Рубрика: Коммерческая недвижимость
17
В 1 квартале 2023 года Цены на жилье в Берлине вернули тенденцию к росту
В 4 квартале 2022 года было зафиксировано падение цен на рынке недвижимости Берлина, вызванное решением Европейского центрального банка о проведении серии повышений процентных ставок. Это вызвало увеличение ставок по ипотечным кредитам в два, а то и три раза, что повлекло за собой внезапное прекращение десятилетнего бума цен на жилую недвижимость Германии, обратив его в спад. В результате, цены на жильё в Берлине начали падать впервые более чем за десятилетие стабильного роста. Во многом это было вызвана тем фактом, что ощутимая часть населения Германии оказалась не в состоянии купить дом или квартиру из-за их высокой стоимости, и решила ограничиться арендным жильем.
Однако, как показали итоги 1 квартала 2023 года, спрос на жилую недвижимость в Берлине восстановился. Вернулся и рост цен на жилье, который составил плюс 0,8 процента. Более того, по данным Immobilien Scout, несмотря на то, что цены на готовые квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, это падение (минус 0,3 процента) уже гораздо меньше по сравнению с предыдущим кварталом (минус 5,3 процента), что указывает на вероятное скорое возвращение к росту.
Другие отраслевые источники также указывают на то, что возвращение рынка жилой недвижимости Германии к эпохе устойчивого роста цен уже состоялось. Индикатор цен на жильё Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, в феврале по сравнению с предыдущим месяцем показал возвращение к росту, прервав серию из семи последовательных падений, начавшуюся в июле прошлого года.
Стоит отметить, что дополнительным фактором, удерживающим уровень цен на недвижимость в Берлине, является острая нехватка жилья на рынке. По оценкам некоторых исследователей, столице требуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос на жилье.
Photo purchased from Shutterstock.
Рынок жилья в Берлине переходит к восстановлению после кратковременного падения цен
Десятилетний бум цен на жилую недвижимость в Германии, прекратившийся в прошлом году после того, как Европейский центральный банк принял решение о введении ряда повышений процентных ставок, вызвал увеличение ставок по ипотечным кредитам в два, а иногда и в три раза. Это событие вытеснило с рынка недвижимости многих игроков, а также вызвало падение цен на недвижимость по всей стране.
Однако, согласно свежим данным, собранным фирмой по рекламе недвижимости Immobilien Scout, стоимость приобретения квартиры в новом доме в Берлине выросла в прошлом квартале на 0.8 процентов, частично компенсировав резкое падение, зафиксированное в предыдущем трехмесячном периоде. Судя по всему, большая плотность рынка жилья в Берлине повлияло на то, что резкое увеличение стоимости заимствований лишь на какое-то время ударило по тормозам роста цен. Как результат, квадратный метр жилой площади по сравнению с периодом семилетней давности на сегодняшний день подорожал примерно на 100%.
По данным Immobilien Scout, несмотря на то, что цены на вторичные квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, данное падение составило всего 0.3 процента по сравнению с 5.3% в предыдущем квартале. Это, вероятно, указывает на то, что тенденция спада скоро изменится в лучшую сторону.
Берлин уже долгое время сталкивается с серьёзным несоответствием между спросом и предложением на рынке аренды недвижимости. Судя по официальным данным, около 26 000 человек в Берлине в начале прошлого года тем или иным образом не имели фиксированного адреса. По оценкам некоторых исследователей, столице Германии потребуется построить более 100 000 квартир, чтобы в полной мере удовлетворить спрос на жилье.
Ситуация с отсутствием предложения на жилье привело к росту арендной платы, что, в свою очередь, подтолкнуло вверх цены, уплачиваемые за здания. Учитывая тот факт, что уровень инфляции недавно достиг рекордных показателей, арендодатели испытывают соблазн пренебречь жёсткими правилами контроля над ценами в Берлине и продолжать повышать стоимость аренды.
Другие отраслевые источники также указывают, что рынок жилой недвижимости Германии уже вернулся к предыдущей эпохе устойчивого роста цен. Согласно индикатору цен на жилье от Europace, в феврале рынок продемонстрировал месячный рост, прервав серию из семи последовательных падений, длившуюся с июля прошлого года.
Photo purchased from Shutterstock.