Небывалый рост цен зафиксирован на недвижимость в Германии

30.09.2021

Небывалый рост цен зафиксирован на недвижимость в Германии

Положительные прогнозы аналитиков оправдались. Как сообщает Федеральное статистическое управление Destatis (www.destatis.de), II квартал этого года отмечен стремительным скачком роста цен на недвижимость.

Для исследования брались данные о динамике цен недвижимости в крупных и средних городах, а также в сельской местности, начиная с 2000 года.

Средний показатель в сравнении с II кварталом 2020 года увеличился на 10,9%. В сравнении с I кварталом 2021 года – на 3,7%.

Максимальный рост цен на дома с одной или двумя комнатами наблюдался в семи немецких мегаполисах: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте, Кельне и Франкфурте. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,7 %. Цена на кондоминиумы в крупных городах взлетела на 12,9%.

Статистика зафиксировала увеличение цены и в отдаленных районах страны. В сравнении со II кварталом прошлого года одно- и двухкомнатные дома подорожали на почти на 12 %, а кондоминиумы на 10,5 %.

В сельских малонаселенных округах также зафиксирован значительный рост – на 11,8% подорожали дома, на 9,2% – квартиры.

24.09.2021

Оценка бизнеса

Бизнес давно перестал быть только деятельностью для получения прибыли. Он стал рыночным товаром, и его можно продать или купить, как ценный актив.

Если со стоимостью и привлекательностью обычных товаров все просто и понятно, то для покупки готового бизнеса требуются другие методы оценки. Выяснить целесообразность инвестирования в ту или иную компанию не всегда бывает просто. Необходимо проанализировать текущее состояние, понять, что принесет эта компания в будущем без дополнительных вливаний.

Для такой оценки, как правило, специалисты используют финансовые мультипликаторы. Мультипликаторы, при условии правильного применения, помогут быстро проанализировать два или более предприятия одного сектора. Это позволит выбрать наиболее перспективную компанию.

Оценивая эффективность компании, наши специалисты пользуются мультипликатором EBIT. Он наиболее точно определяет реальную стоимость.

компаний, выставленных на продажу у нас.

Мультипликатор EBIT показывает прибыль предприятия до уплаты налогов и процентов. Подчеркнем, что для правильного определения привлекательности и доходности компании нужно сравнивать предприятия одного сектора.

Статистика говорит о том, что в Германии для предприятий с оборотом от 1 до 20 миллионов евро мультипликаторы EBIT составляют от 4 до 7. В таких отраслях как ИТ, фармацевтика и химическая промышленность коэффициент достигает 8.

Также следует производить корректировку с учетом специфики компании, уточнять, какие объекты находятся на балансе, размер налогов на транспорт, землю, имущество.

Опираясь на мультипликаторы, необходимо сравнивать со значениями по конкурентным компаниям. Не стоит ошибочно считать, чем ниже мультипликатор, тем компания привлекательнее. Нужно оценивать по нескольким параметрам: рентабельность продаж, собственный капитал, наличие долговых обязательств, темпов роста прибыли. Если все показатели высоки, а мультипликатор низок, то стоит присмотреться к такой компании.

Не можете подобрать подходящий объект? Обратитесь к специалистам нашей компании. В нашей базе собраны выгодные и интересные предложения готового бизнеса. Вы гарантированно получите полную поддержку на всех этапах сопровождения. Также полную консультацию по всем вопросам о проживании, ведении дел фирмы и получении вида на жительство.

17.08.2021

Инвестиционный пул

Хотите инвестировать в готовый бизнес в Германии, но ваших средств не хватает? Вы можете стать участником пула инвесторов и вместе приобрести компанию в интересующем вас сегменте.

Инвестиционный пул подразумевает объединение капиталов нескольких человек для инвестирования в крупный проект. Как правило, такие объединения создаются для инвестирования в недвижимость или бизнес.

Причины создания пула инвесторов:

  1. Нет возможности вложить всю сумму одному человеку. Как правило, это основная причина, по которой создаются пулы инвесторов.
  2. Возможность инвестирования в закрытые фонды. Это особые объекты, куда не всем открыт доступ. Один из инвесторов может разместить общий пул от своего имени.
  3. Диверсификация портфеля. Когда инвестор хочет разделить капитал между активами. И вложить средства в разные объекты.
  4. Отсутствие достаточного опыта. Если вы не располагаете большим количеством знаний, то участие в надежном инвестиционном пуле — хороший вариант.

Этапы организации пула инвесторов при помощи компании EW Real Estate.

Первый этап. Вы оставляете заявку на участие в инвестиционном пуле в интересующем вас сегменте. Минимальный взнос — 500 000 евро. Подыскивается подходящая компания.

Второй этап. Средства инвестируются в выбранный актив, подписываются необходимые договоры об управлении и долях в компании.

Третий этап. По истечении определенного периода прибыль распределяется между участниками пула в зависимости от их вложений.

Стоит ли инвестировать в инвестиционные пулы? Однозначно да, если деньги вкладываются не в фейковый проект, а в покупку действующей прибыльной компании. Если управлять общим бизнесом будет специалист с надежной репутацией и его цель — развивать компанию и повышать доходность.

Заинтересовал такой вариант инвестирования? Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам в удобное для вас время.

21.07.2021

Почему продают бизнес

По данным статистики, в Германии существует около 4 миллионов компаний. Из них ежегодно закрываются либо меняют собственника от 300 000 до 400 000. Это удивительный факт, учитывая, что экономика страны одна из сильных в Европе. Малые и средние предприятия производят больше половины ВВП страны.

Разберемся, почему это происходит

Кто-то ошибочно полагает, что продаже подлежат только убыточные компании или фирмы на грани краха. Но это не так.

Чаще всего причина, по которой продают бизнес в Германии — отсутствие правопреемника. Например, нет наследников, которые готовы развивать и продолжать бизнес. И в самой компании нет человека, обладающего финансовыми и профессиональными ресурсами. Тогда бывший владелец в силу возраста или состояния здоровья решает продать бизнес полностью или частично. При этом нередко владелец готов остаться на предприятии в качестве консультанта или руководителя.

К тому же законодательство Германии не запрещает покупать бизнес гражданам других государств. Наоборот, в этом случае покупатель вправе рассчитывать на получение вида на жительство.

Другие причины продажи успешного бизнеса:

  • переезд из города или страны;
  • развод с разделом имущества;
  • смена сферы деятельности.

Стоит отметить, что в открытом доступе большинство успешных действующих компании не продаются. Владелец до последнего момента старается скрыть факт продажи. Это объясняется рядом причин.

В чем плюсы покупки готового бизнеса?

  • успешная отлаженная бизнес-схема;
  • наличие регистрации, офиса и помещения;
  • штат квалифицированных сотрудников;
  • клиентская база и место на рынке;
  • хорошая репутация и связи;
  • банки активнее предоставляют кредит на покупку готового бизнеса, чем при запуске нового;
  • уверенность нового владельца, что бизнес будет приносить прибыль.

Стоит ли переживать, что вы можете купить убыточный бизнес?

  • Да, если будете искать объект покупки самостоятельно, не проверите реальное положение дел компании, наличие задолженностей и штрафов.
  • Нет, если подбирать успешный бизнес по вашему запросу будут специалисты нашей компании. В нашей базе собраны только проверенные предприятия. Мы проводим тщательный аудит всех объектов и обязательно говорим обо всех нюансах нашим клиентам. В работу к нам попадают именно те объекты, которые требуют уверенного управления для дальнейшей успешной работы. Покупка убыточного бизнеса через нашу компанию исключена.

Остались вопросы? Обратитесь к экспертам нашей компании. Они подберут варианты покупки готового бизнеса по интересующему направлению. Гарантированно вы получите сопровождение и поддержку на всех этапах покупки.

26.06.2021

Как оценить доходность бизнеса при покупке?

Бизнес давно перестал быть только деятельностью для получения прибыли. Он стал рыночным товаром, и его можно продать или купить, как ценный актив.

Если со стоимостью и привлекательностью обычных товаров все просто и понятно, то для покупки готового бизнеса требуются другие методы оценки. Выяснить целесообразность инвестирования в ту или иную компанию не всегда бывает просто. Необходимо проанализировать текущее состояние, понять, что принесет эта компания в будущем без дополнительных вливаний. 

Для такой оценки, как правило, специалисты используют финансовые мультипликаторы.

Давайте разбираться, что такое мультипликаторы и для чего они нужны?

Этот термин часто употребляется в обзорах аналитиков. Мультипликаторы выглядят как страшная аббревиатура Р/Е, Р/В, EV/EBITDA, P/FCF и другие. На деле же они помогают сравнить какие-либо величины и помочь сделать правильный выбор. Они позволяют сравнивать эффективность бизнеса и ценность бумаг. В том числе оценить привлекательность компаний с разной стоимостью акций.

Мультипликаторы, при условии правильного применения, помогут быстро проанализировать два или более предприятия одного сектора. Это позволит выбрать наиболее перспективную компанию.

Отметим также, что для более фундаментального анализа аналитики прибегают к другому критерию: используют модель дисконтирования денежных потоков (Discounted Cash Flow, DCF). Но этот метод удобен, если необходимо определить абсолютную стоимость компании. Мультипликаторы помогают оценить общую стоимость активов в сравнении с похожими компаниями, а также показывают недооцененность или переоцененность акций в сравнении с конкурентами. 

Принято выделять несколько видов мультипликаторов: доходные, балансовые и отраслевые. 

Мультипликаторы EBIT и EBITDA   –  доходные мультипликаторы, которые базируются на стоимости бизнеса.  

EBIT показывает прибыль предприятия до уплаты налогов и процентов.

Мультипликатор EBITDA   –  прибыль до вычета налогов и процентов, а также амортизации и износа.

Благодаря мультипликатору EBITDA  становится понятно, какой период времени понадобится, чтобы окупить стоимость приобретения компании. Также он помогает сравнить эту компанию с другими предприятиями этой отрасли вне зависимости от страны нахождения. 

Подчеркнем, что для правильного определения привлекательности и доходности компании нужно сравнивать предприятия одного сектора. Одна из причин: разная налоговая нагрузка. 

Нередко этот мультипликатор сравнивают с мультипликатором P/E (Price/Earnings – отношение капитализации компании к ее чистой годовой прибыли). Но есть и отличия. EBITDA применяется для сопоставления предприятий с разной налоговой и долговой нагрузкой. При этом структура капитала и система налогообложения может быть разной. Также он помогает оценить те предприятия, где амортизация – значительная статья расходов. 

Статистика говорит о том, что в Германии для предприятий с оборотом от 1 до 20 миллионов евро мультипликаторы EBIT составляют от 4 до 7. В таких отраслях как ИТ, фармацевтика и химическая промышленность коэффициент достигает 8. 

На что нужно обратить внимание при использовании мультипликаторов? 

  • При подсчете стоимости используйте мультипликаторы, основанные на прибыли в будущем. Прошлую прибыль применяйте для проверки достоверности данных;
  • Проводите корректировку с учетом специфики компании.

Например, когда члены семьи или глава компании получают зарплату больше рядовых сотрудников. Не включается в отчет также заработная плата владельца, если предприятие зарегистрировано как ИП и не является юридическим лицом. 

  • Уточняйте, какие объекты находятся на балансе предприятия. 

Нередко бывает, что транспорт владельца компании находится на балансе. Таким образом увеличиваются расходы и занижается реальная прибыль. Уточните такие нюансы как налоги на транспорт, землю, имущество и подобные сборы.

Как определить реальную стоимость компании? 

Рекомендуем опираться на мультипликаторы с учетом специфики компании, сравнивая со значениями по конкурентным компаниям. 

Не стоит ошибочно считать, чем ниже мультипликатор, тем компания привлекательнее. Нужно оценивать по нескольким параметрам. Проверяя рентабельность продаж, собственный капитал, наличие долговых обязательств, темпов роста прибыли. Если все показатели высоки, а мультипликатор низок, то стоит присмотреться к такой компании. 

Стоит внимательно рассмотреть такие критерии, как:

  • наличие отличительных черт от конкурентов;
  • возможность и потенциал компании для дальнейшего роста;
  • особенность клиентской базы и ее наличие.

Оценивая компанию, помните, что ее стоимость не равна величине собственного капитала. Обязательно вычитайте обязательства по процентам. Уточните, они должны быть приняты кредитной организацией или полностью погашены.

Принимая окончательное решение при покупке, рассматривайте не только показатели EBIT и EBITDA. Это поможет вам принять правильное решение. 

Не можете подобрать подходящий объект? Обратитесь к специалистам нашей компании. В нашей базе собраны выгодные и интересные предложения готового бизнеса. Вы гарантированно получите полную поддержку на всех этапах сопровождения. Также полную консультацию по всем вопросам о проживании, ведении дел фирмы и получении вида на жительство.

15.05.2021

В Германии замечен повышенный спрос на дома и кондоминиумы

В то время как офисная недвижимость остается невостребованной. Такое изменение покупательского спроса связывают с пандемией. Она все еще продолжает оказывать существенное влияние на рынок недвижимости.

По данным портала недвижимости Immoscout24, интерес к кондоминиумам и домам резко возрос. В феврале этого года количество запросов на покупку домов увеличилось на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На кондоминиумы спрос вырос на 34%.

Такая тенденция неудивительна. В домах и кондоминиумах значительно больше места для обустройства домашнего офиса, комфортного обучения школьников и студентов, проведения видеоконференций и телефонных переговоров.

Интерес к покупке и аренде домов и кондоминиумов актуален и для этого месяца. Сохраняется спрос и на квартиры, но уже с новыми предпочтениями.

Перспективы офисных зданий более печальны. До сих пор большая часть людей продолжает работать из дома. Спрос на офисную недвижимость падает. Отмечается, что в семи крупнейших городах Германии этот показатель упал больше чем на 30%.

В Штутгарте рынок офисной недвижимости просел на 56%, в Берлине и Мюнхене — на 25%. Чтобы не допускать простоя офисных площадей, эксперты предлагают переоборудовать пустующие здания в жилые помещения.

В пример приводится будущий большой квартал под названием The Q на западе Нюрнберга. Ранее здесь располагалась бывшая штаб-квартира почтовой компании Quelle.

Однако о тенденции превращения офисов в жилую недвижимость говорить пока рано.

02.05.2021

Рост цен отмечается на жилье в Германии

Эксперты говорят, что это рекордный скачок цен, начиная с 2016 года. Наибольший прирост в стоимости отмечается на дома, рассчитанные на одну или две семьи.

По данным Федерального статистического управления Destatis, в последнем квартале прошлого года цены на немецкую недвижимость поднялись в среднем на 8,1%. Статисты сравнивали данные с аналогичным периодом 2019 года.

Пандемия прошлого года никак не повлияла на тенденцию роста. Она продолжилась, как и в предыдущие годы, отмечает Destatis. Максимальный рост отмечается в четвертом квартале 2020 года. Такие темпы наблюдались только в конце 2016 года.

Цены на жилье подскочили в семи городах Германии: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Кельне, Франкфурте и Дюссельдорфе. Максимальный рост цен на жилье отмечается на дома для одной или двух семей. В этих городах стоимость возросла на 12,1%.

Чуть менее заметно увеличивалась цена на квартиры в сельских и городских районах. По данным ведомства, в сельских густонаселенных районах рост составил 8,9%.

Тенденцию к жизни за городом или на окраине отметили и исследователи Немецкого экономического института (IW). Проведенный анализ показал, что жители Германии в последнее время предпочитают жить в частных домах на окраине города.

Это обстоятельство может охладить рынки городского жилья, замечают эксперты.

13.04.2021

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость

Несмотря на пандемию коронавируса, в прошлом году объем сделок на рынке жилого и коммерческого строительства в Берлине увеличился на 1,4%. Вместе с этим увеличилась и стоимость объектов недвижимости.

В 2021 году аналитики также предполагают рост цен. Если верить их прогнозам, то ожидается плюс 4%, это как минимум.

«Рынок жилья в Германии на удивление устойчив», – цитирует эксперта по недвижимости Стефана Митропулоса немецкое информационное агентство DPA.

Эксперт утверждает, что явление, которое происходит на рынке недвижимости в Германии — это не спад, а замедление роста. Если в былые годы дома дорожали в среднем на 5—6% в год, то в этом рост достигнет 4%.

Инвесторам предлагают обратить внимание на пригороды, в период пандемии они стали более востребованы. Сохраняется интерес и к крупным городам: Берлину и Мюнхену.

Сейчас в стране наблюдается строительная активность. Это стало возможным благодаря низким процентным ставкам и большому спросу на квартиры. По данным Федерального статистического управления (Destatis), количество разрешений на строительство жилья за прошлый год увеличилось на 4,8%, в то время, как в 2019 году всего на 1%.

Тенденция к увеличению сохраняется и на вторичном рынке жилья, и в новостройках. Для сравнения средняя цена за квадратный метр в новых домах в Берлине увеличилась на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на вторичке — на 6,1%. Такие данные приводит Tranio.

Экономисты высказывают предположение, что с 2024 года цены на жилье упадут. Однако это продлится недолго.

22.03.2021

Рынок аренды недвижимости в Германии изменился

На фоне пандемии вырос интерес к пригородам

Пандемия коронавируса изменила рынок аренды недвижимости. Впервые за несколько лет средняя арендная плата выросла незначительно. Всего на 1,6%. Но это не повод для паники.

В конце прошлого года аналитики прогнозировали, что коронавирус, охвативший весь мир, повлияет и на рынок недвижимости Германии. И были правы. Сейчас немецкий рынок просыпается и оживает. Инвесторам советуют учитывать новые реалии посткоронавирусного рынка.

По данным прошлого года экономические показатели Германии сократились на 5%. Эти цифры ниже тех прогнозов, которые давали эксперты, и ниже значений, которые наблюдались во время мирового финансового кризиса. Рост экономических показателей Германии, по прогнозам Еврокомиссии, в этом году составит примерно 3,2%.

В течение 2020 года государство оказывало значительную поддержку тем отраслям, чья деятельность серьезно пострадала в пандемию. Так, например, за прошлый год, по данным Федерального статистического управления, количество разрешений на строительство жилья увеличилось на 4,8% (для сравнения в 2019 году всего на 1%).

Что касается рынка аренды, то по результатам исследований, в крупных городах Германии в прошлом году ставки увеличились незначительно. Ранее эта цифра в среднем достигала 5%.

В Берлине стоимость аренды снизилась на 3%. Но это не влияние пандемии, а вступление в силу нового закона об установлении лимита арендной платы. Теперь максимальные цены в столице Германии значительно ниже рыночных.

Рост арендных ставок зафиксирован в таких городах, как Франкфурт (на 3%), Гамбург, Кёльн, Штутгарт (на 4%). В Мюнхене и Бонне арендная плата выросла на 5%.

Примечательно, что на фоне пандемии возрос интерес к пригородам. В Беннингштедте арендная плата за год выросла на 38%. В городе Биркенвердере на севере от Берлина среднее увеличение достигло 21%.

Рост на 15% наблюдался в небольшом городе Тутцинге, расположенном к югу от Мюнхена. Увеличение арендной ставки на 14% было зафиксировано и в городе Вандлиц на окраине Берлина, а также в месте Кернен-им-Ремсталь, находящемся недалеко от Штутгарта, отмечает портал недвижимости Idealista.

Мы следим за ситуацией на рынке и будем сообщать вам о динамике.

20.02.2021

Как управлять недвижимостью в Германии — важные советы

Если вы покупаете жилье в Германии, наверняка зададите логичный вопрос: «Как управлять недвижимостью в другой стране, если я нахожусь в России?» Конечно, покупка жилья дает вам право на получение въездной визы на 90 дней, но не разрешает постоянного проживания в Германии.

Выход из этой ситуации довольно прост. В Германии очень развит институт управляющих компаний. Местные владельцы коммерческой недвижимости редко занимаются управлением самостоятельно. Ведь эта работа отнимает много времени, требует определенных знаний и навыков.

Поэтому очень удобно иметь на месте личного представителя, знающего все нюансы местных законов.

Доверенное лицо поможет избежать ненужных хлопот с оформлением документов и подскажет, как извлечь максимальную выгоду из объекта недвижимости при сдаче его в аренду.

В статье мы расскажем о нюансах доверительного управления недвижимостью в Германии: на что нужно обратить внимание, чтобы ваша инвестиция принесла ожидаемые результаты.

Для начала давайте разберемся, что значит термин «доверительное управление»? Понятие распространено в большинстве стран. Это значит, что владелец передает часть своих прав (а вместе с тем и обязанностей) другому лицу. Доверенное лицо не может лишь проводить процедуру отчуждения.

В число полномочий доверенного лица входят:

  • Получение и учет корреспонденции, в том числе переписка с квартиросъемщиками, коммунальными службами, органами исполнительной власти;
  • Контроль за выплатами по договору аренды;
  • Работа с претензиями и жалобами от квартиросъемщика;
  • Ремонт помещения при возникшей необходимости;
  • Поиск новых арендаторов.

Фактически ваш представитель решает весь спектр экономических и технических вопросов. Вы просто не сможете следить за своевременной уплатой по счетам, за состоянием квартиры, если будете находиться в другой стране.

Список задач, которые возлагаются на вашего представителя, довольно обширный, в их числе и коммерческие, и технические, и юридические аспекты. Обязательный контроль поступления платежей, проведение перерасчетов и ежегодная сверка, предоставление отчетов по платежам. Проведение плановых и внеплановых ремонтных работ, с которым придется столкнуться в любом случае. А также юридическая сторона вопроса. Без знания нюансов немецкого законодательства невозможно грамотно представлять интересы собственника во всех инстанциях.

Для решения таких серьезных вопросов вам понадобится поддержка настоящего профессионала. Чтобы сделать правильный выбор, мы рекомендуем придерживаться следующих правил:

  • Изучить рекомендации компании. Отзывы клиентов – это отличное доказательство профессионализма.
  • Искать узкопрофильных специалистов. В Германии много организаций, которые занимаются всем подряд: недвижимость, туризм, автомобили. Иностранному инвестору лучше искать ту организацию, которая специализируется на одной отрасли. Это гарантия того, что они лучше знают все нюансы в своей сфере.
  • Обратить внимание на стоимость услуг посредника. Она не должна разительно отличаться от той, что существует в данный момент на рынке.
  • Внимательно изучить договор. Если компания не оставляет вам выбора расторгнуть договор в случае некачественного исполнения услуг, то это повод задуматься. Компании, которые допускают расторжение договора, как правило, больше заинтересованы в том, чтобы удержать клиента.
  • Узнать, состоит ли компания в профессиональных организациях, а именно в Ассоциации управляющих фирм и Обществе по защите прав потребителей. Это хороший показатель солидности фирмы.

Не стоит забывать и о правильном выборе объекта покупки. Конечно, если вы приобретаете жилье в Берлине, то это всегда оправданная инвестиция. Другое дело, если вы покупаете квартиру в маленьком городке Германии. Очень важно не попасть на неликвид, на который сложно будет найти арендаторов.

На что обратить внимание при покупке?

  • Качество постройки. Важно узнать не только год строения, но и сведения о материалах стен, крыши. Выяснить, когда проводились ремонтные работы, были ли переделки, которые могли затронуть, например, несущие стены.
  • Провести мониторинг цен и понять: не завышена ли цена для квартиры в этом районе.
  • Изучить документы по оплате коммунальных платежей, проследить их регулярность и соответствие установленным тарифам.
  • Прочитать заключения собраний жильцов. Нередко в них есть информация, которая может стать сюрпризом для будущего владельца.

Цель любого инвестора – получать прибыль от объекта недвижимости. Значит, нужно найти идеального арендатора: платежеспособного и не проблемного. Платежеспособность проверить проще. Можно попросить справки о зарплате за предыдущие месяцы или проверить будущего арендатора через организацию Schufa (бюро кредитных историй каждого жителя Германии). Сложнее понять — доставит ли вам этот арендатор хлопоты в будущем или нет? Можно оценить его психологический портрет на основании имеющихся данных или попросить рекомендацию от предыдущего квартиросъемщика.

Уделяйте особое внимание составлению договора с арендатором.

Мы не призываем вас придумывать что-то свое. Есть стандартные договоры, которые можно купить в магазине, или обратиться к адвокатам Общества по защите прав собственников. Никогда не пренебрегайте такими пунктами, как:

  • размер арендной платы;
  • возможность ее повышения;
  • условия расторжения договора;
  • какие ремонтные работы должен проводить арендатор, а какие собственник.

При смене жильцов обязательно составляйте акт приема-передачи. В нем должны быть учтены показания счетчиков и все имеющиеся недочеты. В случае порчи бывший арендатор должен будет исправить поломку за собственный счет.

Подытожив все вышесказанное, отметим: если вы не имеете возможности проживать на территории Германии постоянно, то без доверенного лица вам просто не обойтись.

Специалисты нашего агентства EW Real Estate оказывают полный комплекс профессиональных услуг по управлению коммерческой недвижимостью в Германии. С нашей помощью вы обеспечите себе стабильный высокий пассивный доход от сдачи объекта в аренду, будете спокойны за сохранность своей собственности и в любое время сможете распорядиться ею.

Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте все об управлении недвижимостью в Германии, даже если вы живете за ее пределами.

Нужна помощь? Напишите нам
Этот сайт использует файлы cookies для того, чтобы сделать сайт более удобным и максимально адаптировать его под ваши нужды. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в нашей Политике конфиденциальности.