Стоимость недвижимости на немецких островах Северного моря стремительно растет

06.06.2022

Стоимость недвижимости на немецких островах Северного моря стремительно растет

Последний отчет от агентства недвижимости Von Poll показал, что цены на жилье в Германии на островах в Северном море стремительно растут. По данным агентства, цены на недвижимость на Северо-Фризских островах (расположенных в земле Шлезвиг-Гольштейн) выросли на 17,1 процент в первом квартале 2022 года, в среднем до 14 000 евро за квадратный метр. Так, квартира площадью 30 квадратных метров сейчас стоит в среднем 425 000 евро, а 100 квадратных метров — около 1 400 000 евро. Цены на аналогичную недвижимость на Восточно-Фризских островах (расположенных в Нижней Саксонии) также продемонстрировали значительный рост — 5,7 процента за тот же период, составляя в среднем 8200 евро за квадратный метр.

Больше всего от стремительного роста цен пострадал остров Зюльт. Учитывая, что остров является одним из самых известных и популярных туристических направлений Германии, рынок недвижимости здесь наиболее перегретый из всех северных островов. В результате стоимость жилья на острове Зюльт выросла на 21,7 процента в 2021 году. Сегодня стоимость квадратного метра среднего дома на данном острове составляет около 18 700 евро. Таким образом, охотники за недвижимостью, желающие купить дом в Зюльте, могут рассчитывать на сумму, равную примерно 560 000 евро за квартиру площадью 30 квадратных метров и в среднем около 1 870 000 евро за 100 квадратных метров.

Цены на недвижимость на островах в Северном море выросли настолько, что многие местные жители уже не могут позволить себе жить на них. По сообщениям местной прессы, некоторые коренные островитяне были вынуждены переселиться на материк.

Низкий уровень спроса и стремительный рост цен побудили желающих купить дом на островах в Северном море искать недвижимость в других местах. Это, в свою очередь, привело к резкому росту цен на недвижимость и на материке. Так, на материковой части Северной Фризии цены выросли в среднем на 26,2 процента за последний год, примерно до 2650 евро за квадратный метр. Аналогичный рост цен наблюдается также в восточно-фризских районах Виттмунд (+22,8 процента) и Аурих (+22 процента), а также в округе Дитмаршен (+27,6 процента).

В рамках совместных усилий против этой проблемы местные власти рассматривают запрет на строительство новых загородных домов на островах. Недавнее исследование острова Зюльт, проведенное компанией Empirica Regio, показало, что остров перенаселен, а размер жилой площади на душу населения продолжает увеличиваться, несмотря на рост цен. Это вызвало дискуссию о введении запрета на строительство новых домов, что может иметь положительный эффект в долгосрочной перспективе.

25.04.2022

Арендаторов могут освободить от коммунальных платежей

С предложением отмены оплаты за отопление выступила Ассоциация квартиросъемщиков Германии. Свою инициативу они объяснили просто. Сейчас арендатор платит полную стоимость услуги. При этом он никак не может повлиять на решение о проведении в доме ремонтных работ, чтобы исключить теплопотери.

Проект находится на рассмотрении. Правительство Германии планирует разработать план пошагового перехода на новую систему оплаты за отопление.

Предлагается, что всем домам и квартирам будет присвоена своя категория. Она будет зависеть от выброса CO2 в атмосферу. Чем выбросов меньше, тем выше класс энергопотребления.

100% оплата за отопление арендаторами сохранится в домах высокого класса. В остальных коммунальный платеж будет разделен между собственником и квартиросъемщиком. 90% суммы будет платить владелец, остальное – арендатор. Есть предложение полностью освободить арендаторов от расходов по этой статье в домах с низким классом энергопотребления.

Предполагается, что такая мера подтолкнет владельцев недвижимости вкладывать средства в ремонт и утепление дома. В дальнейшем планируется разделить оплату поровну между квартиросъемщиком и собственником.

Инициативу поддержали экологические организации Германии. Они отмечают, что такая мера поможет сократить выбросы СО2.

Есть у предложения и противники. Ассоциация владельцев недвижимости и земельных участков (Haus & Grund Deutschland) выступила против инициативы. Они считают неправильным передавать все расходы по оплате за отопление собственникам жилья. Свою позицию организация готова отстаивать в суде.

Также некоторые эксперты высказали мнение, что такой закон приведет к повышению арендной платы. Дополнительные расходы изначально будут заложены в стоимость, пишет aussiedlerbote.de.

28.03.2022

В Германии растет площадь домов и квартир

За 30 лет средний размер домовладений в Германии вырос на 20%. И тенденция продолжает набирать обороты.

По данным специалистов компании Empirica Regio, жители все чаще отдают предпочтение домам и квартирам с большей площадью.

В исследовании приняли участие все немецкие города с населением более 400 человек, а это примерно 9 тысяч муниципалитетов и 100 городских округов. Даже небывалый рост цен на недвижимость не стал препятствием для приобретения квартир и домов с большей площадью.

Так, за пять лет (с 2015 по 2020 год) средняя жилая площадь на человека в крупных городах Германии увеличилась на 1,5%. В сельской местности этот показатель достиг 3,7%. Отмечается, что в среднем за пять лет прирост составил 1 кв.м на душу населения.

Самые большие площади в общине Бойрен в округе Штутгарт (около 75 кв.м на человека). В Раунхайме округ Дармштадт – самые маленькие (не больше 34 кв.м).

В Франкфурте-на-Майне, Штутгарте средний показатель на душу населения составляет 37 кв.м. В Кёльне и Берлине цифра остается неизменной на протяжении уже нескольких лет – 38,9 кв.м.

По данным аналитиков, тенденция к увеличению площади жилья наблюдается с 1995 года. Исключением стал только 2015 год.

Ежегодно площадь жилья в среднем увеличивается на 0,2 кв.м. Такие данные приводит крупнейшая банковская группа Германии DZ Bank.

Аналитики считают, что тенденция к покупке квартир больших площадей будет сохраняться. Эта тенденция обусловлена в том числе и тем, что в период пандемии многие перешли на удаленную работу.

15.01.2022

За год недвижимость в Германии может подорожать на 13%

Портал недвижимости Immoscout24 прогнозирует рост цен на жилье в пяти крупных городах Германии, при этом ожидается, что цены в Берлине будут выше, чем в других районах.

Согласно последнему исследованию портала, посвященного недвижимости в Германии Immoscout24, цены на недвижимость в Берлине могут существенно вырасти в течении следующего года. Прогноз показывает, что рост цен на недвижимость как в новостройках, так и в существующих районах, может достичь 13%.

При этом ожидается, что на национальном уровне стоимость покупки существующей недвижимости вырастет на 11,3% (или примерно на 9% в новостройках).

Исследователи считают, что подобный рост связан с неизменно высоким спросом на недвижимость в Германии.

При этом, несколько иная ситуация сложилась в других городах Германии — Франкфурте и Мюнхене. Ожидается, что в течении следующего года цены на недвижимость во Франкфурте вырастут в среднем на 5% как на новые, так и на существующие квартиры. В Мюнхене цены на вновь построенные квартиры при этом могут вырасти всего на 2,5%, а цены на существующие объекты недвижимости — примерно на 6%.

В целом, как подмечает Immoscout24, запрашиваемые цены на новую недвижимость в Германии с 2016 года выросли на 59%, в то время как цены на существующие объекты поднялись на 63% (хоть и стоит учесть, что рост цен и начал показывать некоторые признаки снижения в последнее время).

«Высокий спрос на покупку недвижимости в Германии, а также рост затрат в строительной отрасли продолжают стимулировать рост цен», — заявил Томас Шрётер, управляющий директор ImmoScout24. — «Ценовая тенденция на новые квартиры для продажи в настоящее время превышает уровень инфляции, и это особенно заметно в таких городах, как Гамбург, Берлин и Кельн».

21.12.2021

В Германии сдан в эксплуатацию первый жилой дом, полностью напечатанный на 3D-принтере

Первый жилой дом, все материалы для которого были напечатаны на специальном 3D-принтере, был сдан под ключ в городе Беккум, в земле Северный Рейн-Вестфалия. Это двухэтажный дом c закругленными углами, плоской крышей и лоджией на втором этаже. Жилая площадь дома — 160 квадратных метров. Он является пилотным проектом, цель которого — значительная оптимизация времени строительства подобных проектов, как в серийном производстве, так и в случае индивидуальных построек по уникальным чертежам.

Даже в условиях отсутствия квалифицированных специалистов, метод 3D-печати жилых зданий показал ряд преимуществ перед традиционными методами строительства. Специальный 3D-принтер, использующий в своей работе особый цементный раствор, на примере данного проекта показал удивительную производительность, оказавшись способным построить квадратный метр жилья всего за пять минут. Кроме того, отходы стройматериалов при 3D-печати, а также — расход цемента был значительно ниже, чем при «традиционном» строительстве похожих по размерам объектов.

На официальной церемонии сдачи проекта присутствовала министр строительства федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия Ина Шарренбах. Она похвалила пилотный проект дома, назвав его «образцом для подражания», и выразила надежды на дальнейшее развитие технологии 3D-печати в строительстве.

Стоит отметить, что муниципальные власти федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия с самого начала поддерживали данный проект, даже выделив на его развитие около 200 тысяч евро.

Подобные проекты уже были реализованы в прошлом в других странах по всему миру, например — в Голландии, Бельгии, США и ОАЭ.

 

22.11.2021

Управление бизнесом

Планируете купить компанию в Германии? Но не знаете, как эффективно организовать процесс управления бизнесом?

Воспользуйтесь услугами нашей компании. EW Real Estate уже более 10 лет помогает иностранным инвесторам управлять коммерческой недвижимостью в Германии.

С каждым годом число запросов возрастает. Увеличивается и количество инвесторов, которые готовы купить успешный бизнес в Германии, и тех, кто хочет передать бизнес в профессиональное управление.

Для кого будет интересно это направление?

  • Для инвесторов, которые купили или собираются приобрести готовый бизнес в Германии;
  • Наследников, которые получили активы бизнеса и не готовы ими заниматься;
  • Владельцев, которые хотят отойти от активного ведения дел;
  • Предпринимателей, чей бизнес не приносит ожидаемых результатов;
  • Инвесторов, которые планируют приобрести компанию совместно с кем-либо (подробнее о пуле инвесторов — ссылка).

Что может предложить компания EW Real Estate:

  • подобрать компанию для покупки на территории Германии;
  • сопровождать весь процесс сделки: от поиска объекта до заключения договора купли-продажи;
  • подобрать компетентного директора для управления компанией;
  • провести анализ компании, выявить слабые места и нереализованные возможности;
  • разработать и внедрить план развития компании;
  • контролировать деятельность управляющего директора для точного исполнения поставленных задач;
  • представлять инвестора в органах власти для решения вопросов, требующих быстрого реагирования;
  • содействовать при оформлении визы или получения вида на жительство.

Также специалисты компании могут оказать помощь в решении ряда других вопросов.

Мы не просто «присматриваем» за вашим бизнесом, проверяя своевременность предоставления отчетов к определенным датам. Для нас важен рост и развитие компаний наших клиентов. Поэтому для каждой компании разрабатывается индивидуальная стратегия, подбираются и применяются инструменты, которые дадут наилучший результат по сравнению с конкурентами.

Стоимость наших услуг по управлению бизнесом:

  • базовая плата за управление. Составляет 2% от стоимости компании на момент покупки. Оплата осуществляется ежемесячно;
  • гонорар за успех. Составляет 20% годовой прибыли до уплаты налогов. Оплата осуществляется ежегодно. В эту сумму не включается прибыль в размере 5% от первоначальной стоимости компании;
  • выплата при продаже бизнеса или прекращении договора по управлению. 20% от актуальной стоимости компании за вычетом стоимости компании на момент покупки.

Помните, что умелое и профессиональное управление компанией — это залог ее стабильности и роста, вне зависимости от конкуренции и внешних обстоятельств.

Хотите, чтобы ваша компания приносила вам прибыль, ее показатели доходности росли, а персонал работал эффективно и слаженно?

Напишите нашим специалистам, вместе составим верную стратегию продвижения.

24.10.2021

Процедура покупки

Думаете о приобретении готового бизнеса в Германии? Удивляетесь, что в открытом доступе нет информации о продаже с полным описанием деятельности компании?

Сейчас расскажем, почему покупатель первым должен предоставить о себе информацию, а фирмы до последнего не говорят о продаже объекта.

Сразу отметим, что любая информация, которую сообщает нам покупатель и продавец, конфиденциальна.

Практика показывает, что продавец зачастую рассказывает о факте продажи уже после совершения сделки. Такому поведению есть ряд объективных причин.

Если покупатель хочет, чтобы на приобретаемом объекте:

  • сохранилась прежняя эффективность рабочего процесса;
  • не было всплеска увольнений и недовольств от сотрудников, неуверенных в сохранении рабочих мест;
  • продолжали действовать договоры с прежними заказчиками и клиентами предприятия;
  • отсутствовала нездоровая активность со стороны конкурентов и неуверенность заказчиков, что фирма будет работать;
  • сохранились прежние объемы заказов,

то стоит принять тот факт, что в Германии прибыльные и успешные предприятия продаются в условиях строгой секретности. Поэтому покупатель должен первым озвучить свое желание о покупке. Определить для себя направление бизнеса, стоимость, доходность и другие характеристики.

Этапы покупки готового бизнеса:

  1. Покупатель оставляет запрос по конкретному бизнесу, размещенному на сайте. Или озвучивает свое желание на поиск готового бизнеса. Обязательно указывается стоимость, отрасль, регион расположения, а также форма управления (самостоятельно или с помощью наемного директора).
  2. Покупатель предоставляет резюме с описанием прошлой деятельности (от физических лиц), ссылку на официальный сайт компании (для юридических лиц).
  3. Продавец проверяет данные покупателя. В случае положительного решения предпринимаются дальнейшие действия.
  4. Покупатель подтверждает свою платежеспособность. Продавец через посредника получает информацию без раскрытия точных деталей.
  5. Продавец, посредник и покупатель подписывают договор о соблюдении конфиденциальности.
  6. Продавец раскрывает информацию о компании, говорит название. Предоставляет покупателю информацию о финансовых отчетах.
  7. Покупатель проверяет полученную информацию. В случае положительного ответа назначается встреча с продавцом.
  8. Покупатель посещает компанию. Иногда подтверждение платежеспособности происходит на этом этапе.
  9. Проверка компании.
  10. Обсуждение окончательной цены, включая способы и сроки оплаты, а также сроки передачи компании.
  11.  Нотариус составляет договор купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель.
  12. Продавец передает компанию в течение срока, прописанного в договоре. Зачастую бывший собственник несколько месяцев помогает вникнуть во все детали бизнеса. Либо с ним может быть заключен договор для последующего консультирования.

Хотите, чтобы мы подобрали для вас варианты успешных бизнесов? Оставляйте заявку. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время.

30.09.2021

Небывалый рост цен зафиксирован на недвижимость в Германии

Положительные прогнозы аналитиков оправдались. Как сообщает Федеральное статистическое управление Destatis (www.destatis.de), II квартал этого года отмечен стремительным скачком роста цен на недвижимость.

Для исследования брались данные о динамике цен недвижимости в крупных и средних городах, а также в сельской местности, начиная с 2000 года.

Средний показатель в сравнении с II кварталом 2020 года увеличился на 10,9%. В сравнении с I кварталом 2021 года – на 3,7%.

Максимальный рост цен на дома с одной или двумя комнатами наблюдался в семи немецких мегаполисах: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте, Кельне и Франкфурте. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,7 %. Цена на кондоминиумы в крупных городах взлетела на 12,9%.

Статистика зафиксировала увеличение цены и в отдаленных районах страны. В сравнении со II кварталом прошлого года одно- и двухкомнатные дома подорожали на почти на 12 %, а кондоминиумы на 10,5 %.

В сельских малонаселенных округах также зафиксирован значительный рост – на 11,8% подорожали дома, на 9,2% – квартиры.

24.09.2021

Оценка бизнеса

Бизнес давно перестал быть только деятельностью для получения прибыли. Он стал рыночным товаром, и его можно продать или купить, как ценный актив.

Если со стоимостью и привлекательностью обычных товаров все просто и понятно, то для покупки готового бизнеса требуются другие методы оценки. Выяснить целесообразность инвестирования в ту или иную компанию не всегда бывает просто. Необходимо проанализировать текущее состояние, понять, что принесет эта компания в будущем без дополнительных вливаний.

Для такой оценки, как правило, специалисты используют финансовые мультипликаторы. Мультипликаторы, при условии правильного применения, помогут быстро проанализировать два или более предприятия одного сектора. Это позволит выбрать наиболее перспективную компанию.

Оценивая эффективность компании, наши специалисты пользуются мультипликатором EBIT. Он наиболее точно определяет реальную стоимость.

компаний, выставленных на продажу у нас.

Мультипликатор EBIT показывает прибыль предприятия до уплаты налогов и процентов. Подчеркнем, что для правильного определения привлекательности и доходности компании нужно сравнивать предприятия одного сектора.

Статистика говорит о том, что в Германии для предприятий с оборотом от 1 до 20 миллионов евро мультипликаторы EBIT составляют от 4 до 7. В таких отраслях как ИТ, фармацевтика и химическая промышленность коэффициент достигает 8.

Также следует производить корректировку с учетом специфики компании, уточнять, какие объекты находятся на балансе, размер налогов на транспорт, землю, имущество.

Опираясь на мультипликаторы, необходимо сравнивать со значениями по конкурентным компаниям. Не стоит ошибочно считать, чем ниже мультипликатор, тем компания привлекательнее. Нужно оценивать по нескольким параметрам: рентабельность продаж, собственный капитал, наличие долговых обязательств, темпов роста прибыли. Если все показатели высоки, а мультипликатор низок, то стоит присмотреться к такой компании.

Не можете подобрать подходящий объект? Обратитесь к специалистам нашей компании. В нашей базе собраны выгодные и интересные предложения готового бизнеса. Вы гарантированно получите полную поддержку на всех этапах сопровождения. Также полную консультацию по всем вопросам о проживании, ведении дел фирмы и получении вида на жительство.

17.08.2021

Инвестиционный пул

Хотите инвестировать в готовый бизнес в Германии, но ваших средств не хватает? Вы можете стать участником пула инвесторов и вместе приобрести компанию в интересующем вас сегменте.

Инвестиционный пул подразумевает объединение капиталов нескольких человек для инвестирования в крупный проект. Как правило, такие объединения создаются для инвестирования в недвижимость или бизнес.

Причины создания пула инвесторов:

  1. Нет возможности вложить всю сумму одному человеку. Как правило, это основная причина, по которой создаются пулы инвесторов.
  2. Возможность инвестирования в закрытые фонды. Это особые объекты, куда не всем открыт доступ. Один из инвесторов может разместить общий пул от своего имени.
  3. Диверсификация портфеля. Когда инвестор хочет разделить капитал между активами. И вложить средства в разные объекты.
  4. Отсутствие достаточного опыта. Если вы не располагаете большим количеством знаний, то участие в надежном инвестиционном пуле — хороший вариант.

Этапы организации пула инвесторов при помощи компании EW Real Estate.

Первый этап. Вы оставляете заявку на участие в инвестиционном пуле в интересующем вас сегменте. Минимальный взнос — 500 000 евро. Подыскивается подходящая компания.

Второй этап. Средства инвестируются в выбранный актив, подписываются необходимые договоры об управлении и долях в компании.

Третий этап. По истечении определенного периода прибыль распределяется между участниками пула в зависимости от их вложений.

Стоит ли инвестировать в инвестиционные пулы? Однозначно да, если деньги вкладываются не в фейковый проект, а в покупку действующей прибыльной компании. Если управлять общим бизнесом будет специалист с надежной репутацией и его цель — развивать компанию и повышать доходность.

Заинтересовал такой вариант инвестирования? Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам в удобное для вас время.

Нужна помощь? Напишите нам
Этот сайт использует файлы cookies для того, чтобы сделать сайт более удобным и максимально адаптировать его под ваши нужды. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в нашей Политике конфиденциальности.