ID: 2142

Бавария

Офисное здание с арендатором уровня ААА в Мюнхене. Доходность 4.3%

Офисное здание в Германии

год постройки
2008
этажей в доме
4
общая площадь
10,000 м²
паркинг
Да
площадь участка
6,500 м²
парковочных мест
61
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Офисное здание
тип сделки
Продажа

Вашему вниманию представлено офисное здание в г.Мюнхен (земля — Бавария). Объект построен в 2007-2008гг. на земельном участке площадью 6 500 кв.м. Имеется собственная подземная парковка на 61 машиноместо. Парковка была полностью отремонтирована в 2016 году, при этом часть расходов арендатор взял на себя.

Офисное здание имеет 2 подземных и 2 наземных этажа. Фасад выполнен в современном стиле, в соответствии с требованиями арендатора. Недвижимость отвечает самым высоким стандартам безопасности (закрытая территория, контроль входа, специальные отражающие стекла и прочее). В здании имеются производственные помещения, грузовые лифты, склад запчастей, материалов. В верхних этажах расположены офисные помещения, помещения для переговоров, большие залы для презентаций. В здании размещено специальное оборудование, производственные станки и устройства арендатора общей стоимостью более 15 млн. евро.

В настоящий момент объект полностью сдан в аренду. Арендатором является известный мировой концерн имеющий рейтинги платежеспособности уровня ААА. Договор действует до 31.12.2026 года. Арендатор уже выразил интерес к продлению договора аренды на новый срок, условия нового договора — по согласованию сторон.

Общая площадь — 10 000 кв.м.
Стоимость — 60 000 000 евро
Доход от аренды — 2 571 000 евро/год
Рентабельность — 4,3%

Имеется потенциал расширения площади и надстройки еще 1 этажа, благодаря чему произойдет увеличение стоимости объекта и как следствие повышение его доходности.

Мюнхен — город на реке Изар, на юге Германии, в федеральной земле Бавария. Внерайонный город одновременно являющийся административным центром Баварии и административного округа Верхняя Бавария. Население Мюнхена более 1 550 000 человек. Таким образом, он является крупнейшим городом Баварии и третьим, после Берлина и Гамбурга, городом Германии. В Мюнхене находится правительство Баварии, правительство округа Верхняя Бавария, а также правительство мюнхенского городского округа. Современный Мюнхен — не только средоточие культурных ценностей, но и крупный промышленный и исследовательский центр. Благодаря знаменитым университетам, одной из самых значительных в мире Баварской государственной библиотеке, институтам имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, ядерному научно-исследовательскому реактору и многим другим учреждениям Мюнхен удерживает прочные позиции в европейской науке. Также Мюнхен по праву считается ИТ-столицей Германии. Недвижимость в Мюнхене — самая дорогая в Германии.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести офисное здание в Мюнхене!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Бавария

Город: Мюнхен

Долгота: E11° 34' 55.1''

Широта: N48° 8' 6.5''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€60.000.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€2.571.000
Доход с аренды в месяц:
€214.250
Рентабельность:
4.3%
Окупаемость:
23,3 года
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
3.57%
Налог на приобретение:
3.5%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Удобства:
Лифт:
есть
Гараж:
есть
Подземный паркинг:
есть
Нужна помощь? Напишите нам