешевле: купить или арендовать.
Для проведения исследования Германию разделили на:

• Мегаполисы: здесь были исследованы кондоминиумы в семи крупнейших городах
• Города среднего размера: были изучены кондоминиумы в 61 независимом городе с населением от 100 000 до 600 000 человек
• Районы: были рассмотрены частные дома для одной семьи в 297 районах Германии
• Другие регионы: были исследованы кондоминиумы в 36 независимых городах с населением менее 100 000 человек

Купить выгоднее, чем арендовать

Один из результатов исследования: несмотря на рост цен, покупка в среднем, обходится дешевле, чем аренда. Стоимость аренды сравнивалась с затратами на использование собственной недвижимости во время проживания. Стоимость квартиры в аренду в Берлине составляет 8,27 евро за квадратный метр, но если рассматривать стоимость обслуживания квадратного метра собственного жилья, то она равна всего 5,46 евро (включая кредит на строительство, налог на передачу земли и техническое обслуживание), что на 34% дешевле. В Гамбурге эта разница составляет уже 39%, в Штутгарте 29%, в Регенсбурге – 15%. Разница в этих цифрах в Восточной Германии несколько выше, а именно на 38%, чем в Западной Германии, где она равна 32%. Хотя уровень цен на юге Германии значительно выше, чем в остальной части республики, покупка здесь также более привлекательна, чем аренда.

Среди городов среднего размера в восточной Германии, например, в городе Росток разница между стоимостью аренды и стоимостью владения недвижимостью равна 53%, в Западной Германии в городе Трир 49%. Наименьшая разница в Регенсбурге – 15%, на востоке республики, в Лейпциге – 26%.

В округах можно заметить более широкий диапазон. В то время как разница цен в Заале-Орла (Восток) самая высокая и составляет 62%, в округе Айхах-Фридберг (Запад) она составляет всего 5%. В Восточной Германии в районе Уккермарк – 14% и это самое низкое значение среди восточногерманских округов. Однако, стоит учитывать, что разница стоимости квадратного метра тем меньше, чем дороже объект недвижимости.

К чему все идет?

В ходе расчетов также выяснилось, что немцы тратят в среднем 264 000 евро на покупку собственной недвижимости и получают 111 кв.м. жилой площади. Средняя сумма кредита составляет 214 000 евро (81,05%). Во всех крупных городах за 264 000 евро можно приобрести примерно 80 кв.м. Кроме того, существует еще такой показатель, как доступность жилья. Например, в Берлине, в среднем, доступна недвижимость площадью 77 кв.м., в Кельне — 76 кв.м., что почти в два раза превышает данные по Мюнхену, где средняя площадь доступного жилья – всего 39 кв.м.

Что касается прогноза до 2030 года, исследование IW доказывает продолжение экономического развития, которое также окажет влияние на цены на недвижимость.

В основном южная Германия, столичные районы Берлина, Гамбурга, Франкфурта-на-Майне и Вольфсбурга, а также части Рейнской области продолжат свое активное развитие. Высокая привлекательность агломераций будет и впредь обеспечивать устойчивый приток и, следовательно, высокий спрос на новое строительство. Здесь исследование IW полностью противоречит ранее упомянутой оценке Empirica. Наиболее динамичное развитие прогнозируется району Мюнхена, а самое низкое — району Гельзенкирхена.

30.04.2019

В каких регионах Германии недвижимость дороже всего

В начале апреля Ассоциация банков Sparda представила во Франкфурте документ с информацией об исследовании рынка недвижимости Германии. Согласно данным из документа, всеобщий жилищный бум в республике, на самом деле, экономически оправдан только в нескольких регионах.

С 2005 года цены на квартиры растут практически повсеместно в Германии. Но всего менее, чем в четверти регионах цены заметно выросли, по сравнению с ростом в федеральном округе, где прирост ежегодно составлял 3,4%.
К примеру, в Берлине рост цен на квартиры в 2,4 раза выше, чем в среднем по стране, в Гамбурге — в 2 раза, считают авторы исследования. В период с первого квартала 2005 года по третий квартал 2018 года стоимость недвижимости в Берлине возросла на целых 129%, в районе Мюнхена на 117%, в самом Мюнхене на 116% и в Гамбурге на 110%. Всего в Германии за этот период цены поднялись на 54%. При чем увеличение вдвое выше в крупных городах, чем в мелких. «Сфера влияния Мюнхена составляет более 100 километров», — отметил Ханно Кемперманн, руководитель регионального отдела консалтинговой компании IW Consult — партнера по исследованию банка Sparda.

Средняя стоимость недвижимости в Германии составляет 264 000 евро. За эти деньги можно купить примерно 111 кв.м., а в крупных городах и того меньше. В ближайшее время ситуация сильно не изменится. Авторы исследования отмечают хорошие экономические перспективы, а, следовательно и рост цен на недвижимость на юге Германии, а также в районе Мюнхена и столичных регионах – в Берлине, Гамбурге и Франкфурте. Следом в списке Рурская область и Восточная Германия.

Нужна помощь? Напишите нам
Этот сайт использует файлы cookies для того, чтобы сделать сайт более удобным и максимально адаптировать его под ваши нужды. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в нашей Политике конфиденциальности.