Гостиница в курортной зоне на берегу Остзее г.Зеллин

Гостиница в Германии

год постройки
1930
комнат
37
этажей в доме
5
общая площадь
2,076 м²
паркинг
Да
площадь участка
2,938 м²
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Гостиница
тип сделки
Продажа

Вашему вниманию представлена гостиница в городе Зеллин (земля — Мекленбург-Передняя Померания) на берегу Остзее. Объект был построен в 1920 году на земельном участке площадью 2 938 кв.м. Последняя модернизация и санация была проведена в 1990 году.

 

Гостиница состоит из 5 объектов:
1. «Западный дом» площадью 836 кв.м., год постройки 1920-1930. Капитальный ремонт проведен в 80-х годах, в 1990 году проведена частичная модернизация. В подвале есть ресторан, на верхних этажах расположены комнаты для гостей.
2. Ресепшн, общая площадь около 187 кв.м. Представляет собой одноэтажное здание. Ремонт был проведен в 1988 году.
3. Здание для персонала площадью около 187 кв.м. Год постройки 1988. Представляет собой двухэтажное здание с подвалом и цокольным этажом.
4. «Дом-замок на море» площадью около 1 835 кв.м. Год постройки 1920-1930. Модернизация проведена после 1990 года. На первом этаже расположен ресторан, подсобные помещения, кухня, санузел и офис. На 2-4 этажах гостиничные номера. На мансардном этаже комнаты для персонала.
5. Трансформаторная станция.

В целом гостиница включает в себя 2 ресторана, 6 одноместных и 31 двухместных номеров, 2 офиса.

Все номера гостиницы светлые и просторные, оснащены современными удобствами. Интерьер совершенно новый. Все номера предназначены для некурящих.

Около гостиницы большая парковка, где достаточно мест для всех гостей.

Стоимость — 2 800 000 евро
Общая площадь — 2 076 кв.м.
Доход от аренды — 64 800 евро/год
Рентабельность — 2,3%

Гостиница сдана оператору с 01.01.2007г. Договор аренды действует до 31.12.2025г.

Оператор готов пересмотреть условия сотрудничества при условии реконструкции и расширения объекта, либо предоставления соответствующей компенсации если данные работы будут проведены им самостоятельно. Возможны три варианта дальнейшего развития гостиничного комплекса:
1. Расширение и модернизация существующей недвижимости (расширение балконов, садов, дизайн бассейна, благоустройство помещений, косметический ремонт, подключение трансформаторной станции).
2. Снос «Западного дома» и реконструкция ресепшена. Строительство нового жилого корпуса с подцемной парковкой площадью около 1 200 кв.м.
3. Полный снос и строительство большого жилого комплекса с частичным видом на море и подземным паркингом. Для этой цели земельный участок 2 938 кв.м. будет использован полностью. Допускается полная свобода действий при проектировании новой гостиницы всего в 100 метрах от моря!

Зеллин — город в Германии, в земле Мекленбург-Передняя Померания. Входит в состав района Рюген. Подчиняется управлению Мёнхгут-Границ. Население около 3 000 человек. Является вторым по величине курортом Балтийского моря на острове Рюген. Расположен на юго-восточном побережье и имеет пирс с мостом открытый в 1998 году, который является местной достопримечательностью. Длина пирса составляет более 300 метров. Центральной улицей города является Вильгельмштрассе, которая ведет к пляжу. Справа и слева от нее расположены великолепные дома, которые украшают курортную архитектуру.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести гостиницу в курортной зоне на берегу Остзее в Зеллин!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Мекленбург-Передняя Померания

Город: Зеллин

Долгота: E13° 41' 30.5''

Широта: N54° 22' 37.1''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€2.800.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€64.800
Доход с аренды в месяц:
€5.400
Рентабельность:
2.3%
Окупаемость:
43 года
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
5%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Нужна помощь? Напишите нам