Рынок недвижимости Германии переживает значительный поворот, при котором цены на жилье стабилизируются, а спрос со стороны покупателей начинает постепенно увеличиваться. После сложного периода, отмеченного снижением стоимости и рыночным застоем, последние тенденции демонстрируют возобновление оптимизма и потенциальные возможности для роста привлекательности рынка недвижимости, как для покупателей, так и для инвесторов.

Стабилизация рынка после периода спада

Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации после затяжного периода падения цен. После значительного спада в 2022 году последние данные показывают, что быстрая девальвация недвижимости прекратилась, и спрос начинает восстанавливаться. Этот сдвиг во многом обусловлен изменениями в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), которые повлияли на процентные ставки по ипотеке.

Исторический контекст: эпоха низких процентных ставок

В период мирового финансового кризиса 2009 года ЕЦБ внедрил политику низких процентных ставок для стимулирования экономики. С 2016 по середину 2022 года базовая ставка оставалась на уровне нуля, что позволило многим в Германии получить ипотечные кредиты сроком на десять лет под процентную ставку около 1%. Этот период дешевых кредитов привел к буму на рынке жилья, который еще больше усилился во время пандемии COVID-19, поскольку удаленная работа увеличила привлекательность владения жильем.

Рост процентных ставок и замедление рынка

В середине 2022 года ЕЦБ начал повышать процентные ставки для борьбы с растущей инфляцией, вызванной энергетическим кризисом. К сентябрю 2023 года базовая ставка достигла 4,5%, что привело к увеличению ипотечных ставок до более чем 4%. Такое резкое увеличение затрат на заимствования вызвало значительное снижение спроса на жилье, поскольку потенциальные покупатели были отпугнуты высокими расходами на финансирование.

Рынок выходит из тупика: положительные тенденции

Продавцы, привыкшие к многолетнему росту цен, поначалу неохотно снижали свои предложения, что привело к застою на рынке и сокращению числа сделок. Однако во втором квартале 2024 года Федеральное статистическое управление Германии зафиксировало рост цен на жилье на 1,3% по сравнению с первым кварталом, что стало первым повышением за два года. В годовом выражении снижение составило 2,6%, что указывает на замедление темпов падения цен.

Рост интереса покупателей

Платформа недвижимости ImmoScout24 зафиксировала значительное увеличение интереса покупателей в сентябре 2024 года. В крупных городах и их пригородах количество запросов от потенциальных покупателей увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув самого высокого уровня за год. По сравнению с сентябрем 2023 года эти запросы выросли на 28% в крупных городах, на 26% в других городских районах и на 21% в сельской местности. Этот всплеск спроса частично объясняется решением ЕЦБ снизить базовую ставку в ответ на снижение инфляции в еврозоне, что сделало ипотечные кредиты более доступными.

Непреодоленные проблемы на рынке жилья

Несмотря на положительные показатели, на рынке недвижимости Германии сохраняется определенный уровень неопределенности. Высокие затраты на строительство продолжают препятствовать развитию новых жилых проектов, а потенциальные покупатели остаются осторожными в отношении будущих экономических неопределенностей. Тем не менее, текущая ситуация со стабильными ценами и ростом спроса предполагает благоприятный момент для потенциальных покупателей рассмотреть возможность приобретения недвижимости до того, как цены снова начнут расти.

Перспективы рынка недвижимости Германии

После периода падения цен на недвижимость и рыночного застоя рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки восстановления. Стабилизация цен, рост интереса покупателей и более благоприятные условия для ипотечного кредитования указывают на возможный перелом, создавая благоприятные условия для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Германии.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Рынок недвижимости Германии, долгое время находящийся в замороженном состоянии из-за экономического давления и пандемических потрясений, начинает показывать признаки восстановления. Согласно данным Cushman & Wakefield, на которые ссылается Bloomberg, за первые девять месяцев этого года было совершено 40 сделок с недвижимостью на сумму свыше 100 миллионов евро, что значительно больше, чем 31 сделка за аналогичный период прошлого года.

Факторы, способствующие восстановлению, и тенденции

Рост активности свидетельствует о возобновлении интереса инвесторов, особенно к логистическим и жилым объектам. Хотя количество и общая стоимость сделок все еще ниже уровней, наблюдавшихся во время бума низких процентных ставок, текущая тенденция свидетельствует о растущей уверенности на рынке. Однако инвесторы с осторожностью относятся к офисным помещениям, которые продолжают сталкиваться с трудностями из-за неопределенности относительно долгосрочного спроса на рабочие пространства в постпандемическом мире.

Примечательно, что крупные офисные сделки резко упали в стоимости примерно до 1 миллиарда евро в 2023 году по сравнению с 12 миллиардами евро в 2022 году. Такой сдвиг отражает постоянные колебания среди инвесторов в отношении офисной недвижимости, поскольку удаленная и гибридная работа меняют стратегии корпоративных операций с недвижимостью.

Международные инвесторы стимулируют рыночную динамику

Одной из ключевых движущих сил восстановления является возросшая активность иностранных покупателей. Поскольку уровень цен значительно ниже, чем в эпоху низких процентных ставок, международные инвесторы извлекают выгоду из привлекательных возможностей на немецком рынке. По словам Хельге Захранта, руководителя исследований в Cushman & Wakefield в Германии, иностранные покупатели, которые ранее боролись за то, чтобы конкурировать с немецкими институциональными инвесторами, теперь оказались в выгодном положении.

«Уровень цен значительно снизился по сравнению с периодом низких процентных ставок, что создает привлекательные инвестиционные возможности для международных игроков», — сказал Захрант.

Ожидается, что тенденция иностранного доминирования в крупных сделках с недвижимостью сохранится, а зарубежные инвесторы сосредоточатся на приобретениях, которые предлагают долгосрочную ценность на фоне постепенного восстановления рынка Германии.

Перспективы сектора недвижимости Германии

Хотя общий объем сделок остается скромным по сравнению с бумом на рынке недвижимости до пандемии, растущий интерес к устойчивым классам активов, таким как логистика и жилая недвижимость, сигнализирует об осторожном, но позитивном изменении настроений рынка. Эксперты отрасли предполагают, что по мере стабилизации экономики Германии рынок недвижимости, скорее всего, продолжит свой постепенный путь к восстановлению, хотя и с возобновлением акцента на диверсифицированные и устойчивые инвестиционные стратегии.

Этот отскок знаменует собой критический момент для сектора недвижимости Германии, поскольку он адаптируется к новым экономическим реалиям и приоритетам инвесторов.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Цены на жилье в Германии во втором квартале 2024 года продолжили снижаться в среднем на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным, опубликованным Федеральным Статистическим Управлением. Тем не менее, учитывая тот факт, что цены выросли на 1,3% по сравнению с первыми тремя месяцами года, став первым квартальным ростом с 2022 года, можно утверждать, что рынок недвижимости Германии проявляет признаки стабилизации.

Даже подобный незначительный рост может указывать на то, что рынок недвижимости начинает адаптироваться после длительного периода нестабильности. Долгие годы рынок недвижимости в Германии, как и в большей части Европы, показывал устойчивый рост, обусловленный низкими процентными ставками и высоким спросом. Однако ситуация резко изменилась, когда центральные банки начали повышать ставки для борьбы с инфляцией, что вызвало замедление рынка.

С тех пор как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал агрессивно повышать процентные ставки, стоимость займов значительно возросла, что сделало ипотечные кредиты более дорогими. Это повлияло не только на частных покупателей, но и на застройщиеков, многие из которых столкнулись с банкротством из-за сокращения финансирования со стороны банков и замораживания сделок.

Широкие Экономические Последствия

Спад на рынке недвижимости в Германии является частью более широкой тенденции в Европе: такие крупные экономики, как Франция и Нидерланды, также столкнулись с падением цен на жилье. Рост стоимости строительных материалов и повышение ставок по ипотекам охладили когда-то перегретый рынок недвижимости. Аналитики считают, что период сокращения может продолжиться, особенно если инфляция останется на высоком уровне, что заставит ЕЦБ сохранять высокие процентные ставки.

В то же время, застройщики несут основную тяжесть подобных перемен. Многие из них сталкиваются с двойным давлением: снижающимся спросом и растущими затратами на реализацию проектов. Количество банкротств в строительном секторе резко увеличилось, вызывая опасения, что текущие проекты могут быть отложены или полностью остановлены, что еще больше усугубит кризис предложения жилья в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт.

Прогноз на будущее

Несмотря на недавний квартальный рост цен, экономисты предупреждают, что рынок жилья в Германии остается под давлением. Процентные ставки, вероятно, останутся высокими в ближайшей перспективе, так как борьба с инфляцией продолжает быть приоритетной задачей для  центральных банков. В то же время, тот факт, что темп падения цен заметно снизился по сравнению с предыдущими кварталам, дает надежду на то, что рынок может начать стабилизироваться.

В долгосрочной перспективе сектор недвижимости Германии должен будет адаптироваться к новой реальности высоких затрат на заимствования, и остается вопрос, восстановится ли спрос в достаточной мере, чтобы обеспечить устойчивый рост цен на жилье.

В условиях неопределенности покупатели жилья и инвесторы будут следить за действиями ЕЦБ и более широкими экономическими тенденциями, чтобы понять, как в будущем будет развиваться рынок недвижимости в Германии.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

Анализ рынка недвижимости, проведенный порталом Immowelt, показывает, что цены на жилье в немецких городах начали демонстрировать тренд стабилизации. Рынок демонстрирует признаки оживления, отличающегося по своей интенсивности в зависимости от города.

С начала года специалисты Immowelt изучили средние запрашиваемые цены на жилье в 77 крупнейших городах Германии. Результаты показали, что средние цены выросли в 39 городах, в то время как в 37 городах они понизились. Наибольший уровень роста цен с января был зафиксирован в Кельне (7,11%). Другие города, в которых наблюдался рост цен на квартиры, включают:

• Ганновер, где цены выросли на 7,2%,
• Мюнхен и Франкфурт, где цены увеличились на 4,9%.

С другой стороны, с начала этого года понижение цен было зафиксировано в университетском городе Гёттинген (5,3%), а также в Саарбрюккене (3,7%), Вольфсбурге и Хемнице (2,9%). В целом, рейтинг европейских городов остался неизменным, за исключением Берлина, где он немного снизился на 0,9%.

Как заявил управляющий директор Immowelt Пит Деррикс в своем сообщении: «Стоит отметить, что рынок за последние шесть месяцев показал признаки восстановления, так как ценовой уровень, вызванный ростом процентных ставок, сейчас доступен по сравнению с предыдущим периодом, и процентные ставки сейчас не такие высокие, как шесть месяцев назад».

В последние месяцы поступает много противоречивых данных о состоянии немецкого рынка недвижимости. В конце первого квартала этого года средние цены на недвижимость в Германии снизились на 6% (или на 3,7% с учетом инфляции). В результате немецкие застройщики и крупные инвесторы остаются пессимистичными, избегают крупных движений и не ожидают быстрого восстановления рынка. Количество выданных разрешений на строительство в стране сократилось на 24% в мае (в годовом исчислении).

С другой стороны, эти изменения способствуют дефициту предложения на немецком рынке недвижимости, что, в свою очередь, вызывает тенденцию к стабилизации. Кроме того, рост арендных ставок делает инвестиционные сделки более привлекательными, и риелторы продолжают сообщать, что продавцы готовы снижать цены.

Изображение взято на сайте Unsplash.com

В последние годы аренда жилья в Германии неуклонно дорожает. Новые статистические данные показывают, что арендная плата значительно повышается не только в городах, но и в пригородах и сельских регионах страны. В этой статье мы рассмотрим, где в Германии аренда жилья растет наиболее значительно.

Рост арендной платы в Германии

Аренда жилья глубоко укоренилась в немецком обществе: около половины населения предпочитают снимать жилье на длительный срок. Однако найти доступное жилье стало сложнее из-за резкого роста цен на аренду.

Федеральный институт исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR) опубликовал данные, показывающие, где в Германии больше всего выросли цены на аренду. Удивительно, но крупные города не занимают первое место.

Лидеры по росту арендной платы

Первое место по росту арендной платы занимает Потсдам, город с населением чуть менее 200 000 человек на границе с Берлином. Здесь аренда подорожала на 31,2% за год.

Берлин, с населением около 3,5 миллионов человек, занимает второе место с ростом арендной платы на 26,7%. Эти данные отражают предложение для арендаторов, ищущих жилье площадью от 40 до 100 квадратных метров.

Повышение арендной платы в сельских регионах

Рост арендной платы наблюдается не только в городах. Наименее населенный район Германии, Пригниц, также вошел в первую десятку по росту арендной платы – на 18%. Однако проживание здесь все еще более доступно, чем в большинстве других регионов, со средней стоимостью аренды 7,08 евро за квадратный метр, что ниже среднего по стране показателя в 7,30 евро.

В Мекленбург-Передней Померании также зафиксирован высокий рост арендной платы. В районе Ворпоммерн-Рюген аренда подорожала на 20%, а в районе Ворпоммерн-Грейфсвальд – на 15%.

Другие регионы с высоким ростом арендной платы

Значительное подорожание арендной платы зафиксировано и в других регионах:

• В округе Тиршенройт, на баварско-чешской границе, рост составил 23,9%, при средней стоимости аренды 6,86 евро за квадратный метр.
• В Кайзерслаутерне аренда выросла на 20%.
• В Кауфбойрене – на 17%.
• В районах Трир-Заарбург и Вунзидель-им-Фихтельгебирге – на 15%.

Берлин – второй по дороговизне город для аренды жилья

Средняя стоимость аренды квартиры в Германии составляет 10,55 евро за квадратный метр. В Берлине эта цифра достигает 16 евро, что делает его вторым по дороговизне городом для аренды жилья в Германии после Мюнхена, где аренда стоит более 20,50 евро за квадратный метр.

Недавнее исследование Берлинской ассоциации квартиросъемщиков показало, что треть берлинских семей больше не может позволить себе снимать жилье по нынешним ценам.

Заключение

Рост арендной платы в Германии становится все более ощутимым, затрагивая как крупные города, так и сельские регионы. Для многих жителей поиск доступного жилья становится все более сложной задачей, что требует новых решений и поддержки на уровне государства и общества.

Image from Unsplash.com

Законодатели коалиции «Светофор» в Германии приняли решение о продлении действия закона о снижении цен на аренду жилья до 2029 года, как сообщили представители в среду. Первоначально, срок действия временного закона, ограничивающего арендную плату, должен был истечь в следующем году, однако, учитывая недостаток жилья в стране, законодатели приняли решение продлить его еще на 5 лет.

Под законом ограничения арендной платы, известным как «Mietpreisbremse», арендодателям запрещено устанавливать арендную плату на уровне, считающемся «неразумным» с точки зрения закона. Таким образом, жильцы в регионах с напряженным рынком жилья, таких как Берлин, Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и другие, могут продолжать использовать этот механизм при аренде квартир и после 2025 года.

Это решение отражает серьезные вызовы, стоящие перед Германией в области жилищной политики, и подчеркивает необходимость продолжения усилий по обеспечению доступного жилья для граждан. Проводимая коалицией «Светофор» политика направлена на смягчение давления на жилье и обеспечение стабильности на жилищном рынке.

Продление срока действия закона также дает арендаторам дополнительное время для планирования и адаптации к условиям арендного рынка. Это позволит им продолжать пользоваться защитой от роста арендных ставок и обеспечит большую уверенность в стабильности и предсказуемости расходов на жилье в будущем.

Однако, некоторые эксперты высказывают опасения относительно долгосрочных последствий такой политики, считая, что она может ограничить инвестиции в сектор недвижимости и затормозить развитие рынка. Поэтому важно найти баланс между защитой интересов арендаторов и стимулированием инвестиций в жилищное строительство.

В целом, продление срока действия закона о снижении цен на аренду жилья в Германии до 2029 года подчеркивает серьезное стремление правительства обеспечить доступное жилье и защиту интересов жильцов, учитывая сложности на жилищном рынке страны.

Что такое «тормоз арендной платы»?

«Тормоз арендной платы», или Mietpreisbremse на немецком языке, представляет собой законодательную меру, введенную в Германии в 2015 году, направленную на контроль над уровнем арендных плат в районах с высокой плотностью населения. Этот закон устанавливает максимальную сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель.

В соответствии с Mietpreisbremse, холодная арендная плата (без коммунальных услуг) не может превышать 10% средней арендной платы за аналогичное жилье в том же районе, определенной в региональном индексе арендной платы, известном как Mietspiegel.

Если арендодатель устанавливает арендную плату выше установленного предела, арендатор имеет право на снижение арендной платы в соответствии с законом.

Юридические консультации, такие как компания Conny, предоставляют помощь жильцам в снижении арендной платы в случае, если арендодатель превышает установленные законом ограничения.

Генеральный директор Conny, доктор Дэниел Халмер, подчеркивает, что «тормоз арендной платы» является мощным инструментом, который помогает снизить стоимость аренды и дает время до появления более доступного жилья.

Помогает ли ограничение арендной платы экономить деньги арендаторов?

Введение «тормоза арендной платы» в Германии в 2015 году было приветствовано арендаторами как важный шаг для защиты их интересов в условиях острой нехватки доступного жилья. Однако спустя три года после введения этой меры, наблюдался рост арендных плат, особенно в центре Берлина, что вызвало критику и вопросы относительно эффективности закона.

Немецкая ассоциация квартиросъемщиков выступает за ужесточение ограничений на арендную плату, выражая недовольство текущими исключениями и лазейками в системе контроля арендных ставок.

Продление срока действия закона об ограничении арендной платы до 2029 года сохранит статус-кво на пять лет, оставляя арендаторам, находящимся под защитой закона, возможность продолжать пользоваться этой защитой. Однако, для недвижимости, не подпадающей под закон, арендная плата останется неограниченной.

Некоторые ассоциации, такие как Haus und Grund, выразили недовольство продлением срока действия закона, опасаясь, что жесткое ограничение арендной платы может ограничить инвестиции в модернизацию недвижимости.

Photo from Pexels.com

Германия, столкнувшаяся с завершением десятилетнего бума на рынке жилья, сейчас сталкивается с вызовами, которые требуют стратегического подхода для преодоления трудностей в секторе недвижимости. С началом 2023 года объемы нового строительства упали на значительные 47%, сравниваясь со средними значениями за предыдущие два года. Важным фактором также является сокращение количества новых разрешений на строительство, которые уменьшились на 27% за первые пять месяцев текущего года.

Экономический удар отразился и на ценах на жилье, которые снизились на 6,8% в годовом выражении в первом квартале 2023 года, отмечая самое значительное падение с момента начала сбора статистики. Сентябрьская статистика будет важным индикатором для определения устойчивости этой тенденции.

В ответ на эти вызовы, министр жилищного строительства Клара Гейвиц выдвинула предложение о дополнительных налоговых льготах для поощрения строительства новых жилых домов. Одновременно президент Немецкой федерации собственности, Андреас Маттнер, а также глава Федерации строительной индустрии Тим-Оливер Мюллер, предложили собственные инициативы, включая временное приостановление налога на продажу недвижимости и создание кредитной программы с низкой процентной ставкой.

Тем не менее, эксперты, такие как исполнительный директор Bulwiengesa, Свен Карстенсен, выражают мнение, что текущий кризис на рынке недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжаться. В такой сложной ситуации потребуются не единичные меры, а комплексный подход и согласованные усилия для поддержки и восстановления рынка.

Photo purchased from Pexels.com.

Согласно данным правительства Германии, средняя стоимость домов и квартир упала на 9,9 процента по сравнению с предыдущим годом, что представляет собой рекордное снижение с момента начала сбора статистических данных в 2000 году.

Данное падение ощущается в крупных городах, включая Берлин, Гамбург и Мюнхен, где цены на недвижимость снизились на 9,8 процента и более, а на индивидуальные дома и дуплексы – на 12,6 процента по сравнению с предыдущим годом. Такой резкий спад в стоимости на недвижимость связывают с несколькими факторами. Во-первых, количество разрешений на строительство сократилось на 31,5 процента в июле, что свидетельствует о замедлении активности на рынке недвижимости Германии. Во-вторых, стоимость строительства выросла на 9 процентов по сравнению с предыдущим годом, что сделало недвижимость менее доступной для покупателей.

Данное изменение в динамике рынка недвижимости Германии отмечается как завершение десятилетнего периода бума, вызванного низкими процентными ставками. Этот период стимулировал рост цен на жилье и активность на рынке. Однако резкий рост процентных ставок и увеличение затрат на строительство привели к обратной тенденции.

Важно отметить, что изменения на рынке недвижимости также могут отразиться на экономической динамике Германии в целом. Снижение цен на недвижимость может повысить доступность жилья для молодых семей и новых покупателей, что, в свою очередь, может поддержать рост спроса на жилье. Однако для строительной индустрии и компаний, связанных с недвижимостью, это может представлять вызов, так как снижение цен и увеличение затрат на строительство могут снизить прибыльность проектов.

Тем не менее, с точки зрения потенциальных покупателей, это может создать благоприятные условия для приобретения жилья. Снижение цен на недвижимость в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен, может сделать эти регионы более доступными для тех, кто ранее сталкивался с высокими ценами и ограниченным выбором. Таким образом, текущая динамика на рынке недвижимости в Германии может иметь как позитивные, так и негативные последствия, и ее развитие будет следить за множество заинтересованных сторон.

Photo purchased from Shutterstock.

Несмотря на то, что стоимость аренды жилья в Германии продолжает расти, все еще можно назвать несколько городов, где возможно найти разумные цены на аренду.

Согласно данным Министерства жилищного строительства Германии, около 54 процента домашних хозяйств в Германии предпочитают аренду жилья покупке недвижимости. Это существенно выше среднего показателя для Европы, где менее 30 процентов домашних хозяйств в Евросоюзе предпочитают аренду. В этой статье мы рассмотрим десять наиболее доступных городов для аренды жилья в Германии.

Какова средняя стоимость аренды жилья в Германии?

Согласно последним данным статистического бюро Германии (Destatis), в 2022 году средняя арендная плата за квадратный метр составила 8,70 Евро. В небольших городах арендаторы могут рассчитывать на тарифы около 7,50 Евро за квадратный метр, в то время как в крупных городах средняя стоимость аренды составляет примерно 9,60 Евро за квадратный метр.

Тем не менее, в Рурском регионе Северного Рейна-Вестфалии и восточной Германии существуют города, где все еще можно найти выгодные предложения.

Это особенно актуально в сравнении с такими городами, как Мюнхен, где средняя стоимость аренды теперь превышает 18 Евро за квадратный метр.

Итак, в каких городах Германии предлагаются наиболее доступные арендные ставки на основе последних данных о стоимости квадратного метра?

• Хемниц, Саксония: €5,63
• Гельзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия: €6,46
• Хаген, Северный Рейн-Вестфалия: €6,66
• Магдебург, Саксония-Ангальт: €6,71
• Бремерхафен, Бремен: €6,86
• Зальцгиттер, Нижняя Саксония: €6,88
• Ремшайд, Северный Рейн-Вестфалия: €7,00
• Херне, Северный Рейн-Вестфалия: €7,06
• Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия: €7,11
• Галле, Зале, Саксония-Ангальт: €7,11

Стоит отметить, что даже в этих более доступных городах поиск жилья все равно может занять много времени, будь то аренда квартиры или комнаты в коммунальной квартире. Вот несколько проверенных советов, которые могут облегчить данную задачу:

1. Используйте социальные сети и местные группы: Присоединитесь к группам Facebook или другим онлайн-сообществам, специализирующимся на поиске жилья или недвижимости в вашем регионе. В таких группах часто предлагаются доступные предложения или делятся полезными рекомендациями.
2. Воспользуйтесь личными связями: Сообщите друзьям, семье, коллегам и знакомым, что вы ищете жилье. Иногда они могут помочь вам найти свободное жилье в своем районе или собираются переехать скоро.
3. Будьте готовы к компромиссам: Откройтесь для разных размеров квартир или альтернативных вариантов проживания. Понизьте ваши ожидания и расширьте возможности.
4. Арендуйте напрямую: Попробуйте искать квартиры напрямую у частных арендодателей или небольших арендных компаний, а не через крупные агентства, которые обычно предлагают новые и дорогие квартиры. Часто стоимость аренды у частных арендодателей ниже.
5. Присоединитесь к кооперативу по жилью: Узнайте о жилищных кооперативах или некоммерческих ассоциациях в желаемом вами районе. Они часто предоставляют доступное жилье, особенно для людей с низкими доходами. Однако ожидание может быть долгим.
6. Проводите переговоры: Не стесняйтесь вести переговоры с арендодателем относительно арендной платы; возможно, они согласятся снизить стоимость. Это особенно актуально, если вы планируете арендовать на длительный срок, выполнять ремонтные работы самостоятельно или приобретать мебель и технику у предыдущего арендатора.
7. Переезжайте подальше от центра города: Рассмотрите возможность переезда на окраину города. Там цены на аренду ниже, и обычно имеется хорошее транспортное сообщение.

Photo purchased from Shutterstock.

Уровень арендной платы с начала 2023 года вырос более чем на 7% по всей Германии. Согласно новым данным платформы недвижимости Immosscout24, скорость роста арендной платы уже в первые месяцы 2023 года била все рекорды. В период с января по март 2023 года стоимость аренды подержанных квартир в Германии выросла на 7,4-7,7 процента. Более того, по сравнению с запросами арендной платы за тот же период в прошлом году, цифры выросли на 12% для вторичной недвижимости и на 20% для новостроек. Данная тенденция коснулась как объектов от собственников, так и новостройки.

Наиболее сильные всплески уровня цен наблюдались в таких городах, как Берлин и Штутгарт. В беседе с Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) управляющий директор Immosscout24 Геза Крокфорд сказал: «В Берлине и Штутгарте наблюдается резкий рост арендной платы в новых арендных квартирах примерно на 8 и 9 процентов в первом квартале».

Помимо Берлина, данная тенденция еще более заметна в самом дорогом городе Германии, Мюнхене. С нового года арендная плата за перепродажу квартир в Берлине достигла рекордного уровня в 12,56 евро за квадратный метр в месяц по сравнению с 18,44 евро в баварской столице. Текущий средний показатель по стране составляет 8,01 евро за квадратный метр в месяц.

На сегодняшний день в Германии арендаторы, переезжающие в новые дома, тратят на аренду больше, чем их соседи в существующем жилье. Для новостроек среднемесячная арендная плата по стране составляет 11,01 евро за квадратный метр. Во многом это обусловлено ростом затрат на строительство нового жилья. Это, в свою очередь, означает, что в настоящее время правительство Германии не ставит себе цель на должном уровне организовать строительство нового жилья для  удовлетворения растущего спроса.

Photo purchased from to/hamburg-warehouse-district-golgen-hour-sunset-1591477396″ target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Shutterstock.