Небывалый рост цен зафиксирован на недвижимость в Германии

30.09.2021

Небывалый рост цен зафиксирован на недвижимость в Германии

Положительные прогнозы аналитиков оправдались. Как сообщает Федеральное статистическое управление Destatis (www.destatis.de), II квартал этого года отмечен стремительным скачком роста цен на недвижимость.

Для исследования брались данные о динамике цен недвижимости в крупных и средних городах, а также в сельской местности, начиная с 2000 года.

Средний показатель в сравнении с II кварталом 2020 года увеличился на 10,9%. В сравнении с I кварталом 2021 года – на 3,7%.

Максимальный рост цен на дома с одной или двумя комнатами наблюдался в семи немецких мегаполисах: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте, Кельне и Франкфурте. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,7 %. Цена на кондоминиумы в крупных городах взлетела на 12,9%.

Статистика зафиксировала увеличение цены и в отдаленных районах страны. В сравнении со II кварталом прошлого года одно- и двухкомнатные дома подорожали на почти на 12 %, а кондоминиумы на 10,5 %.

В сельских малонаселенных округах также зафиксирован значительный рост – на 11,8% подорожали дома, на 9,2% – квартиры.

24.09.2021

Оценка бизнеса

Бизнес давно перестал быть только деятельностью для получения прибыли. Он стал рыночным товаром, и его можно продать или купить, как ценный актив.

Если со стоимостью и привлекательностью обычных товаров все просто и понятно, то для покупки готового бизнеса требуются другие методы оценки. Выяснить целесообразность инвестирования в ту или иную компанию не всегда бывает просто. Необходимо проанализировать текущее состояние, понять, что принесет эта компания в будущем без дополнительных вливаний.

Для такой оценки, как правило, специалисты используют финансовые мультипликаторы. Мультипликаторы, при условии правильного применения, помогут быстро проанализировать два или более предприятия одного сектора. Это позволит выбрать наиболее перспективную компанию.

Оценивая эффективность компании, наши специалисты пользуются мультипликатором EBIT. Он наиболее точно определяет реальную стоимость.

компаний, выставленных на продажу у нас.

Мультипликатор EBIT показывает прибыль предприятия до уплаты налогов и процентов. Подчеркнем, что для правильного определения привлекательности и доходности компании нужно сравнивать предприятия одного сектора.

Статистика говорит о том, что в Германии для предприятий с оборотом от 1 до 20 миллионов евро мультипликаторы EBIT составляют от 4 до 7. В таких отраслях как ИТ, фармацевтика и химическая промышленность коэффициент достигает 8.

Также следует производить корректировку с учетом специфики компании, уточнять, какие объекты находятся на балансе, размер налогов на транспорт, землю, имущество.

Опираясь на мультипликаторы, необходимо сравнивать со значениями по конкурентным компаниям. Не стоит ошибочно считать, чем ниже мультипликатор, тем компания привлекательнее. Нужно оценивать по нескольким параметрам: рентабельность продаж, собственный капитал, наличие долговых обязательств, темпов роста прибыли. Если все показатели высоки, а мультипликатор низок, то стоит присмотреться к такой компании.

Не можете подобрать подходящий объект? Обратитесь к специалистам нашей компании. В нашей базе собраны выгодные и интересные предложения готового бизнеса. Вы гарантированно получите полную поддержку на всех этапах сопровождения. Также полную консультацию по всем вопросам о проживании, ведении дел фирмы и получении вида на жительство.

17.08.2021

Инвестиционный пул

Хотите инвестировать в готовый бизнес в Германии, но ваших средств не хватает? Вы можете стать участником пула инвесторов и вместе приобрести компанию в интересующем вас сегменте.

Инвестиционный пул подразумевает объединение капиталов нескольких человек для инвестирования в крупный проект. Как правило, такие объединения создаются для инвестирования в недвижимость или бизнес.

Причины создания пула инвесторов:

  1. Нет возможности вложить всю сумму одному человеку. Как правило, это основная причина, по которой создаются пулы инвесторов.
  2. Возможность инвестирования в закрытые фонды. Это особые объекты, куда не всем открыт доступ. Один из инвесторов может разместить общий пул от своего имени.
  3. Диверсификация портфеля. Когда инвестор хочет разделить капитал между активами. И вложить средства в разные объекты.
  4. Отсутствие достаточного опыта. Если вы не располагаете большим количеством знаний, то участие в надежном инвестиционном пуле — хороший вариант.

Этапы организации пула инвесторов при помощи компании EW Real Estate.

Первый этап. Вы оставляете заявку на участие в инвестиционном пуле в интересующем вас сегменте. Минимальный взнос — 500 000 евро. Подыскивается подходящая компания.

Второй этап. Средства инвестируются в выбранный актив, подписываются необходимые договоры об управлении и долях в компании.

Третий этап. По истечении определенного периода прибыль распределяется между участниками пула в зависимости от их вложений.

Стоит ли инвестировать в инвестиционные пулы? Однозначно да, если деньги вкладываются не в фейковый проект, а в покупку действующей прибыльной компании. Если управлять общим бизнесом будет специалист с надежной репутацией и его цель — развивать компанию и повышать доходность.

Заинтересовал такой вариант инвестирования? Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам в удобное для вас время.

21.07.2021

Управление бизнесом

Планируете купить компанию в Германии? Но не знаете, как эффективно организовать процесс управления бизнесом?

Воспользуйтесь услугами нашей компании. EW Real Estate уже более 10 лет помогает иностранным инвесторам управлять коммерческой недвижимостью в Германии.

С каждым годом число запросов возрастает. Увеличивается и количество инвесторов, которые готовы купить успешный бизнес в Германии, и тех, кто хочет передать бизнес в профессиональное управление.

Для кого будет интересно это направление?

  • Для инвесторов, которые купили или собираются приобрести готовый бизнес в Германии;
  • Наследников, которые получили активы бизнеса и не готовы ими заниматься;
  • Владельцев, которые хотят отойти от активного ведения дел;
  • Предпринимателей, чей бизнес не приносит ожидаемых результатов;
  • Инвесторов, которые планируют приобрести компанию совместно с кем-либо (подробнее о пуле инвесторов — ссылка).

Что может предложить компания EW Real Estate:

  • подобрать компанию для покупки на территории Германии;
  • сопровождать весь процесс сделки: от поиска объекта до заключения договора купли-продажи;
  • подобрать компетентного директора для управления компанией;
  • провести анализ компании, выявить слабые места и нереализованные возможности;
  • разработать и внедрить план развития компании;
  • контролировать деятельность управляющего директора для точного исполнения поставленных задач;
  • представлять инвестора в органах власти для решения вопросов, требующих быстрого реагирования;
  • содействовать при оформлении визы или получения вида на жительство.

Также специалисты компании могут оказать помощь в решении ряда других вопросов.

Мы не просто «присматриваем» за вашим бизнесом, проверяя своевременность предоставления отчетов к определенным датам. Для нас важен рост и развитие компаний наших клиентов. Поэтому для каждой компании разрабатывается индивидуальная стратегия, подбираются и применяются инструменты, которые дадут наилучший результат по сравнению с конкурентами.

Стоимость наших услуг по управлению бизнесом:

  • базовая плата за управление. Составляет 2% от стоимости компании на момент покупки. Оплата осуществляется ежемесячно;
  • гонорар за успех. Составляет 20% годовой прибыли до уплаты налогов. Оплата осуществляется ежегодно. В эту сумму не включается прибыль в размере 5% от первоначальной стоимости компании;
  • выплата при продаже бизнеса или прекращении договора по управлению. 20% от актуальной стоимости компании за вычетом стоимости компании на момент покупки.

Помните, что умелое и профессиональное управление компанией — это залог ее стабильности и роста, вне зависимости от конкуренции и внешних обстоятельств.

Хотите, чтобы ваша компания приносила вам прибыль, ее показатели доходности росли, а персонал работал эффективно и слаженно?

Напишите нашим специалистам, вместе составим верную стратегию продвижения.

Процедура покупки

Думаете о приобретении готового бизнеса в Германии? Удивляетесь, что в открытом доступе нет информации о продаже с полным описанием деятельности компании?

Сейчас расскажем, почему покупатель первым должен предоставить о себе информацию, а фирмы до последнего не говорят о продаже объекта.

Сразу отметим, что любая информация, которую сообщает нам покупатель и продавец, конфиденциальна.

Практика показывает, что продавец зачастую рассказывает о факте продажи уже после совершения сделки. Такому поведению есть ряд объективных причин.

Если покупатель хочет, чтобы на приобретаемом объекте:

  • сохранилась прежняя эффективность рабочего процесса;
  • не было всплеска увольнений и недовольств от сотрудников, неуверенных в сохранении рабочих мест;
  • продолжали действовать договоры с прежними заказчиками и клиентами предприятия;
  • отсутствовала нездоровая активность со стороны конкурентов и неуверенность заказчиков, что фирма будет работать;
  • сохранились прежние объемы заказов,

то стоит принять тот факт, что в Германии прибыльные и успешные предприятия продаются в условиях строгой секретности. Поэтому покупатель должен первым озвучить свое желание о покупке. Определить для себя направление бизнеса, стоимость, доходность и другие характеристики.

Этапы покупки готового бизнеса:

  1. Покупатель оставляет запрос по конкретному бизнесу, размещенному на сайте. Или озвучивает свое желание на поиск готового бизнеса. Обязательно указывается стоимость, отрасль, регион расположения, а также форма управления (самостоятельно или с помощью наемного директора).
  2. Покупатель предоставляет резюме с описанием прошлой деятельности (от физических лиц), ссылку на официальный сайт компании (для юридических лиц).
  3. Продавец проверяет данные покупателя. В случае положительного решения предпринимаются дальнейшие действия.
  4. Покупатель подтверждает свою платежеспособность. Продавец через посредника получает информацию без раскрытия точных деталей.
  5. Продавец, посредник и покупатель подписывают договор о соблюдении конфиденциальности.
  6. Продавец раскрывает информацию о компании, говорит название. Предоставляет покупателю информацию о финансовых отчетах.
  7. Покупатель проверяет полученную информацию. В случае положительного ответа назначается встреча с продавцом.
  8. Покупатель посещает компанию. Иногда подтверждение платежеспособности происходит на этом этапе.
  9. Проверка компании.
  10. Обсуждение окончательной цены, включая способы и сроки оплаты, а также сроки передачи компании.
  11.  Нотариус составляет договор купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель.
  12. Продавец передает компанию в течение срока, прописанного в договоре. Зачастую бывший собственник несколько месяцев помогает вникнуть во все детали бизнеса. Либо с ним может быть заключен договор для последующего консультирования.

Хотите, чтобы мы подобрали для вас варианты успешных бизнесов? Оставляйте заявку. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время.

Почему продают бизнес

По данным статистики, в Германии существует около 4 миллионов компаний. Из них ежегодно закрываются либо меняют собственника от 300 000 до 400 000. Это удивительный факт, учитывая, что экономика страны одна из сильных в Европе. Малые и средние предприятия производят больше половины ВВП страны.

Разберемся, почему это происходит

Кто-то ошибочно полагает, что продаже подлежат только убыточные компании или фирмы на грани краха. Но это не так.

Чаще всего причина, по которой продают бизнес в Германии — отсутствие правопреемника. Например, нет наследников, которые готовы развивать и продолжать бизнес. И в самой компании нет человека, обладающего финансовыми и профессиональными ресурсами. Тогда бывший владелец в силу возраста или состояния здоровья решает продать бизнес полностью или частично. При этом нередко владелец готов остаться на предприятии в качестве консультанта или руководителя.

К тому же законодательство Германии не запрещает покупать бизнес гражданам других государств. Наоборот, в этом случае покупатель вправе рассчитывать на получение вида на жительство.

Другие причины продажи успешного бизнеса:

  • переезд из города или страны;
  • развод с разделом имущества;
  • смена сферы деятельности.

Стоит отметить, что в открытом доступе большинство успешных действующих компании не продаются. Владелец до последнего момента старается скрыть факт продажи. Это объясняется рядом причин.

В чем плюсы покупки готового бизнеса?

  • успешная отлаженная бизнес-схема;
  • наличие регистрации, офиса и помещения;
  • штат квалифицированных сотрудников;
  • клиентская база и место на рынке;
  • хорошая репутация и связи;
  • банки активнее предоставляют кредит на покупку готового бизнеса, чем при запуске нового;
  • уверенность нового владельца, что бизнес будет приносить прибыль.

Стоит ли переживать, что вы можете купить убыточный бизнес?

  • Да, если будете искать объект покупки самостоятельно, не проверите реальное положение дел компании, наличие задолженностей и штрафов.
  • Нет, если подбирать успешный бизнес по вашему запросу будут специалисты нашей компании. В нашей базе собраны только проверенные предприятия. Мы проводим тщательный аудит всех объектов и обязательно говорим обо всех нюансах нашим клиентам. В работу к нам попадают именно те объекты, которые требуют уверенного управления для дальнейшей успешной работы. Покупка убыточного бизнеса через нашу компанию исключена.

Остались вопросы? Обратитесь к экспертам нашей компании. Они подберут варианты покупки готового бизнеса по интересующему направлению. Гарантированно вы получите сопровождение и поддержку на всех этапах покупки.

26.06.2021

Как оценить доходность бизнеса при покупке?

Бизнес давно перестал быть только деятельностью для получения прибыли. Он стал рыночным товаром, и его можно продать или купить, как ценный актив.

Если со стоимостью и привлекательностью обычных товаров все просто и понятно, то для покупки готового бизнеса требуются другие методы оценки. Выяснить целесообразность инвестирования в ту или иную компанию не всегда бывает просто. Необходимо проанализировать текущее состояние, понять, что принесет эта компания в будущем без дополнительных вливаний. 

Для такой оценки, как правило, специалисты используют финансовые мультипликаторы.

Давайте разбираться, что такое мультипликаторы и для чего они нужны?

Этот термин часто употребляется в обзорах аналитиков. Мультипликаторы выглядят как страшная аббревиатура Р/Е, Р/В, EV/EBITDA, P/FCF и другие. На деле же они помогают сравнить какие-либо величины и помочь сделать правильный выбор. Они позволяют сравнивать эффективность бизнеса и ценность бумаг. В том числе оценить привлекательность компаний с разной стоимостью акций.

Мультипликаторы, при условии правильного применения, помогут быстро проанализировать два или более предприятия одного сектора. Это позволит выбрать наиболее перспективную компанию.

Отметим также, что для более фундаментального анализа аналитики прибегают к другому критерию: используют модель дисконтирования денежных потоков (Discounted Cash Flow, DCF). Но этот метод удобен, если необходимо определить абсолютную стоимость компании. Мультипликаторы помогают оценить общую стоимость активов в сравнении с похожими компаниями, а также показывают недооцененность или переоцененность акций в сравнении с конкурентами. 

Принято выделять несколько видов мультипликаторов: доходные, балансовые и отраслевые. 

Мультипликаторы EBIT и EBITDA   –  доходные мультипликаторы, которые базируются на стоимости бизнеса.  

EBIT показывает прибыль предприятия до уплаты налогов и процентов.

Мультипликатор EBITDA   –  прибыль до вычета налогов и процентов, а также амортизации и износа.

Благодаря мультипликатору EBITDA  становится понятно, какой период времени понадобится, чтобы окупить стоимость приобретения компании. Также он помогает сравнить эту компанию с другими предприятиями этой отрасли вне зависимости от страны нахождения. 

Подчеркнем, что для правильного определения привлекательности и доходности компании нужно сравнивать предприятия одного сектора. Одна из причин: разная налоговая нагрузка. 

Нередко этот мультипликатор сравнивают с мультипликатором P/E (Price/Earnings – отношение капитализации компании к ее чистой годовой прибыли). Но есть и отличия. EBITDA применяется для сопоставления предприятий с разной налоговой и долговой нагрузкой. При этом структура капитала и система налогообложения может быть разной. Также он помогает оценить те предприятия, где амортизация – значительная статья расходов. 

Статистика говорит о том, что в Германии для предприятий с оборотом от 1 до 20 миллионов евро мультипликаторы EBIT составляют от 4 до 7. В таких отраслях как ИТ, фармацевтика и химическая промышленность коэффициент достигает 8. 

На что нужно обратить внимание при использовании мультипликаторов? 

  • При подсчете стоимости используйте мультипликаторы, основанные на прибыли в будущем. Прошлую прибыль применяйте для проверки достоверности данных;
  • Проводите корректировку с учетом специфики компании.

Например, когда члены семьи или глава компании получают зарплату больше рядовых сотрудников. Не включается в отчет также заработная плата владельца, если предприятие зарегистрировано как ИП и не является юридическим лицом. 

  • Уточняйте, какие объекты находятся на балансе предприятия. 

Нередко бывает, что транспорт владельца компании находится на балансе. Таким образом увеличиваются расходы и занижается реальная прибыль. Уточните такие нюансы как налоги на транспорт, землю, имущество и подобные сборы.

Как определить реальную стоимость компании? 

Рекомендуем опираться на мультипликаторы с учетом специфики компании, сравнивая со значениями по конкурентным компаниям. 

Не стоит ошибочно считать, чем ниже мультипликатор, тем компания привлекательнее. Нужно оценивать по нескольким параметрам. Проверяя рентабельность продаж, собственный капитал, наличие долговых обязательств, темпов роста прибыли. Если все показатели высоки, а мультипликатор низок, то стоит присмотреться к такой компании. 

Стоит внимательно рассмотреть такие критерии, как:

  • наличие отличительных черт от конкурентов;
  • возможность и потенциал компании для дальнейшего роста;
  • особенность клиентской базы и ее наличие.

Оценивая компанию, помните, что ее стоимость не равна величине собственного капитала. Обязательно вычитайте обязательства по процентам. Уточните, они должны быть приняты кредитной организацией или полностью погашены.

Принимая окончательное решение при покупке, рассматривайте не только показатели EBIT и EBITDA. Это поможет вам принять правильное решение. 

Не можете подобрать подходящий объект? Обратитесь к специалистам нашей компании. В нашей базе собраны выгодные и интересные предложения готового бизнеса. Вы гарантированно получите полную поддержку на всех этапах сопровождения. Также полную консультацию по всем вопросам о проживании, ведении дел фирмы и получении вида на жительство.

15.05.2021

В Германии замечен повышенный спрос на дома и кондоминиумы

В то время как офисная недвижимость остается невостребованной. Такое изменение покупательского спроса связывают с пандемией. Она все еще продолжает оказывать существенное влияние на рынок недвижимости.

По данным портала недвижимости Immoscout24, интерес к кондоминиумам и домам резко возрос. В феврале этого года количество запросов на покупку домов увеличилось на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На кондоминиумы спрос вырос на 34%.

Такая тенденция неудивительна. В домах и кондоминиумах значительно больше места для обустройства домашнего офиса, комфортного обучения школьников и студентов, проведения видеоконференций и телефонных переговоров.

Интерес к покупке и аренде домов и кондоминиумов актуален и для этого месяца. Сохраняется спрос и на квартиры, но уже с новыми предпочтениями.

Перспективы офисных зданий более печальны. До сих пор большая часть людей продолжает работать из дома. Спрос на офисную недвижимость падает. Отмечается, что в семи крупнейших городах Германии этот показатель упал больше чем на 30%.

В Штутгарте рынок офисной недвижимости просел на 56%, в Берлине и Мюнхене — на 25%. Чтобы не допускать простоя офисных площадей, эксперты предлагают переоборудовать пустующие здания в жилые помещения.

В пример приводится будущий большой квартал под названием The Q на западе Нюрнберга. Ранее здесь располагалась бывшая штаб-квартира почтовой компании Quelle.

Однако о тенденции превращения офисов в жилую недвижимость говорить пока рано.

02.05.2021

Рост цен отмечается на жилье в Германии

Эксперты говорят, что это рекордный скачок цен, начиная с 2016 года. Наибольший прирост в стоимости отмечается на дома, рассчитанные на одну или две семьи.

По данным Федерального статистического управления Destatis, в последнем квартале прошлого года цены на немецкую недвижимость поднялись в среднем на 8,1%. Статисты сравнивали данные с аналогичным периодом 2019 года.

Пандемия прошлого года никак не повлияла на тенденцию роста. Она продолжилась, как и в предыдущие годы, отмечает Destatis. Максимальный рост отмечается в четвертом квартале 2020 года. Такие темпы наблюдались только в конце 2016 года.

Цены на жилье подскочили в семи городах Германии: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Кельне, Франкфурте и Дюссельдорфе. Максимальный рост цен на жилье отмечается на дома для одной или двух семей. В этих городах стоимость возросла на 12,1%.

Чуть менее заметно увеличивалась цена на квартиры в сельских и городских районах. По данным ведомства, в сельских густонаселенных районах рост составил 8,9%.

Тенденцию к жизни за городом или на окраине отметили и исследователи Немецкого экономического института (IW). Проведенный анализ показал, что жители Германии в последнее время предпочитают жить в частных домах на окраине города.

Это обстоятельство может охладить рынки городского жилья, замечают эксперты.

13.04.2021

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость

Несмотря на пандемию коронавируса, в прошлом году объем сделок на рынке жилого и коммерческого строительства в Берлине увеличился на 1,4%. Вместе с этим увеличилась и стоимость объектов недвижимости.

В 2021 году аналитики также предполагают рост цен. Если верить их прогнозам, то ожидается плюс 4%, это как минимум.

«Рынок жилья в Германии на удивление устойчив», – цитирует эксперта по недвижимости Стефана Митропулоса немецкое информационное агентство DPA.

Эксперт утверждает, что явление, которое происходит на рынке недвижимости в Германии — это не спад, а замедление роста. Если в былые годы дома дорожали в среднем на 5—6% в год, то в этом рост достигнет 4%.

Инвесторам предлагают обратить внимание на пригороды, в период пандемии они стали более востребованы. Сохраняется интерес и к крупным городам: Берлину и Мюнхену.

Сейчас в стране наблюдается строительная активность. Это стало возможным благодаря низким процентным ставкам и большому спросу на квартиры. По данным Федерального статистического управления (Destatis), количество разрешений на строительство жилья за прошлый год увеличилось на 4,8%, в то время, как в 2019 году всего на 1%.

Тенденция к увеличению сохраняется и на вторичном рынке жилья, и в новостройках. Для сравнения средняя цена за квадратный метр в новых домах в Берлине увеличилась на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на вторичке — на 6,1%. Такие данные приводит Tranio.

Экономисты высказывают предположение, что с 2024 года цены на жилье упадут. Однако это продлится недолго.

Нужна помощь? Напишите нам
Этот сайт использует файлы cookies для того, чтобы сделать сайт более удобным и максимально адаптировать его под ваши нужды. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в нашей Политике конфиденциальности.