Немецкий Бундесбанк опубликовал последние данные по объемам финансирования недвижимости за январь 2025 года. Результаты показывают впечатляющий рост: объем финансирования составил 19,744 миллиарда евро, что является самым высоким показателем с июля 2022 года – периода, когда цены на недвижимость начали снижаться. Это означает значительное увеличение на 16,2% по сравнению с декабрем 2024 года (16,989 миллиарда евро). В годовом исчислении объем вырос на 34,6% по сравнению с январем 2024 года.

Эта тенденция продолжает позитивный импульс, наметившийся уже в декабре прошлого года. Хотя в тот момент наблюдались лишь небольшое месячное снижение на 4,1% по сравнению с ноябрем (17,721 миллиарда евро), в годовом сравнении был зафиксирован значительный рост на 39,8% по сравнению с декабрем 2023 года. Эксперты полагают, что этот устойчивый рост свидетельствует о повышении доверия инвесторов и увеличении спроса на ипотечное финансирование, обусловленного благоприятными условиями кредитования и возобновившимся интересом к инвестициям в недвижимость.

Устойчивый рост несмотря на сезонные колебания

«Последние данные за январь впечатляюще подтверждают, что рынок ипотечного финансирования не только продолжает восстановление, но и ускоряется», — отмечает Кристиан Заурборн, главный аналитик компании Sprengnetter. «После типичного сезонного спада в конце года мы наблюдаем мощное начало 2025 года. Объем финансирования, приближающийся к 20 миллиардам евро, подчеркивает возросшую уверенность покупателей и инвесторов в рынке».

Примечательно, что текущий объем финансирования является самым высоким с июля 2022 года – момента, когда цены на недвижимость начали снижаться. Это свидетельствует о значительном оживлении рынка. Повышенная активность указывает на то, что покупатели, ранее колебавшиеся, теперь пользуются более стабильными условиями, находя возможности в рынке, который ранее демонстрировал признаки нестабильности.

Аналитики отмечают еще один важный фактор роста – готовность финансовых учреждений предлагать конкурентоспособные ипотечные ставки. На фоне стабилизации инфляционного давления и предсказуемости политики центрального банка кредиторы проявляют большую уверенность в предоставлении финансирования как для покупателей, приобретающих свое первое жилье, так и для опытных инвесторов. Это создает более динамичный рынок, на котором спрос на жилье и финансовые инструменты продолжает расти.

«Сочетание более стабильных условий кредитования и все еще привлекательных возможностей для входа на рынок способствует росту активности», — добавляет Заурборн. «Покупатели и инвесторы адаптируются к новой реальности, принимая стратегические решения для покупки недвижимости до возможного нового витка роста цен».

Прогноз на 2025 год

Значительное восстановление объемов ипотечного кредитования в начале года указывает на продолжительное оживление рынка недвижимости в течение 2025 года. Для профессионалов отрасли эта тенденция открывает новые бизнес-возможности, но одновременно требует высокой экспертизы и аналитических навыков. Агентства недвижимости, ипотечные брокеры и девелоперы должны внимательно следить за рыночными трендами и адаптировать свои стратегии для максимального использования новых условий.

Кроме того, рост активности в сфере ипотечного кредитования оказывает более широкое влияние на экономику. Восстановление рынка недвижимости способствует увеличению объемов строительства, созданию рабочих мест и общему экономическому росту. Ожидается, что девелоперы и инвесторы активизируют проекты, что приведет к расширению предложения жилья, особенно в крупных городах с высоким спросом.

Данные указывают на то, что рынок переходит в новое состояние равновесия – с относительно стабильными ценами, но продолжающейся высокой чувствительностью покупателей к ценовым изменениям. В этих условиях точная оценка объектов недвижимости и глубокий анализ рыночных данных станут ключевыми факторами успеха для всех участников рынка. Поскольку ипотечные ставки и кредитная политика продолжают оказывать влияние на рыночную динамику, потенциальным покупателям и инвесторам необходимо оставаться информированными и стратегически подходить к принятию решений.

Смотрящий впереди 2025 год, аналитики рынка ожидают умеренного оптимизма. Хотя внешние экономические факторы, такие как мировые финансовые тенденции и процентные ставки, могут продолжать оказывать влияние на поведение покупателей, общий вектор указывает на укрепление рынка. Профессионалы отрасли должны учитывать изменения в потребительских предпочтениях, делая акцент на прозрачность, конкурентоспособные кредитные решения и инновационные стратегии инвестирования в недвижимость для успешной навигации в меняющейся среде.

Фото: pexels.com/photo/aerial-view-of-city-buildings-4213372

Рынок недвижимости Германии переживает значительный поворот, при котором цены на жилье стабилизируются, а спрос со стороны покупателей начинает постепенно увеличиваться. После сложного периода, отмеченного снижением стоимости и рыночным застоем, последние тенденции демонстрируют возобновление оптимизма и потенциальные возможности для роста привлекательности рынка недвижимости, как для покупателей, так и для инвесторов.

Стабилизация рынка после периода спада

Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации после затяжного периода падения цен. После значительного спада в 2022 году последние данные показывают, что быстрая девальвация недвижимости прекратилась, и спрос начинает восстанавливаться. Этот сдвиг во многом обусловлен изменениями в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), которые повлияли на процентные ставки по ипотеке.

Исторический контекст: эпоха низких процентных ставок

В период мирового финансового кризиса 2009 года ЕЦБ внедрил политику низких процентных ставок для стимулирования экономики. С 2016 по середину 2022 года базовая ставка оставалась на уровне нуля, что позволило многим в Германии получить ипотечные кредиты сроком на десять лет под процентную ставку около 1%. Этот период дешевых кредитов привел к буму на рынке жилья, который еще больше усилился во время пандемии COVID-19, поскольку удаленная работа увеличила привлекательность владения жильем.

Рост процентных ставок и замедление рынка

В середине 2022 года ЕЦБ начал повышать процентные ставки для борьбы с растущей инфляцией, вызванной энергетическим кризисом. К сентябрю 2023 года базовая ставка достигла 4,5%, что привело к увеличению ипотечных ставок до более чем 4%. Такое резкое увеличение затрат на заимствования вызвало значительное снижение спроса на жилье, поскольку потенциальные покупатели были отпугнуты высокими расходами на финансирование.

Рынок выходит из тупика: положительные тенденции

Продавцы, привыкшие к многолетнему росту цен, поначалу неохотно снижали свои предложения, что привело к застою на рынке и сокращению числа сделок. Однако во втором квартале 2024 года Федеральное статистическое управление Германии зафиксировало рост цен на жилье на 1,3% по сравнению с первым кварталом, что стало первым повышением за два года. В годовом выражении снижение составило 2,6%, что указывает на замедление темпов падения цен.

Рост интереса покупателей

Платформа недвижимости ImmoScout24 зафиксировала значительное увеличение интереса покупателей в сентябре 2024 года. В крупных городах и их пригородах количество запросов от потенциальных покупателей увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув самого высокого уровня за год. По сравнению с сентябрем 2023 года эти запросы выросли на 28% в крупных городах, на 26% в других городских районах и на 21% в сельской местности. Этот всплеск спроса частично объясняется решением ЕЦБ снизить базовую ставку в ответ на снижение инфляции в еврозоне, что сделало ипотечные кредиты более доступными.

Непреодоленные проблемы на рынке жилья

Несмотря на положительные показатели, на рынке недвижимости Германии сохраняется определенный уровень неопределенности. Высокие затраты на строительство продолжают препятствовать развитию новых жилых проектов, а потенциальные покупатели остаются осторожными в отношении будущих экономических неопределенностей. Тем не менее, текущая ситуация со стабильными ценами и ростом спроса предполагает благоприятный момент для потенциальных покупателей рассмотреть возможность приобретения недвижимости до того, как цены снова начнут расти.

Перспективы рынка недвижимости Германии

После периода падения цен на недвижимость и рыночного застоя рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки восстановления. Стабилизация цен, рост интереса покупателей и более благоприятные условия для ипотечного кредитования указывают на возможный перелом, создавая благоприятные условия для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Германии.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Рынок недвижимости Германии, долгое время находящийся в замороженном состоянии из-за экономического давления и пандемических потрясений, начинает показывать признаки восстановления. Согласно данным Cushman & Wakefield, на которые ссылается Bloomberg, за первые девять месяцев этого года было совершено 40 сделок с недвижимостью на сумму свыше 100 миллионов евро, что значительно больше, чем 31 сделка за аналогичный период прошлого года.

Факторы, способствующие восстановлению, и тенденции

Рост активности свидетельствует о возобновлении интереса инвесторов, особенно к логистическим и жилым объектам. Хотя количество и общая стоимость сделок все еще ниже уровней, наблюдавшихся во время бума низких процентных ставок, текущая тенденция свидетельствует о растущей уверенности на рынке. Однако инвесторы с осторожностью относятся к офисным помещениям, которые продолжают сталкиваться с трудностями из-за неопределенности относительно долгосрочного спроса на рабочие пространства в постпандемическом мире.

Примечательно, что крупные офисные сделки резко упали в стоимости примерно до 1 миллиарда евро в 2023 году по сравнению с 12 миллиардами евро в 2022 году. Такой сдвиг отражает постоянные колебания среди инвесторов в отношении офисной недвижимости, поскольку удаленная и гибридная работа меняют стратегии корпоративных операций с недвижимостью.

Международные инвесторы стимулируют рыночную динамику

Одной из ключевых движущих сил восстановления является возросшая активность иностранных покупателей. Поскольку уровень цен значительно ниже, чем в эпоху низких процентных ставок, международные инвесторы извлекают выгоду из привлекательных возможностей на немецком рынке. По словам Хельге Захранта, руководителя исследований в Cushman & Wakefield в Германии, иностранные покупатели, которые ранее боролись за то, чтобы конкурировать с немецкими институциональными инвесторами, теперь оказались в выгодном положении.

«Уровень цен значительно снизился по сравнению с периодом низких процентных ставок, что создает привлекательные инвестиционные возможности для международных игроков», — сказал Захрант.

Ожидается, что тенденция иностранного доминирования в крупных сделках с недвижимостью сохранится, а зарубежные инвесторы сосредоточатся на приобретениях, которые предлагают долгосрочную ценность на фоне постепенного восстановления рынка Германии.

Перспективы сектора недвижимости Германии

Хотя общий объем сделок остается скромным по сравнению с бумом на рынке недвижимости до пандемии, растущий интерес к устойчивым классам активов, таким как логистика и жилая недвижимость, сигнализирует об осторожном, но позитивном изменении настроений рынка. Эксперты отрасли предполагают, что по мере стабилизации экономики Германии рынок недвижимости, скорее всего, продолжит свой постепенный путь к восстановлению, хотя и с возобновлением акцента на диверсифицированные и устойчивые инвестиционные стратегии.

Этот отскок знаменует собой критический момент для сектора недвижимости Германии, поскольку он адаптируется к новым экономическим реалиям и приоритетам инвесторов.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Цены на жилье в Германии во втором квартале 2024 года продолжили снижаться в среднем на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным, опубликованным Федеральным Статистическим Управлением. Тем не менее, учитывая тот факт, что цены выросли на 1,3% по сравнению с первыми тремя месяцами года, став первым квартальным ростом с 2022 года, можно утверждать, что рынок недвижимости Германии проявляет признаки стабилизации.

Даже подобный незначительный рост может указывать на то, что рынок недвижимости начинает адаптироваться после длительного периода нестабильности. Долгие годы рынок недвижимости в Германии, как и в большей части Европы, показывал устойчивый рост, обусловленный низкими процентными ставками и высоким спросом. Однако ситуация резко изменилась, когда центральные банки начали повышать ставки для борьбы с инфляцией, что вызвало замедление рынка.

С тех пор как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал агрессивно повышать процентные ставки, стоимость займов значительно возросла, что сделало ипотечные кредиты более дорогими. Это повлияло не только на частных покупателей, но и на застройщиеков, многие из которых столкнулись с банкротством из-за сокращения финансирования со стороны банков и замораживания сделок.

Широкие Экономические Последствия

Спад на рынке недвижимости в Германии является частью более широкой тенденции в Европе: такие крупные экономики, как Франция и Нидерланды, также столкнулись с падением цен на жилье. Рост стоимости строительных материалов и повышение ставок по ипотекам охладили когда-то перегретый рынок недвижимости. Аналитики считают, что период сокращения может продолжиться, особенно если инфляция останется на высоком уровне, что заставит ЕЦБ сохранять высокие процентные ставки.

В то же время, застройщики несут основную тяжесть подобных перемен. Многие из них сталкиваются с двойным давлением: снижающимся спросом и растущими затратами на реализацию проектов. Количество банкротств в строительном секторе резко увеличилось, вызывая опасения, что текущие проекты могут быть отложены или полностью остановлены, что еще больше усугубит кризис предложения жилья в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт.

Прогноз на будущее

Несмотря на недавний квартальный рост цен, экономисты предупреждают, что рынок жилья в Германии остается под давлением. Процентные ставки, вероятно, останутся высокими в ближайшей перспективе, так как борьба с инфляцией продолжает быть приоритетной задачей для  центральных банков. В то же время, тот факт, что темп падения цен заметно снизился по сравнению с предыдущими кварталам, дает надежду на то, что рынок может начать стабилизироваться.

В долгосрочной перспективе сектор недвижимости Германии должен будет адаптироваться к новой реальности высоких затрат на заимствования, и остается вопрос, восстановится ли спрос в достаточной мере, чтобы обеспечить устойчивый рост цен на жилье.

В условиях неопределенности покупатели жилья и инвесторы будут следить за действиями ЕЦБ и более широкими экономическими тенденциями, чтобы понять, как в будущем будет развиваться рынок недвижимости в Германии.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Анализ рынка недвижимости, проведенный порталом Immowelt, показывает, что цены на жилье в немецких городах начали демонстрировать тренд стабилизации. Рынок демонстрирует признаки оживления, отличающегося по своей интенсивности в зависимости от города.

С начала года специалисты Immowelt изучили средние запрашиваемые цены на жилье в 77 крупнейших городах Германии. Результаты показали, что средние цены выросли в 39 городах, в то время как в 37 городах они понизились. Наибольший уровень роста цен с января был зафиксирован в Кельне (7,11%). Другие города, в которых наблюдался рост цен на квартиры, включают:

• Ганновер, где цены выросли на 7,2%,
• Мюнхен и Франкфурт, где цены увеличились на 4,9%.

С другой стороны, с начала этого года понижение цен было зафиксировано в университетском городе Гёттинген (5,3%), а также в Саарбрюккене (3,7%), Вольфсбурге и Хемнице (2,9%). В целом, рейтинг европейских городов остался неизменным, за исключением Берлина, где он немного снизился на 0,9%.

Как заявил управляющий директор Immowelt Пит Деррикс в своем сообщении: «Стоит отметить, что рынок за последние шесть месяцев показал признаки восстановления, так как ценовой уровень, вызванный ростом процентных ставок, сейчас доступен по сравнению с предыдущим периодом, и процентные ставки сейчас не такие высокие, как шесть месяцев назад».

В последние месяцы поступает много противоречивых данных о состоянии немецкого рынка недвижимости. В конце первого квартала этого года средние цены на недвижимость в Германии снизились на 6% (или на 3,7% с учетом инфляции). В результате немецкие застройщики и крупные инвесторы остаются пессимистичными, избегают крупных движений и не ожидают быстрого восстановления рынка. Количество выданных разрешений на строительство в стране сократилось на 24% в мае (в годовом исчислении).

С другой стороны, эти изменения способствуют дефициту предложения на немецком рынке недвижимости, что, в свою очередь, вызывает тенденцию к стабилизации. Кроме того, рост арендных ставок делает инвестиционные сделки более привлекательными, и риелторы продолжают сообщать, что продавцы готовы снижать цены.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

В последние годы аренда жилья в Германии неуклонно дорожает. Новые статистические данные показывают, что арендная плата значительно повышается не только в городах, но и в пригородах и сельских регионах страны. В этой статье мы рассмотрим, где в Германии аренда жилья растет наиболее значительно.

Рост арендной платы в Германии

Аренда жилья глубоко укоренилась в немецком обществе: около половины населения предпочитают снимать жилье на длительный срок. Однако найти доступное жилье стало сложнее из-за резкого роста цен на аренду.

Федеральный институт исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR) опубликовал данные, показывающие, где в Германии больше всего выросли цены на аренду. Удивительно, но крупные города не занимают первое место.

Лидеры по росту арендной платы

Первое место по росту арендной платы занимает Потсдам, город с населением чуть менее 200 000 человек на границе с Берлином. Здесь аренда подорожала на 31,2% за год.

Берлин, с населением около 3,5 миллионов человек, занимает второе место с ростом арендной платы на 26,7%. Эти данные отражают предложение для арендаторов, ищущих жилье площадью от 40 до 100 квадратных метров.

Повышение арендной платы в сельских регионах

Рост арендной платы наблюдается не только в городах. Наименее населенный район Германии, Пригниц, также вошел в первую десятку по росту арендной платы – на 18%. Однако проживание здесь все еще более доступно, чем в большинстве других регионов, со средней стоимостью аренды 7,08 евро за квадратный метр, что ниже среднего по стране показателя в 7,30 евро.

В Мекленбург-Передней Померании также зафиксирован высокий рост арендной платы. В районе Ворпоммерн-Рюген аренда подорожала на 20%, а в районе Ворпоммерн-Грейфсвальд – на 15%.

Другие регионы с высоким ростом арендной платы

Значительное подорожание арендной платы зафиксировано и в других регионах:

• В округе Тиршенройт, на баварско-чешской границе, рост составил 23,9%, при средней стоимости аренды 6,86 евро за квадратный метр.
• В Кайзерслаутерне аренда выросла на 20%.
• В Кауфбойрене – на 17%.
• В районах Трир-Заарбург и Вунзидель-им-Фихтельгебирге – на 15%.

Берлин – второй по дороговизне город для аренды жилья

Средняя стоимость аренды квартиры в Германии составляет 10,55 евро за квадратный метр. В Берлине эта цифра достигает 16 евро, что делает его вторым по дороговизне городом для аренды жилья в Германии после Мюнхена, где аренда стоит более 20,50 евро за квадратный метр.

Недавнее исследование Берлинской ассоциации квартиросъемщиков показало, что треть берлинских семей больше не может позволить себе снимать жилье по нынешним ценам.

Заключение

Рост арендной платы в Германии становится все более ощутимым, затрагивая как крупные города, так и сельские регионы. Для многих жителей поиск доступного жилья становится все более сложной задачей, что требует новых решений и поддержки на уровне государства и общества.

Image from Unsplash.com

Тайландская Central Group приобрела значительный актив в мировом рынке роскошной розничной торговли после приобретения знаменитого здания КаDeWe в центре Берлина у австрийской компании Signa, которая недавно столкнулась с финансовыми проблемами.

В пятницу представители Central Group выразили оптимизм относительно дальнейших переговоров о приобретении всей группы КаDeWe, включая престижные магазины, такие как Альстерхаус в Гамбурге и Оберполлингер в Мюнхене. Уже имея 50,1% контрольный пакет акций в группе, Группа видит это приобретение как ключевой шаг к достижению своей цели.

Витторио Радиче, член совета директоров Central Group Европа, подчеркнул стратегическое значение приобретения здания КаDeWe как первого важного этапа в оживлении и реструктуризации группы КаDeWe. Данная инициатива направлена на создание устойчивой и финансово здоровой бизнес-модели для известной сети роскошных универмагов.

Signa Prime, удерживающая акции в роскошных универмагах КаDeWe, воздержалась от комментариев по поводу сделки. Стоимость приобретения здания КаDeWe, популярного места для туристов в Берлине, была оценена примерно в 1 миллиард евро (1,07 миллиарда долларов США) по данным немецкого делового издания Handelsblatt. Стоит отметить, что Central Group не раскрыла конкретную сумму, заплаченную за недвижимость.

Данное приобретение происходит на фоне проблем Группы Signa в преодолении кризиса на европейском рынке недвижимости, когда кредиторы требуют компенсации в размере миллиардов евро. Банкротство Signa, включая его основные подразделения Signa Prime и Signa Development, может стать значимым событием на рынке недвижимости, учитывая ведущую позицию его основателя Рене Бенко в этой отрасли.

О Central Group

Central Group из Таиланда является мощным игроком на рынке розничной торговли, имея в своем портфеле разнообразные активы — от универмагов и торговых центров до отелей и ресторанов. Имея богатую историю, которая берет свое начало с 1927 года, Central Group постепенно расширяла свое присутствие как на внутреннем, так и на международном рынке, укрепляя свою репутацию в качестве лидера азиатского розничного сектора. Известная своим инновационным подходом к розничной торговле и стратегией клиентоориентированности, Central Group стала синонимом роскоши, качества и удобства.

О КаDeWe

КаDeWe, сокращение от Kaufhaus des Westens, — знаменитый престижный торговый центр, расположенный в самом сердце Берлина, столицы Германии. Основанный в 1907 году, КаDeWe завоевал репутацию одного из крупнейших и наиболее значимых роскошных торговых центров в Европе. Предлагая широкий ассортимент товаров от ведущих мировых брендов и эксклюзивных бутиков, КаDeWe привлекает взыскательных покупателей со всего мира, стремящихся к непревзойденной роскоши и изысканности. Его богатое наследие, в сочетании с безупречным выбором товаров и услуг, закрепило позицию КаDeWe как символа элегантности и роскоши в мире розничной торговли.

Photo from Unsplash.com

Законодатели коалиции «Светофор» в Германии приняли решение о продлении действия закона о снижении цен на аренду жилья до 2029 года, как сообщили представители в среду. Первоначально, срок действия временного закона, ограничивающего арендную плату, должен был истечь в следующем году, однако, учитывая недостаток жилья в стране, законодатели приняли решение продлить его еще на 5 лет.

Под законом ограничения арендной платы, известным как «Mietpreisbremse», арендодателям запрещено устанавливать арендную плату на уровне, считающемся «неразумным» с точки зрения закона. Таким образом, жильцы в регионах с напряженным рынком жилья, таких как Берлин, Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и другие, могут продолжать использовать этот механизм при аренде квартир и после 2025 года.

Это решение отражает серьезные вызовы, стоящие перед Германией в области жилищной политики, и подчеркивает необходимость продолжения усилий по обеспечению доступного жилья для граждан. Проводимая коалицией «Светофор» политика направлена на смягчение давления на жилье и обеспечение стабильности на жилищном рынке.

Продление срока действия закона также дает арендаторам дополнительное время для планирования и адаптации к условиям арендного рынка. Это позволит им продолжать пользоваться защитой от роста арендных ставок и обеспечит большую уверенность в стабильности и предсказуемости расходов на жилье в будущем.

Однако, некоторые эксперты высказывают опасения относительно долгосрочных последствий такой политики, считая, что она может ограничить инвестиции в сектор недвижимости и затормозить развитие рынка. Поэтому важно найти баланс между защитой интересов арендаторов и стимулированием инвестиций в жилищное строительство.

В целом, продление срока действия закона о снижении цен на аренду жилья в Германии до 2029 года подчеркивает серьезное стремление правительства обеспечить доступное жилье и защиту интересов жильцов, учитывая сложности на жилищном рынке страны.

Что такое «тормоз арендной платы»?

«Тормоз арендной платы», или Mietpreisbremse на немецком языке, представляет собой законодательную меру, введенную в Германии в 2015 году, направленную на контроль над уровнем арендных плат в районах с высокой плотностью населения. Этот закон устанавливает максимальную сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель.

В соответствии с Mietpreisbremse, холодная арендная плата (без коммунальных услуг) не может превышать 10% средней арендной платы за аналогичное жилье в том же районе, определенной в региональном индексе арендной платы, известном как Mietspiegel.

Если арендодатель устанавливает арендную плату выше установленного предела, арендатор имеет право на снижение арендной платы в соответствии с законом.

Юридические консультации, такие как компания Conny, предоставляют помощь жильцам в снижении арендной платы в случае, если арендодатель превышает установленные законом ограничения.

Генеральный директор Conny, доктор Дэниел Халмер, подчеркивает, что «тормоз арендной платы» является мощным инструментом, который помогает снизить стоимость аренды и дает время до появления более доступного жилья.

Помогает ли ограничение арендной платы экономить деньги арендаторов?

Введение «тормоза арендной платы» в Германии в 2015 году было приветствовано арендаторами как важный шаг для защиты их интересов в условиях острой нехватки доступного жилья. Однако спустя три года после введения этой меры, наблюдался рост арендных плат, особенно в центре Берлина, что вызвало критику и вопросы относительно эффективности закона.

Немецкая ассоциация квартиросъемщиков выступает за ужесточение ограничений на арендную плату, выражая недовольство текущими исключениями и лазейками в системе контроля арендных ставок.

Продление срока действия закона об ограничении арендной платы до 2029 года сохранит статус-кво на пять лет, оставляя арендаторам, находящимся под защитой закона, возможность продолжать пользоваться этой защитой. Однако, для недвижимости, не подпадающей под закон, арендная плата останется неограниченной.

Некоторые ассоциации, такие как Haus und Grund, выразили недовольство продлением срока действия закона, опасаясь, что жесткое ограничение арендной платы может ограничить инвестиции в модернизацию недвижимости.

Photo from Pexels.com

Раскрытие потенциала рынка недвижимости Берлина требует глубокого понимания его динамики и уникальных характеристик. Будучи столицей Германии и одним из самых ярких городов Европы, Берлин предлагает широкий спектр возможностей как для инвесторов, так и для домовладельцев. Несмотря на общенациональные тенденции снижения цен на недвижимость, Берлин выделяется как оазис устойчивости, где стоимость недвижимости остается относительно стабильной, а спрос на аренду продолжает расти. В этой статье мы рассмотрим восемь ключевых факторов, которые проливают свет на ландшафт недвижимости Берлина: от многообещающих перспектив рынка и региональных различий до зеленых городских пространств и мультикультурной демографии. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или потенциальным домовладельцем, для навигации по сфере недвижимости Берлина требуется понимание ее тонкостей, и мы здесь, чтобы помочь вам в этом.

1. Берлин – перспективный рынок недвижимости

На фоне общего снижения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит многообещающим. По оценкам аналитиков Guthmann, в 2023 году цены здесь снизились всего на 3,2%, при этом средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года составила €5320. При этом арендные ставки за год выросли на 11,9%. Стоимость аренды в Берлине одна из самых высоких в стране: около 18 евро за квадратный метр (на 50% выше для новых зданий). В сочетании с дефицитом новых предложений инвестирование в местную недвижимость оказывается весьма перспективным. Аналитики PwC из аудиторских компаний «Большой четверки» согласны с включением Берлина в топ-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость в 2024 году.

2. Сравнение Восточного и Западного Берлина

Несмотря на воссоединение после падения Берлинской Стены, различия на рынке недвижимости между Восточным и Западным Берлином сохраняются и по сей день. Для более старых зданий в Восточном Берлине характерны панельные дома (Платтенбаутен) со стандартными квартирами, которые менее распространены на Западе. Это отражается на ценах: немецкие постройки советских времен значительно дешевле, но по-прежнему пользуются спросом и содержатся в хорошем состоянии. Интересно, что недавнее строительство велось преимущественно в Восточном Берлине, предлагая более широкий выбор и зачастую более низкие цены. Самые доступные квартиры в Берлине находятся в районе Марцан-Хеллерсдорф, где расположены большие жилые массивы на востоке столицы.

3. Берлин – самый зеленый город Германии

Берлин выделяется как самый зеленый город Германии: примерно треть его территории покрыта лесами, садами и парками. Известные места включают Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), Народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюневальд (самая большая зеленая зона в городе площадью около 3000 гектаров) и знаменитый жилой комплекс Siedlung Cecilienhof. Близость к зеленым насаждениям положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, поскольку такая недвижимость всегда востребована и предлагает перспективы хорошей прибыли.

4. 15% собственности

Население Берлина, составляющее около 3,57 миллиона человек, включает лишь 15% владельцев недвижимости. Прогнозы предсказывают, что к 2030 году население составит 3,75 миллиона человек, при этом устойчивый рост указывает на устойчивый спрос на аренду. Кроме того, поскольку 22% жителей Берлина являются иностранцами из более чем 170 стран, существует разнообразный и потенциально прибыльный рынок как для аренды, так и для продажи недвижимости.

5. Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителей Берлина чуть выше 42 лет, причем 56% из них моложе 45 лет. Экономически активный сегмент в возрасте от 25 до 65 лет составляет 57%, что указывает на высокий потенциальный внутренний спрос как на аренду, так и на покупку недвижимости. Более того, поскольку 22% населения города составляют иностранцы из более чем 170 стран, включая Турцию, Польшу и Украину, Берлин может похвастаться молодой и мультикультурной аудиторией.

6. Берлин — туристический центр

В 2023 году Берлин принял 12,1 миллиона посетителей, что почти на 16% больше, чем в предыдущем году. Было зафиксировано 29,6 миллионов ночевок, что на 11,5% больше, что указывает на положительные тенденции в сфере туризма. Поскольку почти две трети посетителей приезжают из других городов Германии, инвестиции в местную недвижимость для краткосрочной аренды кажутся прибыльными, особенно если учесть отсутствие в Берлине ярко выраженной сезонности.

7. Самые популярные туристические районы Берлина

• Митте (центр города)
• Фридрихсхайн
• Кройцберг
• Шарлоттенбург
• Вильмерсдорф
• Темпельхоф
• Шенеберг
• Трептов
• Кёпеник

Эти районы привлекают больше всего туристов, останавливающихся на ночлег, предоставляя инвестиционные возможности.

8. Доступный общественный транспорт в Берлине

Берлин может похвастаться одной из самых развитых транспортных систем в Европе, включая автобусы, трамваи, паромы, региональные поезда, а также разветвленной сетью метро с 10 линиями и 173 станциями. Эта доступность, особенно к отдаленным районам, положительно влияет на спрос и цены на недвижимость, при этом спросом пользуются как центральные, так и жилые районы. Несмотря на свою репутацию доступного города, рынок недвижимости Берлина, как ожидается, не будет значительно обесцениваться, учитывая высокий спрос и конкурентоспособные ставки аренды.

Рынок недвижимости Берлина представляет собой привлекательную возможность для инвесторов и домовладельцев, стремящихся к стабильности, росту и разнообразию. Благодаря своей устойчивой рыночной деятельности, разнообразным вариантам жилья, обилию зелени и мультикультурной привлекательности Берлин продолжает быть интересным как для отечественных, так и международных покупателей. Независимо от того, привлекает ли вас историческое очарование восточных кварталов или современное развитие запада, Берлин предлагает что-то для каждого. Поскольку город развивается и адаптируется к меняющейся динамике, оставаться в курсе и быть в курсе рыночных тенденций будет ключом к принятию обоснованных решений в этом динамичном ландшафте недвижимости. Итак, планируете ли вы инвестировать в аренду недвижимости, покупать дом или просто исследовать рынок, Берлин готов приветствовать вас в своей динамичной экосистеме недвижимости.

Photo taken from Pexels.com.

2024 год обещает стать важным периодом для Германии, ознаменованным рядом значительных изменений. Вот обширный обзор того, что ждет страну в ближайшем будущем.

Налоговая политика и льготы

Ожидается увеличение порога дохода, освобождаемого от налогообложения, на почти 700 евро, а также повышение льготы налогового вычета на детей более чем на 350 евро. Предполагается также снижение количества налогоплательщиков, подлежащих уплате «налога солидарности», поскольку порог освобождения от этого налога будет увеличен на почти 600 евро.

После интенсивной критики общая сумма выплат Elterngeld, получаемых родителями в декретном отпуске, планируется сократить до 200 000 евро в 2024 году, а в последующем году дополнительно на 25 000 евро до 175 000 евро.

Также к началу 2024 года планируется прекращение ограничения цен на электроэнергию.

Проблемы с рынком недвижимости

Предполагается неутешительная картина на немецком рынке недвижимости в 2024 году: ожидается увеличение арендной платы и дефицит объектов для покупки. Аналитики предполагают, что рынок может начать восстанавливаться не ранее четвертого квартала года.

Двойное гражданство для граждан не входящих в ЕС

После длительных обсуждений ожидается, что в 2024 году будет принят новый закон о гражданстве, позволяющий двойное гражданство для граждан стран, не входящих в Европейский союз, при условии их натурализации как граждан Германии.

Значительные изменения в законодательстве

Пересмотренный план легализации рекреационного каннабиса, запланированный к обсуждению в Бундестаге в 2023 году, не состоялся. Это создает неопределенность относительно принятия законопроекта в 2024 году. Однако предложенные изменения предусматривают разрешение на владение до 25 граммами каннабиса для рекреационного использования и выращивание до трех растений.

Иммиграционное законодательство также претерпит изменения: после смягчения ограничений в 2023 году квалифицированные работники из стран, не входящих в ЕС, смогут искать работу в Германии с помощью «карты возможностей».

Чемпионат Европы по футболу 2024

В 2024 году Германия примет чемпионат Европы по футболу с 14 июня по 14 июля. Матчи будут проводиться в различных городах по всей стране.

Повышение НДС в кафе и ресторанах

Правительство Германии планирует повысить НДС в кафе и ресторанах с 7% до 19%, что может отразиться на ценах на блюда в этих заведениях.

Новые маршруты поездов и самолетов

В 2024 году планируются новые маршруты железнодорожного и авиационного сообщения между Германией и соседними странами, включая ночные поезда в некоторых случаях.

В году 2024 года Германия ожидает ключевой период, готовясь к множеству заметных преобразований. Наш обзор перечислил лишь некоторые из предстоящих изменений, которые собираются формировать ландшафт страны в ближайшем будущем.

Photo purchased from Pexels.