ID: 2056

Гессен

€5.550.000

Коммерческая недвижимость в Висбадене. Доход 4,9%

Жилой дом с коммерческими объектами в Германии

год постройки
1989
этажей в доме
3
общая площадь
2,921 м²
паркинг
Да
площадь участка
2,592 м²
парковочных мест
38
вид недвижимости
Вторичный рынок
тип недвижимости
Жилой дом с коммерческими объектами
тип сделки
Продажа
состояние
Хорошее

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Висбаден (земля — Гессен). Объект был построен в 1989 году на земельном участке площадью 2 592 кв.м. Капитальный ремонт был проведен в 2000 году. Имеется собственная парковка на 38 машиномест. Объект находится в хорошем состоянии.

Здание состоит из 3 этажей, на которых расположены 3 коммерческих помещения и 15 доходных квартир (в 10 из них оборудованы встроенные кухни). Все объекты сданы в аренду.

Арендаторами коммерческих помещений являются:
1) ATU — автомобильные мастерские № 1 в Германии, лидер немецкой автомобильной отрасли в своем сегменте. У компании имеется большой интернет-магазин, который предлагает запчасти, шины, аксессуары, уходовые средства и другие товары оригинального качества практически для любой марки автомобиля. Договор аренды с ними был недавно продлен до 2029 года.
2) Служба медсестер
3) Балетная школа

Стоимость — 5 550 000 евро
Общая площадь — 2 921 кв.м.
Коммерческая площадь — 1 925 кв.м.
Жилая площадь — 996 кв.м.
Доход от аренды — 272 340,16 евро/год
Рентабельность — 4,91%

Арендная плата увеличивается примерно на 2 000 евро каждый год.

Висбаден — город в Германии, административный центр федеральной земли Гессен. Висбаден — второй по величине город Гессена после Франкфурта. Население более 275 тысяч человек. Название Wiesbaden буквально означает «луговые ванны». Один из старейших курортов Европы, в нём находятся 26 горячих и несколько холодных термальных источников. С 1905 года, когда его население достигло 100 тысяч, стал считаться крупным городом. Висбаден находится примерно в 20 км от аэропорта Франкфурта, имеет несколько небольших железнодорожных станций и одну основную станцию Хауптбанхоф, которая соединяет Франкфурт, Дармштадт, Майнц, Лимбург и Кобленц. Висбаден находится на правом (восточном) берегу Рейна при впадении Майна в Рейн. На другом берегу Рейна находится город Майнц. На берегах Рейна и Майна находится несколько портов. В городе также находится Университет прикладных наук Висбадена и Висбаденская обсерватория.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести коммерческую недвижимость в Висбадене!

Процедура покупки
Расходы на содержание

Страна: Германия

Регион: Гессен

Город: Висбаден

Долгота: E8° 14' 23.1''

Широта: N50° 4' 41.6''

Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки
персональных данных и политикой
конфиденциальности
EW
Real Estate

Финансовая информация:
Цена:
€5.550.000
Рассрочка:
Есть
Ипотека:
Есть
Гарантированная аренда:
Да
Доход с аренды в год:
€272.340
Доход с аренды в месяц:
€22.695
Рентабельность:
4.91%
Окупаемость:
20.4 лет
Расходы на покупку:
Комиссия агентства:
7.14%
Налог на приобретение:
6%
Услуги нотариуса:
1%
Внесение в кадастр:
0.5%
Услуги по сдаче в аренду:
Есть
Услуги управляющей компании:
Есть
Удобства:
Место для парковки:
есть
Многоквартирный дом:
есть
Нужна помощь? Напишите нам