Тайландская Central Group приобрела значительный актив в мировом рынке роскошной розничной торговли после приобретения знаменитого здания КаDeWe в центре Берлина у австрийской компании Signa, которая недавно столкнулась с финансовыми проблемами.

В пятницу представители Central Group выразили оптимизм относительно дальнейших переговоров о приобретении всей группы КаDeWe, включая престижные магазины, такие как Альстерхаус в Гамбурге и Оберполлингер в Мюнхене. Уже имея 50,1% контрольный пакет акций в группе, Группа видит это приобретение как ключевой шаг к достижению своей цели.

Витторио Радиче, член совета директоров Central Group Европа, подчеркнул стратегическое значение приобретения здания КаDeWe как первого важного этапа в оживлении и реструктуризации группы КаDeWe. Данная инициатива направлена на создание устойчивой и финансово здоровой бизнес-модели для известной сети роскошных универмагов.

Signa Prime, удерживающая акции в роскошных универмагах КаDeWe, воздержалась от комментариев по поводу сделки. Стоимость приобретения здания КаDeWe, популярного места для туристов в Берлине, была оценена примерно в 1 миллиард евро (1,07 миллиарда долларов США) по данным немецкого делового издания Handelsblatt. Стоит отметить, что Central Group не раскрыла конкретную сумму, заплаченную за недвижимость.

Данное приобретение происходит на фоне проблем Группы Signa в преодолении кризиса на европейском рынке недвижимости, когда кредиторы требуют компенсации в размере миллиардов евро. Банкротство Signa, включая его основные подразделения Signa Prime и Signa Development, может стать значимым событием на рынке недвижимости, учитывая ведущую позицию его основателя Рене Бенко в этой отрасли.

О Central Group

Central Group из Таиланда является мощным игроком на рынке розничной торговли, имея в своем портфеле разнообразные активы — от универмагов и торговых центров до отелей и ресторанов. Имея богатую историю, которая берет свое начало с 1927 года, Central Group постепенно расширяла свое присутствие как на внутреннем, так и на международном рынке, укрепляя свою репутацию в качестве лидера азиатского розничного сектора. Известная своим инновационным подходом к розничной торговле и стратегией клиентоориентированности, Central Group стала синонимом роскоши, качества и удобства.

О КаDeWe

КаDeWe, сокращение от Kaufhaus des Westens, — знаменитый престижный торговый центр, расположенный в самом сердце Берлина, столицы Германии. Основанный в 1907 году, КаDeWe завоевал репутацию одного из крупнейших и наиболее значимых роскошных торговых центров в Европе. Предлагая широкий ассортимент товаров от ведущих мировых брендов и эксклюзивных бутиков, КаDeWe привлекает взыскательных покупателей со всего мира, стремящихся к непревзойденной роскоши и изысканности. Его богатое наследие, в сочетании с безупречным выбором товаров и услуг, закрепило позицию КаDeWe как символа элегантности и роскоши в мире розничной торговли.

Photo from Unsplash.com

Согласно данным правительства Германии, средняя стоимость домов и квартир упала на 9,9 процента по сравнению с предыдущим годом, что представляет собой рекордное снижение с момента начала сбора статистических данных в 2000 году.

Данное падение ощущается в крупных городах, включая Берлин, Гамбург и Мюнхен, где цены на недвижимость снизились на 9,8 процента и более, а на индивидуальные дома и дуплексы – на 12,6 процента по сравнению с предыдущим годом. Такой резкий спад в стоимости на недвижимость связывают с несколькими факторами. Во-первых, количество разрешений на строительство сократилось на 31,5 процента в июле, что свидетельствует о замедлении активности на рынке недвижимости Германии. Во-вторых, стоимость строительства выросла на 9 процентов по сравнению с предыдущим годом, что сделало недвижимость менее доступной для покупателей.

Данное изменение в динамике рынка недвижимости Германии отмечается как завершение десятилетнего периода бума, вызванного низкими процентными ставками. Этот период стимулировал рост цен на жилье и активность на рынке. Однако резкий рост процентных ставок и увеличение затрат на строительство привели к обратной тенденции.

Важно отметить, что изменения на рынке недвижимости также могут отразиться на экономической динамике Германии в целом. Снижение цен на недвижимость может повысить доступность жилья для молодых семей и новых покупателей, что, в свою очередь, может поддержать рост спроса на жилье. Однако для строительной индустрии и компаний, связанных с недвижимостью, это может представлять вызов, так как снижение цен и увеличение затрат на строительство могут снизить прибыльность проектов.

Тем не менее, с точки зрения потенциальных покупателей, это может создать благоприятные условия для приобретения жилья. Снижение цен на недвижимость в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен, может сделать эти регионы более доступными для тех, кто ранее сталкивался с высокими ценами и ограниченным выбором. Таким образом, текущая динамика на рынке недвижимости в Германии может иметь как позитивные, так и негативные последствия, и ее развитие будет следить за множество заинтересованных сторон.

Photo purchased from Shutterstock.

В 4 квартале 2022 года было зафиксировано падение цен на рынке недвижимости Берлина, вызванное решением Европейского центрального банка о проведении серии повышений процентных ставок. Это вызвало увеличение ставок по ипотечным кредитам в два, а то и три раза, что повлекло за собой внезапное прекращение десятилетнего бума цен на жилую недвижимость Германии, обратив его в спад. В результате, цены на жильё в Берлине начали падать впервые более чем за десятилетие стабильного роста. Во многом это было вызвана тем фактом, что ощутимая часть населения Германии оказалась не в состоянии купить дом или квартиру из-за их высокой стоимости, и решила ограничиться арендным жильем.

Однако, как показали итоги 1 квартала 2023 года, спрос на жилую недвижимость в Берлине восстановился. Вернулся и рост цен на жилье, который составил плюс 0,8 процента. Более того, по данным Immobilien Scout, несмотря на то, что цены на готовые квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, это падение (минус 0,3 процента) уже гораздо меньше по сравнению с предыдущим кварталом (минус 5,3 процента), что указывает на вероятное скорое возвращение к росту.

Другие отраслевые источники также указывают на то, что возвращение рынка жилой недвижимости Германии к эпохе устойчивого роста цен уже состоялось. Индикатор цен на жильё Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, в феврале по сравнению с предыдущим месяцем показал возвращение к росту, прервав серию из семи последовательных падений, начавшуюся в июле прошлого года.

Стоит отметить, что дополнительным фактором, удерживающим уровень цен на недвижимость в Берлине, является острая нехватка жилья на рынке. По оценкам некоторых исследователей, столице требуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос на жилье.

Photo purchased from to/berlin-night-light-panorama-roof-reichstag-1607339263″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.

Десятилетний бум цен на жилую недвижимость в Германии, прекратившийся в прошлом году после того, как Европейский центральный банк принял решение о введении ряда  повышений процентных ставок, вызвал увеличение ставок по ипотечным кредитам в два, а иногда и в три раза. Это событие вытеснило с рынка недвижимости многих игроков, а также вызвало падение цен на недвижимость по всей стране.

Однако, согласно свежим данным, собранным фирмой по рекламе недвижимости Immobilien Scout, стоимость приобретения квартиры в новом доме в Берлине выросла в прошлом квартале на 0.8 процентов, частично компенсировав резкое падение, зафиксированное в предыдущем трехмесячном периоде. Судя по всему, большая плотность рынка жилья в Берлине повлияло на то, что резкое увеличение стоимости заимствований лишь на какое-то время ударило по тормозам роста цен. Как результат, квадратный метр жилой площади по сравнению с периодом семилетней давности на сегодняшний день подорожал примерно на 100%.

По данным Immobilien Scout, несмотря на то, что цены на вторичные квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, данное падение составило всего 0.3 процента по сравнению с 5.3% в предыдущем квартале. Это, вероятно, указывает на то, что тенденция спада скоро изменится в лучшую сторону.

Берлин уже долгое время сталкивается с серьёзным несоответствием между спросом и предложением на рынке аренды недвижимости. Судя по официальным данным, около 26 000 человек в Берлине в начале прошлого года тем или иным образом не имели фиксированного адреса. По оценкам некоторых исследователей, столице Германии потребуется построить более 100 000 квартир, чтобы в полной мере удовлетворить спрос на жилье.

Ситуация с отсутствием предложения на жилье привело к росту арендной платы, что, в свою очередь, подтолкнуло вверх цены, уплачиваемые за здания. Учитывая тот факт, что уровень инфляции недавно достиг рекордных показателей, арендодатели испытывают соблазн пренебречь жёсткими правилами контроля над ценами в Берлине и продолжать повышать стоимость аренды.

Другие отраслевые источники также указывают, что рынок жилой недвижимости Германии уже вернулся к предыдущей эпохе устойчивого роста цен. Согласно индикатору цен на жилье от Europace, в феврале рынок продемонстрировал месячный рост, прервав серию из семи последовательных падений, длившуюся с июля прошлого года.

Photo purchased from to/bamberg-bavaria-germany-july-2-2019-1591327504″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.